Las hipotecas a tipo fijo baten todos los r¨¦cord: suponen ya el 41,8%

La firma de hipotecas a tipo fijo se anot¨® un r¨¦cord en el mes de febrero. El 41,8% de todos los pr¨¦stamos que se firmaron para comprar una vivienda en Espa?a tomaron como referencia un tipo de inter¨¦s fijo (la cuota mensual se mantiene estable). Desde que el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) tiene registros, desde enero de 2009, nunca se hab¨ªan alcanzado estas tasas, lo que refleja que los fantasmas del pasado siguen muy presentes. El miedo de muchos ciudadanos al final de las pol¨ªticas de est¨ªmulo del Banco Central Europeo y a la subida del eur¨ªbor en los pr¨®ximos dos o tres a?os explica el tir¨®n de las hipotecas fijas, que crecieron un 17,4% en tasa anual. De hecho, la tendencia del euribor en el ¨²ltimo a?os ha sido alcista, aunque en los dos ¨²ltimos meses se haya roto: se estima que cerrar¨¢ abril en el -0,112% encadenando su segundo mes a la baja.

El tir¨®n de las hipotecas a tipo fijo dej¨® a los pr¨¦stamos variables en el nivel m¨¢s bajo de la serie hist¨®rica del INE: en el 58,2%, muy lejos del 96,6% que llegaron a suponer en enero de 2009. Los hipotecados se decantaron en febrero por blindar sus contratos durante 10, 15 o 20 a?os para evitar los sustos que provocan los repuntes del euribor y lo hicieron a pesar de que las hipotecas fueron algo m¨¢s caras, probablemente debido a que en ese mes se aprob¨® la nueva ley hipotecaria. El Banco de Espa?a dijo entonces que esta ley contribuir¨ªa a reactivar la actividad del mercado hipotecario, aunque tambi¨¦n pod¨ªa encarecer los nuevos pr¨¦stamos, sobre todo los de tipo fijo, debido a que obliga a la banca a asumir m¨¢s gastos. As¨ª, en el mes de febrero el tipo de inter¨¦s medio al inicio fue del 2,37% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 4,0%) y del 3,05% para las de tipo fijo (un 0,4% mayor).

Al margen del tipo, el n¨²mero de hipotecas que se firmaron en Espa?a para comprar una vivienda en febrero volvi¨® a crecer, pero qued¨® muy lejos del ascenso del mes anterior. Seg¨²n el INE, las entidades financieras concedieron 31.018 pr¨¦stamos hipotecarios, un 9,2% m¨¢s que en el mismo mes de 2018. El crecimiento encadena ya 11 meses consecutivos, aunque el de febrero se moder¨® bastante con respecto a enero, cuando se firmaron 36.832 pr¨¦stamos, un 22,5% m¨¢s que en mismo periodo del a?o anterior, aunque se debi¨® a que en enero se inscribieron en el registro con cierto retraso un n¨²mero bastante elevado de hipotecas de peque?o importe firmadas en noviembre, sobre todo en la Comunidad de Madrid

En t¨¦rminos mensuales (febrero sobre enero), el n¨²mero de hipotecas sobre viviendas retrocedi¨® un 15,8%, su mayor descenso en un mes de febrero en al menos cinco a?os. En cambio, el importe de las hipotecas repunt¨®, frente a la leve bajada del 0,7% de enero. El importe medio de las hipotecas sobre viviendas subi¨® un 2,9% respecto a febrero de 2018, hasta los 123.911 euros, mientras que el capital prestado creci¨® un 12,3% en tasa interanual, hasta situarse en 3.843,4 millones de euros.

La firma de hipotecas creci¨® en tasa anual en 11 comunidades aut¨®nomas. Las regiones con mayores tasas de variaci¨®n anuales en el n¨²mero de hipotecas sobre viviendas fueron Asturias (55,6%), Castilla ¨C La Mancha (43,1%) y La Rioja (39,3%). El crecimiento en Catalu?a (21,7%) super¨® con creces al de Madrid (12,7). Por su parte, Baleares (¨C19,3%), Navarra (¨C10,6%) y Cantabria (¨C9,3%) presentaron las tasas de variaci¨®n anuales m¨¢s negativas.