Los expertos creen que la demanda de vivienda se modera y se frena la escalada de precios

La compraventa de casas comienza a dar signos de desaceleraci¨®n y eso incidir¨¢ sobre los precios, que crecer¨¢n pero a un menor ritmo del que hemos visto en los ¨²ltimos a?os. Esa es una de las principales conclusiones del informe sobre el mercado de la vivienda en Espa?a presentado por la consultora CBRE este jueves. Seg¨²n sus c¨¢lculos, en Espa?a se producir¨¢n en 2019 entre 610.000 y 615.000 compraventas de vivienda, lo que representa en el mejor de los casos un incremento del 4,5% respecto a las 585.000 del a?o pasado. Se frenta por tanto la demanda a la mitad frente a los crecimientos de dos d¨ªgitos (o pr¨®ximos) a los que estaba acostrumbrado el mercado en los ¨²ltimos a?os. Y en la misma proporci¨®n lo har¨¢n los precios, que pasar¨¢n de subidas del 6% al entorno del 3-4% seg¨²n las estimaciones de la consultora inmobiliaria.

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Una de las razones para esa inflexi¨®n se encuentra en el propio mercado. "La demanda principalmente viene de reposici¨®n, de familias que ten¨ªan capital u otra vivienda y han optado por mejorar su situaci¨®n", ha explicado ?lvaro Mart¨ªn-Guerrero, consultor s¨¦nior del departamento de estudios de CBRE, "no es la creaci¨®n de hogares lo que est¨¢ generando una demanda de vivienda".

La falta de ahorros para afrontar la compra de un piso ha llevado a que el 52% de los hogares creados en la ¨²ltima d¨¦cada lo sean en r¨¦gimen de alquiler, frente a un 38% en compra (el 10% restante es lo que en la Encuesta de Condiciones de VIda del INE se denominan cesiones, viviendas prestadas o donadas). Por ello, desde la consultora han instado a buscar f¨®rmulas de colaboraci¨®n p¨²blico-privadas u otras soluciones para la denominada demanda solvente. Esto son personas que por sus condiciones socioecon¨®micas podr¨ªan hacer frente al pago de una hipoteca, pero no disponen de un capital del 30% del valor de la casa que quieren comprar, un requisito casi insalvable para pedir financiaci¨®n bancaria hoy en d¨ªa.

Samuel Poblaci¨®n, director nacional de Producto Residencial y Suelo de CBRE Espa?a, ha destacado que el alquiler va a sar un "protagonista" indudable del mercado residencial en los pr¨®ximos a?os y seguir¨¢ ganando cuota aunque actualmente la oferta es "insuficiente". En ese sentido,ha destacado el inter¨¦s de los denominados inversores institucionales (como fondos o socimis) por invertir en bloques de vivienda en alquiler. "Hasta ahora se han centrado en Madrid y Barcelona, pero ya est¨¢n analizando operaciones en plazas secundarias para generar oferta en alquiler", ha se?alado Poblaci¨®n, para quien mucha de esa nueva oferta pasar¨¢ por la construcci¨®n de bloques nuevos "ante la falta de oferta" actual.

La recuperaci¨®n de la construcci¨®n es precisamente otra de las tendencias que CBRE apunta para los pr¨®ximos a?os. A finales de 2018, el n¨²mero de permisos crec¨ªa a un ritmo anual del 25%, aunque desde la consultora apuntan a que se part¨ªa de ¨ªndices muy bajos. Contando con un plazo de dos a?os para levantar las obras, la estimaci¨®n es que en 2020 pueden finalizarse unas 100.000 viviendas anuales. Se trata de un volumen muy superior a las 44.000 que, como media, se han terminado en los ¨²ltimos seis a?os, pero muy lejos de las 618.000 del lustro de la burbuja (2004-2008). Desde CBRE, apuestan por que el ritmo crezca hasta estabilizarse en el entorno de las 267.000 casas anuales que, como media, se constru¨ªan en los a?os noventa. Esto permitir¨ªa que, en el total de transacciones, la cuota de la vivienda nueva, por debajo del 10% en los ¨²ltimos a?os, se eleve hasta un 12 o un 13% en dos a?os.