La compraventa de viviendas cae un 3,1% en abril por la Semana Santa

Abril no fue un buen mes para la compraventa de viviendas en Espa?a. Las casas que cambiaron de manos en el cuarto mes del a?o fueron 41.049, lo que supone una ca¨ªda del 3,1% en el n¨²mero de operaciones, seg¨²n los datos difundidos hoy mi¨¦rcoles por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). En abril se vendieron 1.600 viviendas nuevas y usadas menos porque en 2019 la Semana Santa se celebr¨® ese mes y no en marzo, como el a?o anterior, lo que influy¨® en la menor actividad registrada, algo m¨¢s que habitual en el caso de festividades y periodos vacacionales.

Con el descenso, aunque coyuntural, la compraventa de viviendas regresa a tasas negativas despu¨¦s de haber encadenado dos meses de ascensos interanuales (en marzo creci¨® un 6,8% y en febrero un 5,3%). Es el segundo retroceso que protagoniza en lo que va de a?o tras el registrado en enero (-0,2%) y la mayor ca¨ªda desde abril de 2017. El resultado es que el crecimiento acumulado del a?o, de enero a abril, apenas es del 2%. "Es fruto del efecto estacional propio de la Semana Santa, pero tambi¨¦n de la normalizaci¨®n a la que tiende el mercado. Desde hace meses se aprecian signos de menor crecimiento que van en l¨ªnea con el contexto econ¨®mico. En 2019 la vivienda tenga un comportamiento m¨¢s moderado. Pero seguimos en un ciclo positivo", opina Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

El descalabro no fue mayor gracias al tir¨®n en la venta de pisos nuevos, que en el primer trimestre del a?o aumentaron un 14,4% anual y que en abril volvieron a subir. Las operaciones de pisos a estrenar sumaron 7.681 unidades, un 9,3% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior. Sin embargo, los inmuebles de segunda mano, por los que se decantaron el 89,3% de los compradores, cayeron un 5,6% respecto a abril de 2018, hasta las 33.368 casas.

Sorprende la carrera de fondo que est¨¢ siguiendo el mercado de la obra nueva y lo rezagado que se est¨¢ quedando el de viviendas usadas, que hasta ahora ha sido el combustible del sector. En lo que va de a?o, de enero a abril, el crecimiento del mercado de pisos nuevos es ya del 13,2%. En cambio, el mercado de segunda mano cae un 0,3%. El n¨²mero de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuy¨® un 4,3%, mientras que el de protegidas subi¨® un 7,7%.

Batacazo en el mercado de la vivienda de la Comunidad de Madrid, donde las compraventas cayeron un 13,8%, seguido de Murcia (-8,2%), Comunidad Valenciana (-6,2%), Catalu?a (-5,4%) y Canarias (-4,9%). Aunque fue Baleares la regi¨®n donde las ventas m¨¢s se desplomaron: registr¨® una ca¨ªda del 14,1%. Las comunidades que presentaron en abril los mayores incrementos anuales en el n¨²mero de compraventas de viviendas fueron Extremadura (30,2%), Castilla-La Mancha (7,0%) y Asturias (5,9%).