La venta de viviendas nuevas salva el primer trimestre del a?o

En los tres primeros meses del a?o 133.989 viviendas cambiaron de manos en Espa?a, lo que supone un aumento del 3,7% con respecto al mismo trimestre del a?o anterior, cuando se transmitieron 129.164 casas, seg¨²n los datos hechos p¨²blicos hoy martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Son muchas las voces que apuntan a que el mercado residencial espa?ol ha comenzado a dar los primeros s¨ªntomas de agotamiento despu¨¦s de seis a?os al alza. Cierto es que ha dejado atr¨¢s los incrementos de dos d¨ªgitos, pero en el primer trimestre a¨²n mantuvo el tipo con ese modesto 3,7%.

Y si lo hizo fue gracias al mayor tir¨®n de la vivienda de obra nueva. En el primer trimestre del a?o se transmitieron 26.100 casas de nueva planta, frente a las 22.810 del mismo periodo del a?o anterior. Esto supone un aumento del 14,4%. En cambio, la segunda mano -que ha sido la locomotora de las ventas desde que el mercado se recuper¨®-, pierde cierto dinamismo. Del primer trimestre de 2018 (106.354 viviendas de segunda mano) al primer trimestre de 2019 ( 107.889 unidades) apenas se vendieron 1.535 viviendas m¨¢s, un leve 1,4% m¨¢s.

El encarecimiento de la vivienda no ayuda. El a?o ha comenzado con un mantenimiento de la intensidad en el crecimiento del precio de la vivienda, en l¨ªnea con lo que viene ocurriendo desde 2015. As¨ª, el aumento anual del precio de la vivienda fue del 8,7% durante el primer trimestre, seg¨²n la Estad¨ªstica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. ¡°Los niveles actuales del precio de la vivienda se sit¨²an en cuant¨ªas pr¨®ximas a las alcanzadas en la segunda mitad de 2010 y a finales de 2005. Por tanto, por debajo de los niveles m¨¢ximos hist¨®ricos, pero ya a no mucha distancia¡±.

Marzo sube un 6,8%

Con respecto al mes de marzo, el INE indica que la compraventa de viviendas subi¨® un 6,8% en relaci¨®n al mismo mes de 2018, hasta sumar 42.649 operaciones. Con este repunte, el mercado encadena dos meses de ascensos interanuales tras haber subido en febrero un 5,3% y tras caer un 0,2% en enero. En t¨¦rminos mensuales (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas retrocedi¨® un 2,4%, en contraste con la ca¨ªda del 3,8% que experiment¨® en marzo de 2018. "Las operaciones registradas en marzo dan continuidad al nivel de actividad registrado en la segunda mitad de 2018, cuando ya se not¨® cierta desaceleraci¨®n en el crecimiento de la actividad del sector. 2019 ser¨¢ un ejercicio m¨¢s moderado para el mercado residencial, aunque seguimos en un ciclo positivo", explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Y, de nuevo, el avance del pasado mes de marzo fue consecuencia del incremento de las operaciones de viviendas a estrenar: los compradores se hicieron con 8.045 unidades nuevas, lo que supone un crecimiento del 14,5% respecto al mismo mes de 2018 (7.023 casas). En cambio, el alza del mercado de casas usadas se qued¨® muy por debajo. El n¨²mero de compraventas alcanz¨® las 34.604 casas, un 5,1% m¨¢s que en el mismo mes de 2018, cuando cambiaron de manos 32.909 viviendas. As¨ª, las casas a estrenar tratan de ganarle terreno a las usadas, aunque de momento la primeras copan e18,9% de las viviendas transmitidas por compraventa. El 81,1% del mercado sigue siendo de la vivienda usada.

La evoluci¨®n del mercado residencial sigue siendo muy heterog¨¦neo. En marzo la compraventa de viviendas cay¨® en Pa¨ªs Vasco (4,4%), Comunidad Valenciana (1,9%), y Arag¨®n (4,9%). Pero donde de verdad ech¨® el freno fue en las islas. Canarias registr¨® una bajada del 10,1% interanual y en Baleares fue del 6,6%, debido a que las ventas a extranjeros se han resentido por los altos precios alcanzados en esos mercados. De hecho, las compras por for¨¢neos descendieron en t¨¦rminos porcentuales, pasando del 12,7% del cuarto trimestre al 12,2% del total en el primero, seg¨²n los Registradores. En el resto de regiones, las operaciones subieron, especialmente en La Rioja (44,5%), Cantabria (27,8%), Castilla La Mancha (23,8%) y Andaluc¨ªa (19,7%).

Por debajo del alza de la media nacional del 6,8% se situaron Madrid (5,35) y Catalu?a (2,6%), lo que evidencia que las transacciones tambi¨¦n han perdido dinamismo en los mercados m¨¢s activos. La directora de Estudios de Fotocasa destaca que el crecimiento interanual de las compraventas en Madrid y Catalu?a se sit¨²an por debajo de la media y en las islas Canarias y Baleares registran datos negativos. "La actividad se est¨¢ moderando en las cuatro comunidades aut¨®nomas que han protagonizado y liderado la recuperaci¨®n del mercado y donde m¨¢s han subido los precios en los ¨²ltimos a?os". Y contin¨²a: "Las diferentes estad¨ªsticas que miden el sector van a mostrar durante buena parte de 2019 subidas y bajadas interanuales que reflejan la tendencia a la estabilizaci¨®n del mercado residencial. En los ¨²ltimos a?os hemos visto c¨®mo la demanda latente y de reposici¨®n han entrado en el mercado, y ahora se inicia un periodo m¨¢s moderado de actividad".