El BCE conf¨ªa en que se vigile el alza de los precios de la vivienda en algunas zonas de Espa?a

La burbuja inmobiliaria que tantos desastres sociales y financieros cre¨® en Espa?a y que estall¨® en 2008 sigue siendo el monstruo m¨¢s temido por las autoridades y por eso extreman su vigilancia para que no regrese. El vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), Luis de Guindos, ha afirmado este jueves que conf¨ªa en que el Banco de Espa?a y la Autoridad Macroprudencial, reci¨¦n creada, vigilen el alza de los precios de la vivienda en algunas zonas espec¨ªficas en Espa?a.

El que fuera ministro de Econom¨ªa con el PP hasta 2018, indic¨® que las zonas que m¨¢s preocupan al supervisor europeo son Madrid, Barcelona y las islas, "en donde ya llevan mucho tiempo subiendo los precios y es algo que hay que mirar. Estoy seguro de que la Autoridad Macroprudencial Consejo de Estabilidad Financiera y el Banco de Espa?a est¨¢n analiz¨¢ndolo y tomar¨¢n las medidas adecuadas", a?adi¨® m¨¢s adelante.

No obstante, record¨® que el BCE tambi¨¦n tiene su papel. "Daremos nuestra opini¨®n" sobre esta cuesti¨®n, dijo. En esta Autoridad se sienta el Ministerio de Econom¨ªa, la CNMV y el Banco de Espa?a. Guindos intervino en el seminario Las finanzas sostenibles y su importancia en el futuro de la econom¨ªa organizado por la Universidad Men¨¦ndez Pelayo y la Asociaci¨®n de Periodistas Econ¨®micos (Apie) y patrocinado por BBVA.

La banca niega el calent¨®n del ladrillo

Horas despu¨¦s de la intervenci¨®n de Guindos, el presidente de la Asociaci¨®n Espa?ola de Banca (AEB), Jos¨¦ Mar¨ªa Rold¨¢n, llev¨® la contraria al supervisor europeo. En las mismas jornadas, afirm¨® que no se est¨¢ observando un recalentamiento de los precios inmobiliarios en Espa?a como se puede dar en otros pa¨ªses europeos.

"No observamos nada anormal en la concesi¨®n de cr¨¦ditos inmobiliarios, que est¨¢n muy por debajo de los niveles previos a la crisis", ha remarcado. No obstante, ha apuntado que es verdad que en algunas ciudades espa?olas, como Madrid o Barcelona, puede haber cierta tensi¨®n en lo que respecta a la demanda de vivienda, pero considera que son los ayuntamientos y el sector inmobiliario, los que tienen que ver qu¨¦ posibilidades hay de aumentar la oferta para atender el incremento de la demanda y evitar ciertos recalentamientos puntuales.

Rold¨¢n ha dejado claro que la banca no se plantea ninguna restricci¨®n del cr¨¦dito porque asegura que en Espa?a no se observan este tipo de distorsiones que s¨ª se est¨¢n produciendo en Europa. Apunt¨® que estas distorsiones son uno de los efectos colaterales de este "tipo de inter¨¦s tan bajo que se est¨¢ viviendo", devolviendo la responsabilidad al BCE.

No obstante, admiti¨® que despu¨¦s de ver que en Francia, Alemania y B¨¦lgica estaban subiendo los colchones de capital de los bancos que cubren los cr¨¦ditos, como medida preventiva, no descart¨® que en Espa?a se realice esta nueva exigencia de capital en las entidades, "aunque ser¨ªa a final de este a?o para que se cubriera a lo largo de 2020".

Discrepancias sobre los tipos con el BCE

El presidente de la AEB tambi¨¦n mantuvo una discrepancia abierta con Guindos sobre el efecto de los tipos de inter¨¦s negativos en la baja rentabilidad de la banca. El representante de la patronal cree que les perjudican claramente mientras que el vicepresidente del BCE defendi¨® que tienen m¨¢s efectos positivos que negativos, como tambi¨¦n apunt¨® el gobernador del Banco de Espa?a en las mismas jornadas.

Rold¨¢n sostiene que el retraso en la subida de tipos de inter¨¦s perjudica a los m¨¢rgenes de los bancos, aunque ha explicado que el BCE "tiene que hacer lo que tiene que hacer", que es actuar pensando en la situaci¨®n de la inflaci¨®n y los riesgos para la econom¨ªa.

En su opini¨®n, este mensaje es "perfectamente compatible" con el hecho de que los tipos negativos "no son buenos" para los m¨¢rgenes bancarios. Seg¨²n ha recordado, el negocio bancario toma prestado en el corto plazo para prestar en el largo, por lo que una pol¨ªtica monetaria expansiva que aplane la curva de tipos provoca que la transformaci¨®n de los plazos pierda su valor.

Rold¨¢n ha explicado tambi¨¦n que la pol¨ªtica monetaria expansiva y la reducci¨®n de tipos de inter¨¦s provoca un aumento de la demanda de cr¨¦dito y una reactivaci¨®n de la econom¨ªa. Sin embargo, la supervisi¨®n prudencial exige cada vez m¨¢s capital, por encima de los requerimientos m¨ªnimos, lo que conduce a una situaci¨®n contradictoria.

"Por un lado me empujan a prestar, pero cada vez que concedo un cr¨¦dito tengo que poner m¨¢s capital para poder financiar ese cr¨¦dito. Empujas a que haya m¨¢s demanda, pero los mayores requerimientos de capital hacen dif¨ªcil que los bancos puedan atender a esa demanda. Es contradictorio", ha se?alado.

Guindos afirm¨® que los tipos negativos estaban incrementando el cr¨¦dito, lo que beneficia a los m¨¢rgenes de los bancos, favorecen la reducci¨®n de las provisiones, algo que alivia las cuentas de resultados, y frena la entrada de nuevos morosos, que tambi¨¦n es positivo. Para el vicepresidente del BCE el problema de los bancos europeos es que tienen un nivel de gastos superior al de sus competidores estadounidenses, y por eso cotizan por debajo de su valor en libros.