El Gobierno, sobre los l¨ªmites al alquiler: ¡°Madrid no es Berl¨ªn¡±

El Gobierno descarta copiar al dedillo la congelaci¨®n del precio de los alquileres aplicada en Berl¨ªn, que la semana pasada aprob¨® una ley para poner tope a las rentas durante cinco a?os con el objetivo de frenar la especulaci¨®n en el mercado de la vivienda. "Las cosas no se aplican directamente de Berl¨ªn a la ciudad de Madrid, porque son dos mercados completamente diferentes", ha se?alado este mi¨¦rcoles Helena Beunza, secretaria general de Vivienda en funciones en un desayuno organizado por Europa Press.

Beunza cree que la primera diferencia es que "el tope del alquiler en Alemania y Francia se enmarca dentro de un modelo jur¨ªdico en el que los contratos de alquiler son indefinidos". "Adem¨¢s, est¨¢n trabajando con ¨ªndices desde hace much¨ªsimos a?os, unos ¨ªndices que nacen para que el arrendador pudiera actualizar el precio del arrendatario", advierte. "No podemos pensar que vamos a sacar un ¨ªndice en Espa?a y al d¨ªa siguiente vamos a tener un mercado controlado que, adem¨¢s, no est¨¢ profesionalizado", ha apuntado. En Alemania el 50% del mercado del alquiler est¨¢ en manos de inversores institucionales y "es m¨¢s f¨¢cil sentarse con ellos y poder tratar estos temas". En Espa?a su peso apenas alcanza el 5%.

Por eso, "las medidas deben ser completamente diferentes", seg¨²n Beunza que, sin embargo, no se cierra a "analizar y tratar todas las medidas" dentro de un pacto de Estado para la vivienda entre todas las fuerzas pol¨ªticas que apruebe la primera ley estatal de la historia en la materia y que genere un marco estable que dure, al menos, 15 a?os.

Varios expertos y empresarios del sector inmobiliario han mostrado su rechazo a la limitaci¨®n del precio del alquiler que propone Unidas Podemos y que se ha aplicado en Berl¨ªn. Todos coinciden en que se desincentivar¨ªa al propietario y se fomentar¨ªa el mercado negro. Aunque s¨ª reconocen la efectividad de las medidas aplicadas en la ciudad de Viena, donde el Ayuntamiento limita el precio de los pisos de su titularidad, los que ha comprado con el presupuesto municipal.

Al margen del debate sobre congelar los precios, Beunza ha puesto en valor el trabajo que en materia de alquiler ya est¨¢ haciendo el Gobierno. "Se han aprobado paquetes de medidas para flexibilizar la oferta y evitar tensiones en los precios". Entre ellas, est¨¢ el Real Decreto Ley de medidas urgentes para el mercado del alquiler que el Gobierno aprob¨® el pasado mes de marzo y que ha ampliado los plazos de los contratos de arrendamiento de tres a cinco a?os y ha limitado la subida del alquiler al IPC. Seg¨²n Beunza, los dos grandes males que se dec¨ªa que el Real Decreto iba a traer no han ocurrido: "Ni ha contra¨ªdo la oferta de pisos en alquiler ni ha subido los precios". "De marzo a mayo de 2018 los alquileres subieron un 2,7%, seg¨²n los datos de portales inmobiliarios; mientras que de marzo a mayo de este a?o han crecido un 1,9%, es decir, los precios han registrado un descenso de casi el 1%".

La secretaria general de Vivienda en funciones tambi¨¦n ha destacado la dificultad de trabajar sin un presupuesto propio y ha valorado que, pese a ello, la sociedad p¨²blica Sepes se encuentra urbanizando su patrimonio p¨²blico para la construcci¨®n de vivienda en alquiler asequible, cuya gesti¨®n y derechos de superficies pasar¨ªan a empresas privadas. Entre otras medidas, Beunza ha afirmado que el Gobierno pretende incrementar la seguridad jur¨ªdica del sector, facilitar la modificaci¨®n de los planes de urbanizaci¨®n o crear una mesa t¨¦cnica con el tercer sector. Adem¨¢s, ha afirmado que el Gobierno ultima un plan para que el ICO (Instituto de Cr¨¦dito Oficial) financie a las comunidades de vecinos para la rehabilitaci¨®n de edificios, un proyecto que podr¨ªa ampliarse a otros campos del sector.