Los precios del alquiler alcanzan sus m¨¢ximos hist¨®ricos en 25 capitales de provincia

El precio del alquiler en Espa?a se situ¨® en junio en una media de 11 euros por metro cuadrado, superando su m¨¢ximo hist¨®rico por s¨¦ptimo trimestre consecutivo. Esa cifra supone que entre abril y junio las rentas crecieron un 2,8%, lo que supone una leve aceleraci¨®n respecto al aumento del 2,4% que experimentaron en el primer trimestre del a?o. As¨ª, hasta 25 capitales de provincia se encontraban en junio con los alquileres en su m¨¢ximo hist¨®rico, seg¨²n los datos del portal Idealista, que no refleja el precio final al que se cierran las operaciones (puesto que suele haber negociaci¨®n entre propietarios e inquilinos) sino los precios de oferta que los arrendadores publican en la web.

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Entre esas 25 ciudades se encuentra Madrid, que tras encadenar subidas en cinco de los seis primeros meses del a?o (en enero los precios se quedaron planos), se acerca m¨¢s que nunca a Barcelona. En la capital el alquiler medio se sit¨²a en 16,1 euros por metro cuadrado mientras que en la ciudad catalana, que es la m¨¢s cara de toda Espa?a, valen 16,5 euros por metro cuadrado. El acercamiento tambi¨¦n se observa al analizar la variaci¨®n interanual de precios en ambas metr¨®polis: mientras en la primera han crecido un 4,2% entre junio de 2018 y junio de 2019, en la segunda lo han hecho un 1,4%. En cualquier caso, Madrid sigue la senda de moderaci¨®n que Barcelona lleva meses mostrando, ya que ese 4,2% de crecimiento interanual es el m¨¢s bajo desde mayo de 2015 y hace solo un a?o segu¨ªa con aumentos a dos d¨ªgitos.?

Ambas ciudades quedan, adem¨¢s, por debajo del crecimiento de precios del conjunto de Espa?a, que fue del 7,1% en el ¨²ltimo a?o. En otras palabras, parece que de momento ha pasado el tiempo en que Madrid y Barcelona tiraban al alza de los precios, aunque ahora son otras ciudades de menor tama?o las que, tras a?os de estancamiento o bajadas, se han contagiado de esa espiral alcista y toman el relevo. Teruel (19,3%), Castell¨®n (17%) y ?vila (14,9%) son las capitales donde m¨¢s han subido los precios en el ¨²ltimo a?o. Entre los diez municipios m¨¢s poblados de Espa?a, solo Valencia y Murcia crecen por encima de la media.

Ciudades y comunidades en m¨¢ximos

Murcia es precisamente una de las 25 capitales de provincia donde el alquiler acab¨® junio en su precio m¨¢s alto de la serie hist¨®rica de Idealista, que arranc¨® en 2006 para la estad¨ªstica nacional pero en algunas ciudades solo recoge datos desde despu¨¦s de la burbuja. Le acompa?an en esa lista Almer¨ªa, Granada, Huelva, Sevilla, Huesca, Teruel, Palma, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, ?vila, Le¨®n, Segovia, Valladolid, Guadalajara, Toledo, Tarragona, Castell¨®n, Vitoria, Badajoz, A Coru?a, Ourense, Logro?o, Madrid y Pamplona.

En el extremo opuesto se encuentra Ceuta, donde los precios de oferta son todav¨ªa un 20,6% inferiores al m¨¢ximo registrado, que fue en marzo de 2012. Le siguen Ciudad Real (un 15,8% menos que en diciembre de 2010) y Melilla (un 10,9% menos que en junio de 2013).

Por comunidades aut¨®nomas, teniendo en cuenta no solo los precios de sus principales ciudades sino del conjunto de municipios, en seis la media de precios se encontraba al acabar junio en su m¨¢ximo hist¨®rico. Son Madrid, Catalu?a, Canarias, Castilla y Le¨®n, Pa¨ªs Vasco y Navarra. Por el contrario, en Cantabria (-40,5%), Asturias (-33,8%) y Galicia (-25,6%) los alquileres todav¨ªa se encuentran muy por debajo de sus m¨¢ximos hist¨®ricos, que en los tres casos se registraron antes del estallido de la burbuja.