Por qu¨¦ te interesa lo que pasa con el alquiler en Barcelona, aunque no vivas all¨ª

¡°Cuando a nivel nacional d¨¢bamos una media de crecimiento del 12,5%, nos sorprend¨ªa que en Barcelona era solo un 5%¡±. As¨ª recuerda L¨¢zaro Cubero el asombro con que el Departamento de An¨¢lisis e Informes del Grupo Tecnocasa, del cual es director, recibi¨® uno de sus ¨²ltimos informes estad¨ªsticos sobre la marcha del mercado inmobiliario. ¡°Barcelona siempre lideraba ese grupo de ciudades que tiraban¡±, justifica. Seg¨²n los datos de compraventa que maneja el grupo, la capital catalana fue ya en 2014 de las primeras donde los precios comenzaron a remontar tras el estallido de la burbuja¡­ hasta el a?o pasado.

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Pero no son solo los datos de Tecnocasa, otros estudios y las estad¨ªsticas oficiales apuntan en la misma l¨ªnea. ¡°Esto nos lleva a inducir que el periodo de crecimiento [de precios] va a estar limitado a solo unos a?os y que vamos hacia una mayor estabilizaci¨®n¡±, vaticina Cubero. Pero su an¨¢lisis en este punto ya no se ci?e a una sola ciudad, ni a los precios de compraventa. ¡°En alquileres tambi¨¦n vemos lo mismo¡±, refiere en alusi¨®n de nuevo a estad¨ªsticas propias, ¡°el mercado de Barcelona est¨¢ en un momento en que no crecen los precios y eso se puede reproducir seguramente en otras ciudades dentro de unos meses¡±.

La hip¨®tesis del contagio no es ni muchos menos descabellada. Carme Trilla, directora del Observatori Metropolit¨¤ de l¡¯Habitatge de Barcelona, es una de las personas que m¨¢s sabe sobre el mercado de la vivienda en una ciudad que, desde su punto de vista, ¡°puede considerarse un referente respecto a otras que tengan caracter¨ªsticas similares, por ejemplo de atracci¨®n tur¨ªstica o inversi¨®n inmobiliaria¡±. Esos factores son dos de los que frecuentemente citan los expertos para explicar que, a diferencia de lo que suced¨ªa durante la burbuja inmobiliaria de principios de siglo, el actual ciclo de crecimiento de precios est¨¦ marcado por una fuerte asimetr¨ªa entre lugares.

Pero esas diferencias, visibles sobre todo en los precios de compra (en algunas peque?as ciudades el mercado todav¨ªa cae once a?os despu¨¦s del gran pinchazo), se reducen para Trilla al hablar de arrendamientos. ¡°Barcelona s¨ª marca tendencia en el mercado de los alquileres¡±, asegura, porque uno de los factores que presionan las rentas al alza es la mayor demanda de pisos en alquiler, un factor ¡°m¨¢s trasladable¡± a otros lugares.

Ritmos diferentes entre ciudades

Se trata, pues, de una buena noticia para los inquilinos espa?oles, puesto que las ¨²ltimas tendencias en la capital catalana apuntan a una congelaci¨®n de las rentas. As¨ª lo recogi¨® el ¨²ltimo informe presentado por el Observatori y lo resume Trilla: ¡°Vamos viendo que los precios tienen un tope, no en los precios punta porque hay demanda que lo puede pagar, sino en los rangos medios¡±. Es decir, que dejando al margen lo que se consideran pisos de gama alta y lujo, el resto empiezan a frenarse o, directamente, bajar.

?Cu¨¢ndo se trasladar¨¢ esa tendencia a otras ciudades? La respuesta a esta pregunta no es sencilla porque tambi¨¦n depende de la evoluci¨®n de cada mercado. Beatriz Toribio, jefa de Estudios del portal inmobiliario Fotocasa, recuerda por ejemplo que Barcelona y Madrid ¡°comenzaron a registrar subidas de precio casi al mismo tiempo en 2014¡±. Sin embargo, Toribio detalla que ¡°los incrementos de precios en la Ciudad Condal han sido mucho m¨¢s intensos, lo que explicar¨ªa que ahora los precios ya apunten a cierta estabilizaci¨®n, mientras que en la capital siguen registrando subidas muy fuertes¡±.

La experta de Fotocasa a?ade otro mercado del que estar pendientes. ¡°Hay que resaltar que Baleares fue la primera comunidad aut¨®noma que comenz¨® a mostrar datos positivos [en los precios de alquiler tras a?os de ca¨ªdas por el pinchazo de la burbuja]¡±, se?ala. El motivo es tambi¨¦n aplicable a Barcelona: ¡°El hecho de ser zonas costeras y con un gran peso del turismo extranjero explicar¨ªa en parte esa delantera respecto a Madrid¡±.

Cubero, de Tecnocasa, detalla a grandes rasgos tres ritmos diferentes del mercado en Espa?a. ¡°Barcelona es el primero, donde se adelantan los indicadores, junto con Madrid y su ¨¢rea¡±. En el segundo sit¨²a a ciudades como Valencia y M¨¢laga, ¡°donde los precios todav¨ªa son muy atractivos y atraen un volumen importante de inversores¡±. El tercero son cidades ¡°donde las cosas se comportan de forma m¨¢s moderada¡±, entre las que cita Zaragoza y Sevilla. La capital aragonesa es un ejemplo de lo que puede reproducirse en otras ciudades. ¡°Tiene menos demanda interna y no tiene casi demanda externa¡±, sostiene Cubero, ¡°por lo que se va a repetir el ciclo con menos intensidad [que en Madrid o Barcelona]¡±.