El precio de la vivienda ha subido el doble que la renta familiar en Catalu?a desde el a?o 2000

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Van dos datos conocidos y otro agregado que revela la magnitud del drama de la vivienda en Barcelona, las ciudades de su entorno y el resto de Catalu?a. Sab¨ªamos que el acceso a una vivienda en la capital catalana y su ¨¢rea de influencia es cada vez m¨¢s dif¨ªcil, porque el precio de los pisos, de alquiler y de compra, encadena cuatro a?os de subidas. Y sab¨ªamos que en Barcelona los que viven de alquiler destinaban en 2017 que un 43,5% de sus ingresos a pagarlo (ahora debe ser m¨¢s). Pero, adem¨¢s, si echamos la vista atr¨¢s, se observa que desde el a?o 2000 el precio de la vivienda tanto en Barcelona como el resto de Catalu?a ha subido el doble que la renta de las familias.

Una brecha que en el caso del alquiler empobrece a la poblaci¨®n, que ve como lo que necesita para pagarse un techo es mucho m¨¢s de lo que suben sus ingresos. En el caso de la compra, la diferencia es incluso mayor, pero se aten¨²a alargando la vida de las hipotecas para que las familias puedan pagar cada mes. ¡°Cuando hablamos de acceso a la vivienda la clave es la evoluci¨®n de los precios de la vivienda y los ingresos de las familias. Se lleg¨® a m¨¢ximos intolerables durante la burbuja, que se atenuaron con las cuotas hipotecarias. Luego la crisis moder¨® los precios pero cuando ha vuelto la recuperaci¨®n y la renta familiar ha mejorado, los precios vuelven a crecer m¨¢s¡±, ha afirmado este mi¨¦rcoles la presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda, Carme Trilla, que ha advertido de que ¡°vamos a un escenario en el que cada vez es m¨¢s dif¨ªcil acceder a una vivienda¡±.

Las cifras las revela el informe 2018 del Observatorio, que muestra como la brecha entre la Renta Familiar Disponible Bruta y el coste de la vivienda se ha ensanchado en las ¨²ltimas casi dos d¨¦cadas, entre 2000 y 2018. En Barcelona, la renta ha subido el 63,4% y el precio medio del alquiler un 127,7 (dos veces m¨¢s). Y los pisos de venta (obra nueva y segunda mano) han aumentado 2,3 veces m¨¢s que la renta familiar. En el conjunto de Catalu?a la diferencia es todav¨ªa mayor: la renta por habitante ha crecido un 38,2% y el alquiler 2,4 veces m¨¢s, el precio de segunda mano 2,5 y los pisos de obra nueva 3,1 veces m¨¢s.

¡°Acceder a una vivienda en propiedad y en alquiler est¨¢ lejos de las posibilidades de cada vez m¨¢s hogares¡±, incluso si estuvieran dispuestos a desplazarse fuera de Barcelona. Para comprar un piso de segunda mano, un hogar con unos ingresos de 2,5 veces el Salario M¨ªnimo (2.146 euros netos al mes) tendr¨ªa que destinar una cuota que supondr¨ªa el 43% de sus ingresos mensuales, suponiendo que tuviera unos ahorros de 83.603 euros. Si los ingresos fueran de 3.005 euros al mes, la cuota se llevar¨ªa el 30%.

Pero si esta familia estuviera dispuesta a cambiar el lugar de residencia, solo podr¨ªa pagarla en 12 de los 36 municipios metropolitanos o a uno de los diez distritos de Barcelona. En el caso del alquiler, si la familia estuviera dispuesta a pagar un 30% de sus ingresos en la vivienda, tendr¨ªa que marcharse de la ciudad y solo podr¨ªa vivir en cinco de los 36 municipios.

El informe tambi¨¦n muestra como los hogares que viven de alquiler han incrementado notablemente, sobre todo en Barcelona, donde ya son el 35%. En el conjunto del ?rea Metropolitana, sin contar con Barcelona, el peso del alquiler es menor, del 20%. Ante estas cifras, y el hecho de que las viviendas de alquiler siempre han sido muchas menos que las de compra, Trilla ha apuntado que el aumento podr¨ªa explicarse por la cantidad de desahucios hipotecarios que hubo al estallar la burbuja, que obligaron a las familias a ¡°cambiar el r¨¦gimen de tenencia¡±.

Sobre la posibilidad de regular el mercado del alquiler, Trilla ha valorado que podr¨ªa facilitar que los crecimientos futuros fueran menores, pero descart¨® que consiguieran descensos de precio. Por ello ha apostado por programas p¨²blicos de concertaci¨®n, incrementar el parque de viviendas asequibles y por ayudas al pago del alquiler.