La compra de viviendas cae con fuerza en junio y se frena en seco en el primer semestre del a?o

El mercado de la vivienda se enfr¨ªa. En los primeros seis meses del a?o cambiaron de manos 263.557 casas. Supone un estancamiento total, ya que son las mismas que en el a?o anterior y frente a los fuertes crecimientos de los ¨²ltimos cinco a?os. Es la cifra de crecimiento m¨¢s baja para un primer semestre desde 2014. Y si se analiza solo el mes de junio, la ca¨ªda fue del 9%, la mayor bajada mensual tambi¨¦n desde 2014, en concreto, desde febrero de ese a?o.

El semestre ha sido movido para el mercado de la vivienda. Justo antes de arrancar el a?o, hubo una pol¨¦mica sentencia del Tribunal Supremo que termin¨® un cambio legislativo para que las entidades pagaran el impuesto de actos jur¨ªdicos documentados. Finalmente, ya en 2019, entr¨® en vigor una nueva ley para los cr¨¦ditos para vivienda. Por medio, incertidumbre sobre c¨®mo deb¨ªa procederse en las gestiones hipotecarias y notariales. Junio se salda as¨ª con una fuerte bajada y si se mira el semestre completo, para evitar los altibajos causados por los vaivenes legislativos, el semestre arroja un par¨®n.

Las cifras son las peores desde 2014, un a?o dif¨ªcil de superar en ca¨ªdas, ya que se registraron bajones del 23% y 27% en el arranque de aquel a?o, tras fuertes bajadas tambi¨¦n en 2013, despu¨¦s de que se hubiera eliminado la deducci¨®n a la compra de vivienda. Las bonificaciones en la declaraci¨®n de la renta hab¨ªan desaparecido en 2011 de la mano del Gobierno de Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero, el Gobierno de Mariano Rajoy las hab¨ªa resucitado en 2012, pero volvi¨® a eliminarlas para 2013. Eso hizo que se desplomaran las operaciones. Desde entonces, el mercado hab¨ªa ido recuperando el pulso. Pero en 2019, vuelve a enfriarse.

Por mercados, el m¨¢s activo sigue siendo el de la vivienda usada, la m¨¢s numerosa disponible para la venta. Sin embargo, tambi¨¦n es la que m¨¢s baja. En total, acumula una ca¨ªda semestral del 1,6% y solo en junio pierde el 9,2% de las operaciones. La vivienda nueva, escasa en especial en las zonas con m¨¢s actividad como Madrid o Barcelona, crece un 7,4% en el a?o, pero baja el 7,8% en junio.

Incertidumbre normativa y pol¨ªtica

Fernando Encinar, jefe de estudios del portal idealista, ha valorado a trav¨¦s de un comunicado que "los datos del INE contin¨²an la racha de otros indicadores al mostrar una desaceleraci¨®n en el mercado inmobiliario". Los datos de los ¨²ltimos meses, explica, agudizan la tendencia y muestran un enfriamiento de las operaciones, y cita varios factores, como la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, "el par¨®n de muchos inversores que han decidido quedarse en comp¨¢s de espera mientras se aclara el panorama pol¨ªtico" y la incertidumbre del ¨²ltimo a?o por la inestabilidad pol¨ªtica. "De la composici¨®n del nuevo Ejecutivo (y de la deriva pol¨ªtica que tenga en relaci¨®n con el sector inmobiliario) depender¨¢ que sigamos recibiendo o no inversi¨®n y que el n¨²mero de compraventas vuelva a la senda del crecimiento", ha opinado.

En los seis primeros meses del a?o, la comunidad donde m¨¢s bajan las compraventas en comparaci¨®n con el a?o anterior, es en Melilla (-22%), Canarias (-15%) y Baleares (-9,75%). Le siguen la Comunidad Valenciana (-3,81%), Madrid (-3,46%) y Navarra (-2,39%). Donde m¨¢s avanzan las operaciones es en Extremadura (17,2% m¨¢s), Castilla-La Mancha (13,67% m¨¢s), y La Rioja (13,5% m¨¢s).

Si se mira solo el mes de junio, los mayores incrementos anuales en el n¨²mero de compraventas de viviendas son Castilla-La Mancha (9,2%), Murcia (7,2%) y Galicia (4,5%). Por su parte, Canarias (¨C22,5%), Baleares (¨C17,4%) y Arag¨®n (¨C13,9%) registran las tasas de variaci¨®n anual m¨¢s negativas en junio. Si se mira la tasa seg¨²n la poblaci¨®n de cada regi¨®n, las comunidades con mayor n¨²mero de transmisiones por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (159), Murcia (128) y Andaluc¨ªa (123).