El chollo de meter en casa a un estudiante

Aunque el curso universitario ya ha comenzado, a¨²n hay tiempo para cazar a algunos estudiantes rezagados que siguen buscando habitaci¨®n o piso cerca de las principales universidades espa?olas. Los caseros se dan codazos por este tipo de inquilino que cursa una carrera, hace un Erasmus o estudia un m¨¢ster. Saben que la mayor¨ªa tiene el respaldo econ¨®mico de sus progenitores y que estos no fallan en el pago mensual de las rentas. "Son unos excelentes y puntuales pagadores. Adem¨¢s, los padres se responsabilizan plenamente del pago de la renta de manera solidaria y tambi¨¦n de los desperfectos que pudieran ocasionar tanto al propietario como a terceros. Este tipo de alquileres est¨¢ blindado", se?ala tajante Miguel Navarro, gerente de Look & Find Arg¨¹elles (Madrid).

Algo que explica que la morosidad en los arrendamientos universitarios?sea pr¨¢cticamente inexistente. "Es muy baja, menos de la mitad que en el resto de contratos", dice Jes¨²s Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. Aun as¨ª, algunos deciden parapetarse, ya sea con seguros de impago o bien contratando la gesti¨®n integral del arrendamiento que incluye medidas preventivas para evitar la morosidad. Las compa?¨ªas que ofrecen estos servicios analizan las cuentas de los padres, que son los avalistas. Y, para ello, "usamos la firma digital porque en el contrato deben aparecer todos los inquilinos y todos los progenitores", comenta David Caraballo, director comercial de Alquiler Seguro.

Los universitarios suelen buscar pisos compartidos y pagan, seg¨²n la ciudad, de 250 a 500 euros por dormitorio con derecho a cocina, sal¨®n y ba?o (privado o no). Al propietario decantarse por este inquilino le permite alquilar tres, cuatro o cinco habitaciones a la vez, con lo que la rentabilidad que consigue es m¨¢s alta. "Puede ingresar hasta un 12% m¨¢s que alquilando el piso al completo", indica Alejandro Artacho, consejero delegado y cofundador de la start-up de alquiler de viviendas Spotahome. "Se acent¨²a en los pisos de m¨¢s de tres habitaciones (y especialmente en los de cinco), ya que, cuantas m¨¢s estancias tenga, m¨¢s complicado suele ser alquilarla por una ¨²nica persona. De hecho, tendr¨ªa que hacerlo a precios m¨¢s bajos", a?ade.

El poder recuperar la vivienda con mayor facilidad refuerza la apuesta por este perfil. En algunos casos son contratos de temporada que "cubren el curso escolar, por nueve meses, por lo que el propietario puede disponer del piso para venderlo o usarlo", dice Duque. Ahora bien, en estas situaciones, tendr¨¢ que aguantar con el inmueble vac¨ªo los tres meses restantes. Adem¨¢s, estos inquilinos se involucran a la hora de encontrar sustituto cuando una habitaci¨®n queda libre. En cuanto se corre la voz, se suele ocupar.

De Madrid a Salamanca

Por si fuera poco, los propietarios con pisos de tres y cuatro dormitorios cerca de un campus universitario ven c¨®mo las rentas siguen subiendo, lo que les da carta blanca para pedir un poco ¡ªo un mucho¡ª m¨¢s por sus inmuebles. "En la mayor¨ªa de los distritos universitarios espa?oles, el coste del alquiler ha evolucionado por encima de la media del precio del municipio durante el segundo trimestre de 2019", se?alan en la firma digital uDA. Esta compa?¨ªa ha analizado, mediante t¨¦cnicas de big data e inteligencia artificial, los mercados de Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Granada, Zaragoza y Salamanca, ciudades que albergan 6 de las 15 universidades p¨²blicas con m¨¢s estudiantes de Espa?a.

Y resulta que si en Madrid el alquiler subi¨® un 5,12% de media en el segundo trimestre del a?o respecto al mismo periodo del a?o anterior, en el barrio de Ciudad Universitaria ¡ªdonde se ubica la mayor parte de las facultades y escuelas superiores de la Universidad Complutense de Madrid y de la Universidad Polit¨¦cnica de Madrid¡ª, el alza de las rentas ha sido del 10,32%.

En el barrio de La Dreta de l'Eixample, donde se hallan las facultades universitarias p¨²blicas de Barcelona, los precios han aumentado un 8,3%, frente a la media del 5,25% de la ciudad. Es ya el tercer barrio m¨¢s caro para arrendar, con rentas de 20 euros por metro cuadrado al mes, seg¨²n uDA.

En Valencia la influencia de estos centros de estudios en el alza de los alquileres es clara. Los distritos donde se sit¨²an las universidades Polit¨¦cnica y de Valencia se han encarecido m¨¢s que cualquier otro. Algir¨®s ha subido sus precios un 12,12%, y La Sa?dia, un 12,93%. "Superan la media de la ciudad (8,57%) y la media nacional, que se sit¨²a en el 9,56%", dicen en la compa?¨ªa. Estudiar en Granada es la opci¨®n m¨¢s barata, y eso que los distritos universitarios de San Ildefonso y los Periodistas han tenido una evoluci¨®n interanual del precio del 9,9%. En cambio, la subida media de la ciudad ha sido del 7,94%.

Por suerte, hay otras ciudades universitarias donde el ascenso de las rentas no ha sido tan acusado. Es el caso de Salamanca, que alberga la universidad m¨¢s antigua de Espa?a. En los distritos La Salle-Vistahermosa / San Jos¨¦-Zurguen, las rentas de los pisos apenas se han encarecido un 1%. Algo m¨¢s, un 5%, en el ¨¢rea de influencia de la Universidad de Sevilla.

Incluso han bajado en el caso del distrito donde se sit¨²a la Universidad de Zaragoza. "La ciudad ha experimentado una evoluci¨®n interanual del precio del alquiler del 3,42% en el segundo trimestre de 2019. El distrito Universidad es el ¨²nico de todos los analizados en el que se ha abaratado el alquiler (-1,81%)", se?alan en uDA. Las subidas del alquiler van a continuar en los pr¨®ximos tres a?os, dicen. En Valencia las rentas van a aumentar un 19%, y en Barcelona, donde menos, un 7,78%, a?aden.