El BBVA para la venta de la Operaci¨®n Chamart¨ªn a Merlin

El BBVA deja en suspenso la venta a Merlin Properties de Distrito Castellana Norte (DCN), tambi¨¦n conocido como Operaci¨®n Chamart¨ªn. El banco presidido por Carlos Torres reconoce que la socimi, entre otros inversores, mostr¨® inter¨¦s por hacerse con los derechos de explotaci¨®n del mayor proyecto inmobiliario de Espa?a con 3,3 millones de metros cuadrados, y que mantuvieron conversaciones preliminares que ya ¡°no contin¨²an¡±.

La entidad financiera remiti¨® el domingo a ¨²ltima hora de la tarde de ayer un hecho relevante a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para confirmar las negociaciones y su entrada en v¨ªa muerta. En el comunicado el BBVA se?ala que por la ¡°importancia y singularidad del proyecto¡±, y tras la reciente aprobaci¨®n por parte del Ayuntamiento de Madrid, ¡°es l¨®gico¡± que inversores financieros e industriales muestren inter¨¦s en el mismo. ¡°Como accionista mayoritario de DCN, la prioridad de BBVA hoy es avanzar en el proceso de aprobaci¨®n del proyecto y garantizar su ¨¦xito¡±, concluye el escueto comunicado enviado al supervisor burs¨¢til.

Aunque las conversaciones estaban en sus primeras etapas, la inmobiliaria Merlin Properties hab¨ªa ofrecido al BBVA intercambiar las 700 oficinas de su propiedad que tiene alquiladas al banco a cambio de los derechos de explotaci¨®n de la Operaci¨®n Chamart¨ªn, el proyecto urban¨ªstico del norte de Madrid. Para el banco, el canje ten¨ªa el atractivo de volver a ser propietario de las sucursales sin un desembolso y evitar el consumo de capital por ser inquilino que marca la ley.

Hasta ahora, el BBVA controla el 75% del capital de DCN y la constructora San Jos¨¦ el 25% restante. El proyecto, del que tres cuartas partes se destinar¨¢n a usos p¨²blicos, tendr¨¢ viviendas, oficinas, locales comerciales, equipamientos y zonas verdes. Est¨¢ desarrollado en 45.000 folios y 1.200 planos, lo que da una idea de la magnitud del proyecto.

El Ayuntamiento de Madrid aprob¨® el proyecto el 29 de julio pasado por unanimidad de todos los grupos pol¨ªticos, que dieron el visto bueno a la modificaci¨®n del plan general, pendiente de los ¨²ltimos tr¨¢mites de la Comunidad de Madrid. Esta aprobaci¨®n supone el desbloqueo de un proyecto largo y lleno de altibajos en el que est¨¢ implicado el BBVA desde hace 26 a?os.

Un largo proceso

Los derechos de esta codiciada zona en el norte de Madrid estaban en manos de la antigua Argentaria que, tras la fusi¨®n con el BBV, se convirti¨® en uno de los proyectos estrella del BBVA, aunque posteriormente sufri¨® m¨¢s contratiempos de los previstos y se convirti¨® en una pesadilla en la que invirti¨® cantidades relevantes de dinero sin un retorno claro. El anterior presidente de DCN fue Antonio B¨¦jar, destituido por el BBVA poco antes de que se aprobara el proyecto por el Ayuntamiento tras ser investigado por la Audiencia Nacional por su presunta vinculaci¨®n con el caso Villarejo. ?lvaro Aresti fue su sustituto.

Los terrenos sobre los que se va a desarrollar el proyecto de la denominada Operaci¨®n Chamart¨ªn se extienden a lo largo de una franja de terreno alargada de m¨¢s de 5,6 kil¨®metros de longitud y hasta un kil¨®metro de ancho, que atraviesa el norte de la ciudad de Madrid, desde la calle Mateo Inurria, junto a Plaza de Castilla, hasta la M-40. En total, abarca una superficie de 3,3 millones de metro cuadrados, de los cuales, y tras descontar el espacio que ocupan las v¨ªas del tren y la M-30, ¨²nicamente se actuar¨¢ sobre 2,3 millones, seg¨²n el proyectio final de DCN.