El calvario de recuperar el dinero de un piso sin acabar

¡°La esperanza despu¨¦s de ocho a?os es muy poca, pero para ahorrar 40.000 euros hace falta trabajar mucho si ganas 1.000 euros al mes; es mucho trabajo como para que un sinverg¨¹enza te lo robe¡±. As¨ª resume Jos¨¦ Aragon¨¦s, madrile?o de 43 a?os, su estado de ¨¢nimo tras dos pleitos judiciales por un piso que compr¨® y nunca le entregaron. Adelant¨® 40.000 euros y de momento no ha visto ni la casa ni el dinero.

En 2010, Aragon¨¦s se acababa de separar de su mujer cuando llam¨® su atenci¨®n Cristina Sur, una nueva promoci¨®n de 348 viviendas en Pinto, una localidad a 20 kil¨®metros de Madrid. Los planes que le contaron y los planos que vio le convencieron: dio una entrada para un ¨¢tico de 100 metros cuadrados que val¨ªa 180.000 euros, un precio que le pareci¨® ¡°bastante asequible para ser de renta libre¡±.

Aragon¨¦s firm¨® un contrato de compra con la promotora y en junio de 2010 comenz¨® a pagar una cuota mensual de unos 580 euros. El acuerdo establec¨ªa una fecha de entrega en marzo de 2013. Pero conforme se acercaba ese plazo, ve¨ªa que las cosas no marchaban como deb¨ªan y ¡°empezaron a pasar cosas un poco raras¡±. El detalle definitivo que le hizo sospechar fue un incendio en 2012. De acuerdo con una sentencia del Juzgado de Primera Instancia n¨²mero 60 de Madrid, no se acredit¨® ¡°que el incendio fue un hecho ajeno a la parte demandada [las promotoras Cristina Sur Promociones y Prola]¡±. Adem¨¢s, afect¨® a solo 10 viviendas, ¡°pero ellos excusaban el retraso en la entrega con eso¡±, explica el afectado.

Aragon¨¦s denunci¨® a la promotora en 2013, gan¨® en 2017 y todav¨ªa no tiene su capital?

Al ver que las viviendas no se entregaban, un grupo de afectados contact¨® con un abogado en junio de 2013. As¨ª que cuando lleg¨® la licencia de primera ocupaci¨®n, en noviembre de 2014, hab¨ªa un pleito y la promotora consideraba resueltos los contratos de esos compradores. El ¨¢tico de Aragon¨¦s se revendi¨® a otra persona, algo que le molesta a medias: "Cuando te han estafado, la ilusi¨®n por ir all¨ª es nula".

Dos tribunales dieron la raz¨®n a Aragon¨¦s y otros afectados. La segunda sentencia, de la Audiencia Provincial de Madrid, es firme. Se produjo en mayo de 2017, pero los demandantes no han recibido ni un euro de lo que les deb¨ªan devolver. La promotora entr¨® en concurso de acreedores este a?o. Este peri¨®dico ha intentado sin ¨¦xito contactar con sus administradores, los hermanos Santiago y Vicente Lahoz. Ante esa situaci¨®n de insolvencia, a los afectados solo les queda explorar otra v¨ªa y su abogado prepara ahora una demanda contra el banco donde ingresaban las cuotas.

¡°Reclamar al banco es la v¨ªa m¨¢s r¨¢pida y la m¨¢s segura¡±, se?ala Marta Serra, directora de El defensor de tu vivienda. El motivo es que la ley obliga a las entidades a cerciorarse de que las promotoras han asegurado las cantidades que los clientes les ingresan por la compra de un piso sobre plano. Fuentes bancarias se?alan que los bancos ¡°custodian el dinero de sus clientes pero no son los titulares de esas cantidades entregadas a cuenta, que son las inmobiliarias¡±.

Cuenta atr¨¢s

Pero tampoco reclamar a la entidad es un camino libre de espinas. ¡°Si tienes todo guardado y acreditado, se prepara r¨¢pido la demanda, pero no suele ser as¨ª¡±, lamenta la abogada. Para denunciar con garant¨ªas, el comprador debe acreditar cu¨¢nto pag¨®, en qu¨¦ cuenta, que la vivienda no se ha acabado, que no la ha recibido e, incluso, que la casa era para vivir y no una inversi¨®n (lo que entrar¨ªa en otro supuesto legal). Obtener un certificado municipal de que una promoci¨®n no ha recibido licencia de primera ocupaci¨®n (o la recibi¨® tarde) ¡°puede llevar meses en algunos Ayuntamientos¡±, lamenta Serra.?

En 2020 vence el periodo para reclamar entregas a cuenta anteriores a 2015

Y, adem¨¢s, un cambio legislativo ha complicado la situaci¨®n. Antes hab¨ªa 15 a?os para reclamar, pero una ley de 2015 los redujo a cinco a?os. Eso significa, alertan en El defensor de tu vivienda, que para todas las situaciones anteriores al 7 de octubre de 2015, el plazo para demandar finalizar¨¢ en esa fecha de 2020. Nadie puede precisar cu¨¢ntas causas hay pendientes. El Consejo General del Poder Judicial se?ala que sus estad¨ªsticas sobre pleitos no dan tanto nivel de detalle. ¡°No hay registros oficiales¡±, constata Serra, cuyo despacho ha atendido unos 5.000 casos en dos d¨¦cadas.

Uno de ellos es el de Miguel Puertas, vallisoletano de 75 a?os. Compr¨® un piso en 2004 por 132.000 euros y se sali¨® de la cooperativa que lo iba a construir cuando, con las obras paradas, le subieron el precio a 240.000 euros. Hab¨ªa adelantado 42.000 euros, que dio por perdidos muchos a?os. El pasado julio un juez les dio la raz¨®n. ¡°Hab¨ªa una ley que yo como trabajador desconoc¨ªa y que nos amparaba¡±, se?ala al tel¨¦fono el transportista jubilado.

¡°Es fundamental asesorarse por especialistas¡±, insiste Serra. ¡°Si a veces vas a comprar unos zapatos y le das mil vueltas, debes pensar que una casa es la inversi¨®n de tu vida¡±. Su consejo es, adem¨¢s, ¡°no entregar ning¨²n dinero hasta que haya licencia de obras¡±. El motivo es que otro cambio legal en 2016 omiti¨® la obligaci¨®n de los bancos de garantizar los pagos antes de que exista esa licencia. ¡°Podemos preguntar en el Ayuntamiento o pedirle al promotor que nos la ense?e¡±, indica la abogada.

Esa precauci¨®n es crucial para recuperar el dinero por un piso no construido. Jos¨¦ Aragon¨¦s, en un bar de Pinto pr¨®ximo a la urbanizaci¨®n donde crey¨® que vivir¨ªa alg¨²n d¨ªa, responde contundente a las razones por las que cree que a¨²n no le han devuelto lo que pag¨®: ¡°Por avaricia y maldad de unos se?ores y porque no les sale de los...¡±.

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