La prioridad de la vivienda de alquiler y la sostenibilidad: dos de los retos para el nuevo Gobierno
El precio es el principal problema de los que han alquilado o intentado alquilar en los ¨²ltimos 12 meses
Los ¨²ltimos comicios han dejado un Congreso de los Diputados m¨¢s fragmentado, pero el r¨¢pido acuerdo alcanzado entre PSOE y Unidas Podemos anticipa, esta vez s¨ª, la posibilidad de que se forme un Gobierno que ponga fin a la provisionalidad de los ¨²ltimos a?os. No ser¨¢ f¨¢cil la investidura, porque esta coalici¨®n necesita sumar a otras fuerzas y, por el momento, hay m¨¢s dudas que certezas. Y tambi¨¦n ser¨¢ complicada la tramitaci¨®n parlamentaria de medidas de gran calado. Pero hay cuestiones claves para el bienestar de los espa?oles que no admiten m¨¢s demoras, como las que tienen que ver con la vivienda.
Existe la percepci¨®n entre amplias capas de la sociedad, como han venido confirmando los ¨²ltimos estudios que hemos elaborado en Fotocasa, de que nos aproximamos a una nueva burbuja inmobiliaria. Si bien es cierto que desde el sector no compartimos este diagn¨®stico, que precisa de m¨¢s signos que las significativas subidas de precios de los ¨²ltimos a?os, esa opini¨®n demuestra una preocupaci¨®n generalizada respecto a la evoluci¨®n reciente y las perspectivas futuras de esta cuesti¨®n tan vital para el d¨ªa a d¨ªa de la ciudadan¨ªa.
El nuevo Gobierno, ya sea la coalici¨®n que se vislumbra o tenga otros protagonistas, tendr¨¢ que intentar solucionar los problemas relacionados con el alquiler. Es, sin lugar a duda, el mayor reto actual en materia de vivienda y tiene su origen en el creciente desequilibrio entre el alto volumen de demanda y la reducida oferta de inmuebles en arrendamiento. El resultado son precios cada vez m¨¢s altos, principalmente en las grandes ciudades, en un contexto general de salarios casi congelados. Para confirmar este an¨¢lisis basta un ¨²nico dato: hasta un 75% de los particulares que han alquilado o intentado alquilar como inquilinos una vivienda en los ¨²ltimos 12 meses se?alan el precio como el principal problema que se han encontrado en el camino, seg¨²n el ¨²ltimo informe sobre el mercado del alquiler de Fotocasa Research que ver¨¢ la luz en unos d¨ªas.
La respuesta a esta situaci¨®n pasa por incrementar la oferta de vivienda en alquiler para lograr que, de ese modo, los precios empiecen a corregirse. La gran pregunta es ?c¨®mo lograr que haya m¨¢s inmuebles disponibles para su arrendamiento? Y no tiene una ¨²nica respuesta. Por un lado, es necesaria una apuesta firme y a largo plazo por la creaci¨®n de un gran parque p¨²blico de vivienda en alquiler, para cuya puesta en marcha hace falta tiempo y recursos. Se trata de una cuesti¨®n que pr¨¢cticamente todos los partidos pol¨ªticos han recogido en sus programas electorales. En este sentido, la b¨²squeda de sinergias con el sector privado deber¨ªa ser una opci¨®n preferente para crear un parque p¨²blico de vivienda en alquiler que respondiera a las necesidades habitacionales existentes.
Pero ese proyecto, como se ha dicho, lleva tiempo. Y es necesario actuar tambi¨¦n de forma inmediata sobre la vivienda ya existente que est¨¢ en manos privadas y que no sale al mercado del alquiler. Para incentivar a estos propietarios, el nuevo Gobierno puede apoyarse en herramientas fiscales (desgravaciones para esos ingresos, al menos cuando los inquilinos sean menores de 35 a?os; con reducciones en impuestos municipales como el IBI...) y proporcionando respaldo y seguridad ante situaciones de impagos o posibles da?os en los inmuebles.
Aunque la apuesta necesaria y urgente es por el alquiler, la vivienda en propiedad tambi¨¦n tiene sus propios retos que merecen ser atendidos. En primer lugar, porque sigue siendo la opci¨®n preferida por los espa?oles a la hora de buscar casa. Pero tambi¨¦n por la importancia econ¨®mica del sector de la construcci¨®n, ya sea en obra nueva o en rehabilitaci¨®n de vivienda usada despu¨¦s de una compraventa. Aunque los objetivos de transparencia y protecci¨®n del cliente de la nueva Ley Hipotecaria sean muy loables, su entrada en vigor el pasado verano ha supuesto un freno para la actividad de compraventa. Por eso, es necesario recuperar el impulso cuanto antes mediante iniciativas p¨²blicas y, en este sentido y ante la demanda creciente de obra nueva en propiedad, se hace necesario desde las administraciones p¨²blicas apostar por la liberalizaci¨®n de suelos.
Para evitar errores del pasado, la liberalizaci¨®n de suelo (que tambi¨¦n es necesaria con la finalidad de destinarlos a viviendas de alquiler) ha de hacerse con prudencia y con la adecuada evaluaci¨®n de cada caso. Y es que, si hablamos de retos, no podemos obviar el mayor reto al que se enfrenta el planeta que es la emergencia clim¨¢tica, una cuesti¨®n sobre la que el mercado inmobiliario tambi¨¦n tiene mucho que decir. El pr¨®ximo a?o 2020 es la fecha marcada por la UE para que las viviendas de nueva construcci¨®n comiencen a tener un consumo de energ¨ªa casi nulo. Ya se destinen estas viviendas a alquiler o a compraventa, el sector necesitar¨¢ del respaldo de las administraciones para los cambios que se avecinan.
Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci¨®n de Fotocasa
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