Las hipotecas para vivienda arrancaron el a?o con un crecimiento del 6,1%

Antes de que la crisis del coronavirus pusiera patas arriba la econom¨ªa espa?ola, el mercado hipotecario daba muestras de normalizaci¨®n tras un 2019 convulso. As¨ª, el pasado enero se concedieron 39.314 pr¨¦stamos para comprar vivienda, un 6,1% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior seg¨²n los datos presentados este jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Aunque la cifra no es para tirar cohetes (doce meses antes el crecimiento interanual frecuentemente superaba los dos d¨ªgitos) tiene un valor ...

Antes de que la crisis del coronavirus pusiera patas arriba la econom¨ªa espa?ola, el mercado hipotecario daba muestras de normalizaci¨®n tras un 2019 convulso. As¨ª, el pasado enero se concedieron 39.314 pr¨¦stamos para comprar vivienda, un 6,1% m¨¢s que en el mismo mes del a?o anterior seg¨²n los datos presentados este jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Aunque la cifra no es para tirar cohetes (doce meses antes el crecimiento interanual frecuentemente superaba los dos d¨ªgitos) tiene un valor simb¨®lico porque muestra que el mercado se estaba estabilizando tras unos meses de infierno.

A mediados de junio del a?o pasado entr¨® en vigor la nueva ley hipotecaria y algunos problemas en los mecanismos telem¨¢ticos que exige la nueva norma paralizaron numerosas operaciones. Ese bache se vio reflejado en las estad¨ªsticas a partir de agosto (el INE bebe de los registros de la propiedad, donde los pr¨¦stamos que se constituyen tardan un m¨ªnimo de mes y medio en llegar), con fuertes ca¨ªdas en los dos primeros meses y porcentajes an¨ªmicos en los dos siguientes. Esa tendencia se rompi¨® en diciembre cuando se superaron las 30.000 firmas de hipotecas, un dato ins¨®lito desde 2010 para el ¨²ltimo mes del a?o, ya que tradicionalmente tiene menos actividad. Con un crecimiento interanual del 43% en aquel mes, el bache se daba por superado y los datos de enero as¨ª lo confirman.

Pero no todo fueron buenas noticias para las entidades financieras. El capital prestado por los bancos para comprar vivienda en el primer mes del a?o, que super¨® los 4.500 millones, apenas creci¨® un 0,8% respecto a enero de 2019. Ello fue posible porque, pese a concederse m¨¢s hipotecas, el importe medio de las mismas fue de 114.691 euros, un 5% menos que un a?o antes. La ca¨ªda puede deberse a varios factores, pero uno de ellos es el abaratamiento de precios que se observa en otras estad¨ªsticas.

Retroceso en Madrid

Por comunidades aut¨®nomas, Madrid (8.160), Andaluc¨ªa (7.173) y Catalu?a (5.404) lideraron el n¨²mero de pr¨¦stamos para comprar casa. Pero Madrid, con una ca¨ªda interanual del 22,7%, es tambi¨¦n el territorio que mostr¨® un mayor retroceso respecto a 2019. Solo otras dos autonom¨ªas mostraron una evoluci¨®n negativa (Pa¨ªs Vasco y La Rioja), mientras que en todas las dem¨¢s el mes de enero super¨® las cifras de un a?o antes. En Asturias ese crecimiento roz¨® el 91% y en Baleares se acerc¨® al 71%.

Desde el punto de vista del tipo de inter¨¦s escogido para el pr¨¦stamo, un 58,2% de las hipotecas sobre vivienda firmadas en Espa?a se constituyeron sobre tipos variables y un 41,8% sobre fijos. Esta estad¨ªstica solo tiene en cuenta c¨®mo es el inter¨¦s en el primer a?o y por tanto no contempla productos bancarios como los pr¨¦stamos mixtos. En hipotecas a tipo variable, el inter¨¦s medio se situ¨® en el 2,22%, el m¨¢s caro de los ¨²ltimos tres meses, mientras que el fijo fue del 3,05%, pr¨¢cticamente invariable respecto al mes anterior. La combinaci¨®n de ambos hizo que los nuevos pr¨¦stamos se firmaran con un inter¨¦s medio del 2,55%, el m¨¢s elevado desde el pasado verano, y que el plazo medio para la devoluci¨®n no superara los 22 a?os, el m¨¢s bajo desde 2013.

Si se tiene en cuenta el conjunto de pr¨¦stamos concedidos (tambi¨¦n para otro tipo de fincas urbanas o r¨²sticas que no sean vivienda) los datos de enero son todav¨ªa m¨¢s positivos. En el conjunto de Espa?a se firmaron 55.399 hipotecas, un 11,7% m¨¢s que un a?o antes. La estad¨ªstica, en suma, sugiere que la firma de pr¨¦stamos avanzaba por el camino en el que los expertos ven el mercado inmobiliario: un crecimiento moderado tras dos a?os (desde 2017 hasta principios de 2019) de relativo desenfreno. La crisis del coronavirus dir¨¢ hasta cu¨¢ndo.