La venta de casas arranca el a?o con una ca¨ªda del 2,6%

Malas noticias para la venta de casas en los primeros compases del a?o. Las compraventas de viviendas registradas en toda Espa?a en el primer mes de 2020 fueron 46.927, un 2,6% menos que en el mismo mes del a?o anterior. Se trata de la primera ca¨ªda interanual en un mes de enero desde 2016, seg¨²n los datos ofrecidos este lunes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), y adem¨¢s ese porcentaje negativo corta las expectativas de cualquier rebote en el mercado tras el bache provocado por la nueva ley hipotecaria a mediados de 2019.

El cambio normativo acarre¨® la paralizaci¨®n de algunas operaciones y se reflej¨® en la estad¨ªstica del INE en cuatro meses de descensos entre agosto y noviembre, con picos de ca¨ªdas que superaron el 20%. En diciembre, la situaci¨®n parec¨ªa controlada y el mercado volvi¨® a crecer, aunque t¨ªmidamente (un 1,8%). Esa subida fue insuficiente para evitar que 2019 en su conjunto acabara con menos ventas de casas que 2018, pero al menos alumbraba la esperanza de que el mercado volviera a estabilizarse.

Los datos de enero confirman en cierta parte esa estabilizaci¨®n, ya que no se observa un desplome abrupto respecto al a?o anterior. Esa ser¨ªa la nota positiva. Pero a la vez frustra la esperanza de que, tras los cuatro meses fat¨ªdicos de 2019, se produzca un repunte espectacular del mercado y muestra que el auge que vivi¨® el inmobiliario durante 2017, 2018 y una parte de 2019 ya es pasado. Hace meses que los principales actores del sector anuncian una ralentizaci¨®n de la marcha del mercado.

La ca¨ªda en enero se dio con mayor intensidad entre las viviendas nuevas (-8,8%) que entre las de segunda mano (-1,2%). Estas ¨²ltimas siguen acaparando masivamente el mercado ya que representan m¨¢s de ocho de cada diez casas que cambian de manos. Todav¨ªa es mayor la proporci¨®n de las viviendas que se transaccionan en el mercado libre (nueve de cada diez) respecto a las que cuentan con alg¨²n tipo de protecci¨®n. Adem¨¢s, estas ¨²ltimas experimentaron un retroceso intenso (-15,1%) respecto al primer mes del a?o anterior.

Canarias se dispara

Por comunidades, el primer mes del a?o deja tambi¨¦n una sensaci¨®n agridulce. El mayor mercado auton¨®mico, Andaluc¨ªa, registr¨® 9.511 ventas de viviendas, con un aumento interanual del 6,2%. Pero los otros tres grandes mercados acabaron con ca¨ªdas mucho mayores que la media: en Catalu?a se registraron 7.179 operaciones (-10,4%); en la Comunidad Valencia, 6.485 operaciones (-10,6%); y en Madrid, 6.181 operaciones (-7,5%).

Entre todos los territorios, el mayor desplome se produjo en Pa¨ªs Vasco, con 1.862 ventas de vivienda, una cifra un 14,6% inferior a la de enero de 2019. En el extremo opuesto se situ¨® Canarias, donde las 2.979 operaciones registradas suponen un espectacular aumento interanual del 60,5%. Tambi¨¦n Murcia consigui¨® una sustancial mejora respecto al a?o anterior (un 16,5%) y el tercer lugar correspondi¨® a Andaluc¨ªa con el citado incremento del 6,2%. Solo otras tres comunidades acabaron con crecimientos, aunque mucho m¨¢s exiguos: Navarra (2,2%), La Rioja (1,8%) y Arag¨®n (0,2%).

Al margen del mercado de la vivienda, la estad¨ªstica del INE recoge el total de compraventas inmobiliarias registradas en enero. As¨ª, sumando todas las fincas urbanas y r¨²sticas, en el primer mes del a?o cambiaron de manos 94.451 inmuebles, un 5,1% menos que en enero de 2019. El segmento que m¨¢s cay¨® fue el de fincas r¨²sticas al retroceder un 10,2%.