La firma de hipotecas se desploma un 30% en agosto y marca m¨ªnimos de tres a?os

El n¨²mero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ¨® en 20.385 el pasado mes de agosto, cifra un 29,9% inferior a la del mismo mes de 2018 y la m¨¢s baja en cualquier mes desde octubre de 2016, seg¨²n ha informado el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) este martes. El organismo estad¨ªstico recuerda que los datos proceden de escrituras p¨²blicas realizadas anteriormente, ya que los datos se recogen al inscribirse en los registros de la propiedad, por lo que la puesta en marcha de la nueva Ley de Cr¨¦dito Inmobiliario en junio "podr¨ªa haber afectado a los datos publicados este mes [agosto]".

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Todo apunta, en efecto, a que la ca¨ªda de agosto refleja en la estad¨ªstica hipotecaria lo que ya se hab¨ªa visto en otras anteriores. Las primeras en detectar las turbulencias que la nueva norma estaba provocando sobre el mercado inmobiliario fueron las de los notarios, m¨¢s inmediatas ya que recogen el momento en que cliente y entidad firman el contrato, que luego (desde unos d¨ªas hasta unos meses despu¨¦s) se inscribir¨¢ en los registros de la propiedad.

El motivo de esas alteraciones es que la ley se puso en marcha con problemas en el nuevo procedimiento telem¨¢tico por el que se debe transmitir la documentaci¨®n de los pr¨¦stamos, lo que motiv¨® una moratoria del Gobierno hasta el 31 de julio. Se cree por tanto que el bache ser¨¢ puntual, aunque no se sabe c¨®mo de profundo ni qu¨¦ estela dejar¨¢ tras de s¨ª en un momento en que el sector inmobiliario muestra signos de ralentizaci¨®n tras a?os de crecimiento vigoroso.

Adem¨¢s de registrarse la menor cifra de hipotecas sobre viviendas en casi tres a?os (desde octubre de 2016), el dato de agosto de este a?o es el peor en dicho mes desde 2015. Entonces, la firma de hipotecas sobre viviendas no lleg¨® a 20.000. Adem¨¢s, con el descenso interanual experimentado en el octavo mes del a?o, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno negativo, despu¨¦s de haber subido en julio un 13,1%. Lo que todav¨ªa se mantiene en positivo es el dato intraanual: de enero a agosto de este a?o se han firmado un 4,9% m¨¢s de hipotecas sobre viviendas que en el mismo periodo del a?o pasado.

Sube el importe medio

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subi¨® un 5% respecto a agosto de 2018, hasta los 128.501 euros. Sin embargo, por efecto del menor n¨²mero de operaciones firmadas, el capital prestado en conjunto retrocedi¨® un 26,4% en tasa interanual, hasta los 2.619 millones de euros.

En t¨¦rminos mensuales (agosto sobre julio), el n¨²mero de hipotecas sobre viviendas se desplom¨® un 38,9%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas cay¨® un 35,3%. En ambos casos se trata del mayor retroceso mensual en un mes de agosto en al menos cinco a?os.

Adem¨¢s de las hipotecas sobre viviendas, la estad¨ªstica del INE recoge los datos de todos los pr¨¦stamos registrados en agosto para fincas urbanas y r¨²sticas. En todos los casos se produce un fuerte retroceso en t¨¦rminos interanuales. El m¨¢s suave es el de los pr¨¦stamos hipotecarios sobre fincas r¨²sticas, que descendi¨® un 22,3%, en el caso de todas las urbanas (que incluyen otros tipos de inmueble adem¨¢s de viviendas), la ca¨ªda fue del 28,3%.

Ca¨ªda en todas las comunidades

Volviendo de nuevo al an¨¢lisis de hipotecas sobre vivienda exclusivamente, ninguna comunidad aut¨®noma se libr¨® de un dato negativo en agosto. La Comunidad Valenciana (-9,1%), Catalu?a (-19,4%) y Murcia (-20,2%)? fueron las que salieron mejor paradas. En La Rioja (-61,5%), Extremadura (-53,8%) y Navarra (-52,9%) la firma de hipotecas se desplom¨® a menos de la mitad.

Por tipos de cambio, las hipotecas con inter¨¦s fijo cayeron por segundo mes consecutivo: si en junio alcanzaron su m¨¢ximo de la serie estad¨ªstica con un 44,5%, el pasado agosto fueron solo el 41,8%, lo que significa que el 58,2% restante fueron a inter¨¦s variable (la estad¨ªstica se elabora contando con el tipo de inter¨¦s del primer a?o, por lo que no se contempla la posibilidad de pr¨¦stamos mixtos).

En cuando el precio de las hipotecas, el inter¨¦s fijo medio se mantuvo en el 3,01%, donde lleva invariable desde junio, mientras que los tipos variables se encarecieron levemente respecto al mes anterior (2,29% frente al 2,28%). Eso dej¨® la media del tipo de inter¨¦s medio al inicio de las hipotecas constituidas en el 2,55%, que son los tipos m¨¢s bajos de la serie estad¨ªstica actual, que arranca en 2009, y posiblemente de la historia (antes de esa fecha y de las medidas de est¨ªmulo que puso en marcha el Banco Central Europeo durante la crisis, normalmente superaban el 5%). El plazo medio de las nuevas hipotecas fue de 24 a?os, un dato que se mantiene invariable desde el pasado febrero.