El precio de la vivienda cerr¨® 2019 con su primera ca¨ªda en cuatro a?os

Lo ven¨ªan apuntando muchas estad¨ªsticas y los datos del INE lo han confirmado este martes. Los precios de vivienda registraron en el ¨²ltimo trimestre de 2019 su primera ca¨ªda en cuatro a?os. Seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica, el precio de la vivienda en Espa?a se situ¨® entre octubre y diciembre del a?o pasado en un valor de 125,320 puntos (la estad¨ªstica se basa en un ¨ªndice que toma como base 100 lo que val¨ªa una casa en 2015), eso es un 0,6% menos de lo que val¨ªan las casas en el trimestre anterior.

Aunque se trata solo de una ca¨ªda trimestral, es significativa porque las casas no se abarataban desde los ¨²ltimos meses de 2015, lo que expresa un cambio de escenario en el mercado inmobiliario. La estad¨ªstica tambi¨¦n muestra que la bajada de precios fue generalizada, pero se dio con mucha m¨¢s intensidad en las viviendas de segunda mano (-0,7%) que en las de obra nueva (-0,2%).

Pese a ello, en el conjunto del a?o los precios crecieron. Es decir, puesto que entre enero y septiembre hab¨ªan subido, el abaratamiento del ¨²ltimo trimestre no bast¨® para que las viviendas acabaran el a?o por debajo de lo que val¨ªan a finales de 2018. Lo que s¨ª sucedi¨®, es que el crecimiento interanual se atenu¨® mucho. As¨ª, un piso val¨ªa en el ¨²ltimo trimestre de 2019 un 3,6% m¨¢s que en el mismo trimestre del a?o anterior. Es el porcentaje m¨¢s bajo desde principios de 2015 y supone un frenazo considerable si se tiene en cuenta que las casas empezaron el a?o pasado encareci¨¦ndose a un ritmo del 6,8% interanual.

Moderaci¨®n del mercado

Si se toma en consideraci¨®n la media anual (lo que cost¨® de media una casa el a?o pasado, y no solo en el ¨²ltimo trimestre del a?o), el ?ndice de Precios de Vivienda se situ¨® en 2019 de 124,597 puntos. Desde esa ¨®ptica, la media de encarecimiento durante el a?o fue del 5,1%, similar a lo que sub¨ªan los precios en 2016. Y en ese caso s¨ª se nota un fuerte tir¨®n de la obra nueva (7,3%) frente a la segunda mano (4,7%). Esos casi 125 expresan tambi¨¦n que las casas en 2019 val¨ªan una cuarta parte m¨¢s (casi un 25%) que en 2015. Para encontrar un valor similar, hay que remontarse a 2011, pero si se compara con los a?os ¨¢lgidos de la burbuja, el precio todav¨ªa es inferior (en 2007 el ¨ªndice alcanz¨® 149,599 puntos).

Para Arturo D¨ªaz, director de la Divisi¨®n Residencial de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman, ¡°un trimestre es poco tiempo¡± para valorar un cambio en el sector. Aunque el experto cree que los datos conocidos este martes son consecuencia de que el mercado de vivienda ¡°ha llegado a un momento de estabilizaci¨®n y eso implica una moderaci¨®n de precios¡±. D¨ªaz se?ala, seg¨²n datos de la propia consultora, que la obra nueva sigue variando mucho en funci¨®n de su ubicaci¨®n, tipolog¨ªa y otras caracter¨ªsticas, por lo que algunas promociones est¨¢n subiendo de precio.

Jaime Fern¨¢ndez, gerente de la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), valora por su parte que el ?ndice de Precios de Vivienda del INE ha expresado una ¡°desaceleraci¨®n del incremento de subida de los precios ¡ªen tasa interanual¡ª que deber¨ªa asentarse, m¨¢s all¨¢ de alguna ca¨ªda puntual en alg¨²n trimestre, en cifras cercanas al 2,5% o 3%¡±.

Pa¨ªs Vasco y Madrid, las mayores ca¨ªdas

Por comunidades aut¨®nomas, y de vuelta a los datos del ¨²ltimo trimestre del a?o pasado, los datos del INE muestran que los precios retrocedieron (siempre con respecto al trimestre previo) en nueve territorios. Pa¨ªs Vasco y Madrid, con descensos del 1,9% y del 1,7% respectivamente, lideraron las bajadas. Tambi¨¦n cayeron m¨¢s que la media nacional Andaluc¨ªa y Catalu?a (-0,7% ambas), lo que supone que de los cuatro grandes mercados auton¨®micos por n¨²mero de compraventas, solo la Comunidad Valenciana mantuvo los precios en crecimiento (0,2%). Del lado de las comunidades donde los precios subieron, Castilla y Le¨®n fue donde m¨¢s lo hicieron (0,8%).

Cuando se observa el crecimiento interanual (cuatro trimestre de 2019 frente al mismo periodo de 2018), el panorama cambia. El crecimiento fue generalizado en todas las comunidades y el liderazgo lo ocupan Arag¨®n y Baleares. En ambas, los precios val¨ªan a finales de 2019 un 5,5% m¨¢s que un a?o antes. Es significativo que tanto Madrid como Catalu?a, dos de los mercados que m¨¢s han contribuido al alza de precios en los ¨²ltimos a?os por el tir¨®n de sus grandes metr¨®polis, se situaran por debajo de la media nacional del 3,6%. En el caso de la regi¨®n de la capital, el encarecimiento interanual de vivienda es del 2,9%, solo Extremadura (2,2%) y Cantabria (2,1%) quedaron por debajo. En Catalu?a ese indicador acab¨® el a?o en el 3,4%.