Madrid fue la comunidad m¨¢s afectada por la ca¨ªda de la venta de viviendas en marzo

Los registros de la propiedad de toda Espa?a anotaron el pasado marzo 34.806 compraventas de vivienda, un 18,6% menos que un a?o antes, seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica difundidos este mi¨¦rcoles. Ese porcentaje, sin embargo, vari¨® enormemente entre comunidades aut¨®nomas. Madrid aparece como el territorio m¨¢s afectado (-30,8% de compraventas) y Murcia como el que menos (-4,2%).

El propio instituto estad¨ªstico, en una nota anexa a su informe mensual, recuerda que la libertad de movimientos qued¨® restringida con la declaraci¨®n del estado de alarma del 14 de marzo. Al d¨ªa siguiente, a?ade, una resoluci¨®n del organismo competente dio instrucciones a los registradores, por lo que ¡°la atenci¨®n diaria al p¨²blico en los Registros de la Propiedad se ha hecho exclusivamente mediante correo electr¨®nico o por v¨ªa telef¨®nica¡± durante gran parte del mes. Aunque esa orden se aplicaba por igual a toda Espa?a, lo cierto es que la capacidad de unos u otros registros para seguir funcionando con medios telem¨¢ticos pudo estar en el origen de la diferencias entre comunidades. A grandes rasgos, si se miran los dos extremos (Madrid y Murcia), una primera conclusi¨®n es que la intensidad de la epidemia de coronavirus pudo marcar la evoluci¨®n de cada territorio. Pero entre las dos orillas, esa l¨®gica deja de funcionar.

Si se miran, por ejemplo, los cuatro grandes mercados auton¨®micos de compra de vivienda, se observa que por detr¨¢s de Madrid, el segundo m¨¢s afectado fue Andaluc¨ªa con un descenso de operaciones registradas del 20,8%, por encima de la media nacional. Despu¨¦s, ya por debajo de esa media, se sit¨²an la Comunidad Valenciana (-15,8%) y Catalu?a (-13,7%). Sin embargo, Catalu?a ha sido una de las comunidades m¨¢s golpeadas por la epidemia (719 diagnosticados por cada 100.000 habitantes, seg¨²n los ¨²ltimos datos disponibles en Sanidad) y Andaluc¨ªa una de las que menos (146 diagnosticados por cada 100.000 habitantes).

Si se observa de nuevo el conjunto del pa¨ªs, el descenso de la venta de viviendas del 18,6% es pr¨¢cticamente la mitad del que ayer cuantificaban los notarios (-37,5%). El motivo de ese salto, y seguramente tambi¨¦n de las diferencias entre comunidades, reside en la fuente de datos que usa el INE. Este bebe de los registros de la propiedad, donde realmente llegan las operaciones inmobiliarias que se han firmado normalmente un mes o dos antes. En una situaci¨®n excepcional como la alarma sanitaria actual, los datos dependen por tanto del volumen de compraventas que haya habido previamente, pero tambi¨¦n de que esas operaciones se est¨¦n registrando (hay particulares o empresas que pueden haber retrasado el env¨ªo al registro a la espera de que la situaci¨®n pase) as¨ª como tambi¨¦n de la capacidad de respuesta de los propios registradores, quienes han habilitado procedimientos para dar prioridad a los servicios considerados esenciales.

Entre los expertos, existe el consenso de que la estad¨ªstica que m¨¢s fielmente refleja lo que pasa en un determinado mes es la de notarios, que expresa todas las ventas que realmente se han firmado en ese mes, pero el INE mantiene su fuente tradicional para no romper el valor de su serie, que es anterior a que el Centro de Informaci¨®n Estad¨ªstica del Notariado comenzase a recabar sus propias cifras. Es por tanto factible que el derrumbe observado en los datos de las notar¨ªas se traslade a la estad¨ªstica oficial en sus pr¨®ximas entregas. Lo mismo sucedi¨® el a?o pasado cuando un cambio en la ley hipotecaria alter¨® el mercado un par de meses: esas ondulaciones se vieron en la estad¨ªstica notarial en junio y julio (los meses en que se produjo el problema que ralentiz¨® la concesi¨®n de pr¨¦stamos) pero el reflejo lleg¨® a los datos del INE en sus informes de agosto y septiembre.

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