Los notarios registraron en marzo una ca¨ªda en la venta de casas cercana al 40%

Tras semanas de valoraciones y algunos datos preliminares, este martes se ha hecho p¨²blica la primera estad¨ªstica que permite cuantificar el impacto de la epidemia de covid-19 sobre el mercado de la vivienda. De acuerdo con el registro notarial, la venta de casas se desplom¨® un 37,5% el pasado marzo, afectado del d¨ªa 14 en adelante por la declaraci¨®n del estado de alarma, con respecto al mismo mes de 2019. Tambi¨¦n fueron negativas la firma de hipotecas (-28%) y la evoluci¨®n de los precios, que descendieron un 2,2%. Puede parecer un porcentaje leve en comparaci¨®n con el hundimiento de las operaciones, pero hay que remontarse casi cuatro a?os, al verano de 2016, para encontrar valores similares.

De hecho, los precios no ca¨ªan en la estad¨ªstica notarial desde abril del a?o pasado, cuando el mercado se vio afectado por la coincidencia de la Semana Santa en medio del mes. Esta vez, el par¨®n de la actividad provocado por la alarma sanitaria ha afectado todav¨ªa m¨¢s y el descenso del 2,2%, hasta una media de 1.396 euros por metro cuadrado, es el mayor desde los que se registraron en agosto y septiembre de 2016. Hay que tener en cuenta que, como sucedi¨® aquella vez, esa cifra podr¨ªa revisarse en los pr¨®ximos meses, ya que la estad¨ªstica se elabora sobre un volumen significativo de las operaciones y se corrige unos meses despu¨¦s con la totalidad de las firmas realizadas ante notario.

Por categor¨ªas de inmuebles, es llamativo el descenso del precio de los pisos de obra nueva vendidos en el mercado libre, que con 2.069 euros por metro cuadrado se abarataron un 10,5% con respecto al mismo mes del a?o anterior. En cuanto a la segunda mano, tambi¨¦n en el mercado libre, la ca¨ªda de precios fue del 2% (1.544 euros por metro cuadrado). Las viviendas unifamiliares resistieron algo mejor e incluso se encarecieron un 0,4% (1.073 euros por metro cuadrado).

De vuelta al volumen de operaciones, en este apartado el declive del mercado fue m¨¢s uniforme en todos los segmentos de inmuebles. Aunque nuevamente las viviendas unifamiliares fueron las que mejor resistieron el mes (con una ca¨ªda interanual del 35,8%), mientras que el conjunto de los pisos en bloques (tanto del mercado libre como de vivienda protegida) vieron una contracci¨®n de las ventas del 38%. En total, las notar¨ªas de toda Espa?a registraron 32.332 operaciones de compraventa, una cifra m¨¢s propia de agosto, el mes con menos actividad del a?o. Pasar del entorno de las 50.000 ventas (lo habitual en los ¨²ltimos meses) al de las 30.000 supone en t¨¦rminos comparativos regresar a los niveles de 2017, es decir, desandar tres a?os de crecimiento del mercado de un plumazo.

La incertidumbre contin¨²a

El batacazo, l¨®gicamente, se traslad¨® al mercado hipotecario. En marzo se firmaron 18.446 pr¨¦stamos para la adquisici¨®n de una vivienda, un 28% menos que un a?o antes. El derrumbe es incluso mayor que el registrado a comienzos del pasado verano, cuando un problema por la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria provoc¨® una ca¨ªda de firmas que rond¨® el 20% en los meses de junio y julio. Es por tanto la segunda vez en menos de un a?o en que se produce una alteraci¨®n inesperada de la demanda. Pero a diferencia de entonces, cuando el efecto se sab¨ªa puntual y se esperaba un rebrote, los interrogantes que deja la epidemia son mucho mayores.

Las cifras conocidas este martes -el INE dar¨¢ las suyas el mi¨¦rcoles, pero como se basan en la fecha de entrada en el registro de las operaciones, se considera que los datos notariales reflejan m¨¢s fielmente lo que sucede en un determinado mes- se refieren a un periodo en que las medidas de confinamiento solo estuvieron activas un poco m¨¢s de la mitad del tiempo (del 14 al 31 de marzo). Nadie espera que en abril sean mejores, ya que la situaci¨®n se mantuvo igual, e incluso en las dos primeras semanas se reforz¨® el aislamiento de la poblaci¨®n la paralizaci¨®n m¨¢xima de todas las actividades no esenciales. ¡°Los datos del mes de abril reflejar¨¢n un periodo en el que ha sido casi imposible realizar tasaciones ni actas notariales, por lo que es previsible que recojan una ca¨ªda mayor¡±, valora Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista.

En una nota remitida por ese portal inmobiliario, Encinar destaca que, con los datos de los notarios, ¡°el porcentaje de hipotecas sobre compraventas se ha disparado al 57%, dato que no ve¨ªamos desde 2010, lo que refleja sin duda la retirada del inversor en efectivo¡±. En mayo, con la desescalada en marcha en la mitad de los territorios (no precisamente en los que representan la mayor parte del mercado inmobiliario) y todav¨ªa sin la posibilidad de realizar visitas de inmuebles, sigue por ver cuando el sector ver¨¢ la luz al final del t¨²nel.

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