Comprar casa el a?o pasado fue m¨¢s asequible, salvo en Madrid, Baleares, Canarias y Murcia

Tras tres a?os de subidas, la accesibilidad a la compra de vivienda mejor¨® el a?o pasado gracias a la mejora salarial, impulsada por el alza del salario m¨ªnimo interprofesional (SMI), y a una leve ca¨ªda del precio de la vivienda en la ¨²ltima parte del a?o. Como resultado, los espa?oles necesitaban en 2019 dedicar ¨ªntegramente seis a?os del salario medio bruto a adquirir una casa de 80 metros cuadrados, frente a los 6,4 a?os de sueldo que eran necesarios un a?o antes. As¨ª lo recoge un estudio difundido este martes por el portal inmobiliario Fotocasa y el portal laboral InfoJobs. Esa tendencia a mejorar la accesibilidad a la compra de vivienda no fue, sin embargo, general en toda Espa?a, ya que en tres comunidades -Madrid, Baleares, Canarias y Murcia- el esfuerzo continu¨® aumentando.

El an¨¢lisis Relaci¨®n de salarios y la compra de vivienda en 2019 se realiza con datos propios de los dos portales que lo promueven (ambos propiedad de Adevinta, que pertenece al grupo noruego de medios Schibsted). Para el precio de la vivienda, se toma como referencia lo que costaba un inmueble en diciembre de 2019 seg¨²n Fotocasa, que se basa en precios de oferta y no en el importe al que se cierran las operaciones. La media para Espa?a era de 147.653 euros por un piso medio de 80 metros cuadrados. En cuanto al salario, se basa en la media de lo que ofrecen los anuncios de InfoJobs, que en 2019 fueron 24.483 euros brutos anuales. Para calcular el esfuerzo, se divide la primera cifra entre la segunda, y as¨ª se obtiene cu¨¢ntos a?os de salario bruto habr¨ªa ser¨ªan necesarios, en el caso de que se dispusiera de esa cantidad ¨ªntegra y se pudiera dedicar por completo a ese fin, para comprar una casa.

En la mejora, seg¨²n los autores del estudio, pesa de manera sustancial el hecho de que a finales de 2019 se comenzasen a detectar las primeras bajadas de la vivienda en mucho tiempo. ¡°Fue una ca¨ªda peque?ita, del 1,3%, pero es la primera tras tres a?os y medio de subidas ininterrumpidas¡±, explica Ana?s L¨®pez, directora de comunicaci¨®n de Fotocasa. A eso se une que tambi¨¦n se registr¨® una mejora salarial que InfoJobs calcula en un incremento medio del 4,2% impulsado por la subida del 22% que experiment¨® el SMI.

A pesar de la mejora respecto a 2018, el esfuerzo necesario para comprar una vivienda el a?o pasado era alto al echar la vista atr¨¢s en la serie hist¨®rica. En 2015, primer a?o estudiado, se necesitaban 5,5 a?os de salario para comprar casa. Y desde entonces, seg¨²n recoge el an¨¢lisis, la vivienda se ha encarecido un 14% en Espa?a mientras los salarios solo han mejorado un 3,4%. Como resultado, en 2019 se necesitaban seis meses m¨¢s de salario bruto para comprar casa que cuatro a?os antes.

Mayor esfuerzo en cuatro comunidades

Adem¨¢s, el estudio tambi¨¦n muestra que la evoluci¨®n no es homog¨¦nea en todas las comunidades. En Madrid, Baleares, Canarias y Murcia, el a?o pasado aument¨® el esfuerzo necesario para comprar casa. En Madrid y Baleares, son necesarios 9,5 a?os de salario para adquirir un piso, la tasa m¨¢s alta de Espa?a. Canarias queda lejos, 6,5 a?os, pero pasa de estar ligeramente por debajo de la media nacional de esfuerzo a situarse por encima. Por debajo esa media sigue Murcia, que pas¨® de 4,2 a 4,3 a?os y es una de las que muestran m¨¢s estabilidad en el esfuerzo desde 2015.

Las otras tres comunidades que superan tambi¨¦n la media espa?ola de esfuerzo, Pa¨ªs Vasco, Cantabria y Catalu?a, mejoraron el a?o pasado con respecto a 2018. Destaca al respecto Catalu?a, que es la que m¨¢s redujo el a?o pasado el esfuerzo al pasar de una necesidad de 8,6 a?os de salario para comprar casa a 8 a?os de salario. Tambi¨¦n destaca la reducci¨®n de Galicia (de 6 a?os en 2018 a 5,6 a?os en 2019). Y en cuatro territorios, Andaluc¨ªa (5,7 a?os), Asturias (5,3 a?os), Comunidad Valenciana (5 a?os) y La Rioja (5,1 a?os) la situaci¨®n se mantuvo invariable respecto a 2018.

De nuevo, la evoluci¨®n de los precios de vivienda en cada territorio ha sido determinante en el aumento del esfuerzo. ¡°En el caso de Madrid, en 2019 cerramos con una subida interanual del 5%, las ca¨ªdas de precio no llegaron, y en Canarias fue parecido. En Baleares interanualmente la vivienda subi¨® un 10%¡±, recuerda L¨®pez. Si se compraran los precios de 2019 con los de 2015, tambi¨¦n esas tres comunidades muestran enormes alzas. En el caso del archipi¨¦lago balear, alcanza un 50,6%, ya que en diciembre 2015 una casa media val¨ªa 1.848 euros por metro cuadrado y a finales del a?o pasado se ped¨ªan 2.784 euros por metro cuadrado. En Madrid y Canarias, la vivienda se ha disparado en esos cuatro a?os en torno al 38%.

Los tres mayores mercados auton¨®micos de vivienda -Andaluc¨ªa, Catalu?a y Comunidad Valenciana- son los siguientes donde mayores incrementos se han registrado en la vivienda respecto a 2015. Concretamente, en Catalu?a los pisos hab¨ªan subido m¨¢s de un 18% en cuatro a?os, aunque es tambi¨¦n donde m¨¢s comenzaron a bajar a finales del a?o pasado. En Andaluc¨ªa y Comunidad Valenciana las subidas son del 14% y 12%, respectivamente. Todas las dem¨¢s comunidades muestran variaciones inferiores a los dos d¨ªgitos y en cinco de ellas (Asturias, Cantabria, Castilla y Le¨®n, Extremadura y Galicia) el precio medio por metro cuadrado incluso ha retrocedido respecto a 2015.

Respecto a la evoluci¨®n futura de este indicador de esfuerzo, las previsiones son inciertas a causa de la pandemia. ¡°Este a?o pronosticamos que los precios de vivienda van a caer un poco m¨¢s que en 2019, podemos estar entre un 5% y 7% de bajadas¡±, se?ala la portavoz de Fotocasa. Eso har¨ªa que, si se mantienen los salarios, ¡°en 2020 las familias todav¨ªa tendr¨¢n que destinar menos esfuerzo econ¨®mico a comprar una casa¡±. Pero el condicional es la gran inc¨®gnita a causa de la pandemia. El estudio aventura que, con la crisis, lo que es seguro es que no mejorar¨¢n mucho los sueldos; pero tampoco se descartan ¡°ajustes¡± que podr¨ªan empeorarlos.