La epidemia fuerza una bajada del alquiler en las principales ciudades
Los tres mayores portales inmobiliarios coinciden en ca¨ªdas de precios generalizadas por primera vez desde la crisis del ladrillo
La pandemia ha impactado en el mercado del alquiler: en julio, por primera vez desde la crisis del ladrillo, alquilar casa en las seis mayores ciudades espa?olas fue m¨¢s barato que el mes anterior. La unanimidad es casi absoluta en los portales inmobiliarios, seg¨²n una comparativa con las ¨²ltimas cifras publicadas y, en el caso de Fotocasa, con datos adelantados en primicia por EL PA?S. Barcelona es la que sufre el mayor ajuste, lo que ha provocado un sorpasso: Madrid es ahora m¨¢s cara, seg¨²n dos de las tres fuentes consultadas. Pero la capital no se libra de las bajadas, como tampoco Valencia, Sevilla, Zaragoza o M¨¢laga.
Los registros de Idealista sit¨²an a todas las ciudades espa?olas de m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes en n¨²meros negativos, algo que no suced¨ªa desde noviembre de 2013. Tambi¨¦n seg¨²n Fotocasa se abarataron en julio las seis grandes urbes. Aunque los datos son dispares porque cada portal usa bases y metodolog¨ªas distintas, la horquilla de ca¨ªdas mensuales oscila del 0,6% al 3,1%.
El mercado del alquiler en julio
Variaci¨®n en porcentaje:
Mensual (junio-julio 2020)
Anual (julio 2019-julio 2020)
0
8
-10
-8
-6
-4
-2
2
4
6
Espa?a
+0,10
Idealista
Madrid
Barcelona
Valencia
Sevilla
Zaragoza
M¨¢laga
–1,70
+1,50
–3,10
–2,40
–2,60
+2,70
–3,00
+2,90
–0,60
+3,4
–1,80
+2,20
-0,80
Fotocasa
Madrid
Barcelona
Valencia
Sevilla
Zaragoza
M¨¢laga
–1,70
–0,20
–2,50
–3,60
+2,30
–1,80
–2,00
+4,00
–1,60
+0,5
–1,70
-1,20
-1,52
Pisos.com*
–4,51
Madrid
Barcelona
Valencia
Sevilla
Zaragoza
M¨¢laga
–3,54
–4,09
–9,34
–1,35
-8,67
–0,13
-1,08
–1,15
+1,67
+0,93
-9,45
(*) para hallar el precio por m2 se han dividido los datos
de renta y superficie medias que ofrece el portal
Fuente: Datos de los portales y elaboraci¨®n propia
EL PA?S
El mercado del alquiler en julio
Variaci¨®n en porcentaje:
Mensual (junio-julio 2020)
Anual (julio 2019-julio 2020)
-10
-8
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
Espa?a
+0,10
Idealista
Madrid
Barcelona
Valencia
Sevilla
Zaragoza
M¨¢laga
–1,70
+1,50
–3,10
–2,40
–2,60
+2,70
–3,00
+2,90
–0,60
+3,4
–1,80
+2,20
-0,80
Fotocasa
Madrid
Barcelona
Valencia
Sevilla
Zaragoza
M¨¢laga
–1,70
–0,20
–2,50
–3,60
+2,30
–1,80
–2,00
+4,00
–1,60
+0,5
–1,70
-1,20
-1,52
Pisos.com*
–4,51
Madrid
Barcelona
Valencia
Sevilla
Zaragoza
M¨¢laga
–3,54
–4,09
–9,34
–1,35
-8,67
–0,13
-1,08
–1,15
+1,67
+0,93
-9,45
(*) para hallar el precio por m2 se han dividido los datos de renta
y superficie medias que ofrece el portal
Fuente: Datos de los portales y elaboraci¨®n propia
EL PA?S
El mercado del alquiler en julio
Variaci¨®n en porcentaje:
Mensual (junio-julio 2020)
Anual (julio 2019-julio 2020)
-10
-8
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
Precio
euros/m2
Variaci¨®n mensual en Espa?a
+0,10
Idealista
16,30
16,20
9,10
10,30
8,40
10,10
Madrid
Barcelona
Valencia
Sevilla
Zaragoza
M¨¢laga
–1,70
+1,50
–3,10
–2,40
–2,60
+2,70
–3,00
+2,90
–0,60
+3,4
–1,80
+2,20
Fotocasa
-0,80
16,31
16,78
9,96
10,30
8,87
10,14
Madrid
Barcelona
Valencia
Sevilla
Zaragoza
M¨¢laga
–1,70
–0,20
–2,50
–3,60
+2,30
–1,80
–2,00
+4,00
–1,60
+0,5
–1,70
-1,20
Pisos.com*
-1,52
–4,51
17,89
17,55
9,33
10,85
8,29
10,27
Madrid
Barcelona
Valencia
Sevilla
Zaragoza
M¨¢laga
–3,54
–4,09
–9,34
–1,35
-8,67
–0,13
-1,08
–1,15
+1,67
+0,93
-9,45
(*) para hallar el precio por m2 se han dividido los datos de renta y superficie medias que ofrece el portal
Fuente: Datos de los portales y elaboraci¨®n propia
EL PA?S
M¨¢s variedad hay en la estad¨ªstica de Pisos.com: de la ca¨ªda del 4,51% en Madrid a un encarecimiento del 0,93% en M¨¢laga. La ciudad andaluza rompe precisamente la unanimidad, pero solo en el dato de Pisos.com. Ese portal, sin embargo, la sit¨²a como la que sufre una bajada interanual (de julio de 2019 al mismo mes de este a?o) m¨¢s acusada, del 9,45%.
La causa fundamental de las bajadas generalizadas ¡ªseg¨²n Pisos.com, en julio hubo retrocesos mensuales en 28 de las 50 provincias, y ca¨ªdas interanuales en otras 24¡ª es la pandemia de coronavirus. Los cambios que ha provocado en la oferta y la demanda han llevado a ca¨ªdas ins¨®litas desde la crisis de la pasada d¨¦cada. En el conjunto de Espa?a, dos de los tres portales consideran que los pisos se abarataron en julio y el tercero, Idealista, apenas anota una subida del 0,1%.
¡°Al estar el mercado pr¨¢cticamente cerrado tres meses, se han acumulado viviendas como no ha pasado nunca¡±, apunta una fuente de Idealista. ¡°Las casas que estaban bien, antes se alquilaban en horas, y las que estaban en precio de mercado, como mucho en dos semanas¡±, a?ade. Es decir, ahora en la web se encuentra m¨¢s oferta porque la ralentizaci¨®n de operaciones ha provocado una menor rotaci¨®n de los anuncios.
Algo similar pasa en la calle. Xavi Perramon, del comit¨¦ del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, describe ¡°una avalancha de trabajo¡± al inicio de la desescalada. Pero esa situaci¨®n ha pasado: ¡°Es como si fueran las compuertas de un pantano: ahora la cosa se ha ido calmando y hay algunos pisos que, incluso con precios no muy altos, se nos han quedado parados¡±.
M¨¢s pisos libres
Finques Perramon gestiona unos 1.000 inmuebles en alquiler y Xavi Perramon, que pertenece a la quinta generaci¨®n de la empresa, cuenta que la epidemia ha provocado un aumento inusual de personas que dejan la casa antes de acabar el contrato de alquiler o no lo renuevan. ¡°Estos dos ¨²ltimos meses no hemos podido alquilar todo lo que se ha ido liberando¡±, resume.
Otra causa del aumento de oferta es la llegada al mercado de pisos tur¨ªsticos. Un reciente estudio de Pisos.com, que tiene una peque?a secci¨®n de alquiler vacacional, detect¨® que entre marzo y mediados de julio se produjo un trasvase de ese tipo de anuncios al arrendamiento residencial del 20%. Es decir, una de cada cinco casas. El portal calcula que su oferta de alquiler de vivienda habitual en julio era un 31% superior a la de abril.
Los apartamentos tur¨ªsticos hicieron crecer la oferta, pero eso no baj¨® los precios r¨¢pidamente. ¡°Estas viviendas entraron en el mercado residencial con precios sensiblemente superiores por el perfecto estado en que se encuentran¡±, explica la directora de comunicaci¨®n de Fotocasa, Ana?s L¨®pez. ¡°En los pr¨®ximos meses tendr¨¢n que ajustar precios para adaptarse mucho m¨¢s a las necesidades del mercado del alquiler y es posible que muchas vuelvan al mercado tur¨ªstico en cuanto la actividad tur¨ªstica se reanude con cierta normalidad¡±, a?ade.
Bajadas interanuales
Si se analizan las variaciones interanuales, tanto Fotocasa como Idealista coinciden en que la media nacional era a¨²n m¨¢s cara este julio que el del a?o pasado. Pero la situaci¨®n cambia en las grandes ciudades. Seg¨²n Idealista, Barcelona es m¨¢s barata que hace un a?o. Fotocasa tambi¨¦n sit¨²a en esa posici¨®n a Madrid y M¨¢laga. Para Pisos.com, salvo Zaragoza (la m¨¢s barata y la que menos ha subido ¨²ltimamente), las otras cinco presentan ya ca¨ªdas interanuales. Los datos no son homog¨¦neos: cada portal usa su sistema, todos basados en las ofertas y no en los precios a los que se cierran las operaciones. Pero s¨ª permiten seguir la evoluci¨®n y tendencia de este mercado.
L¨®pez descarta fuertes ca¨ªdas, algo en lo que coinciden otros actores del mercado. ¡°Evidentemente, los precios a corto plazo se van a resentir porque se apunta a una crisis fuerte y eso tiene que tener un reflejo en el mercado¡±, indica Beatriz Toribio, directora general de Asval, una asociaci¨®n que agrupa a 600 caseros que suman unas 35.000 viviendas. Pero Toribio duda de que en las grandes ciudades se produzcan grandes bajadas de los alquileres y apuesta a que ¡°la demanda se mantendr¨¢ porque acceder a una vivienda en compra va a ser m¨¢s dif¨ªcil¡±.
Jaime Palomera, portavoz del sindicato de inquilinos de Barcelona, apunta otras razones que sostienen unos precios ¡°muy altos para lo que ha ocurrido¡±. ¡°La demanda no puede cambiar de vivienda como quien cambia de smartphone¡±, apunta. Palomera se?ala el temor a pedir rebajas por una ¡°legislaci¨®n que hace que el inquilino viva con el miedo de que le echen¡± al finalizar el contrato. Y a?ade que la vivienda, adem¨¢s de un bien de primera necesidad, ¡°es un hogar¡±. ¡°Eso se vincula a tu trabajo, a la escuela donde van tus hijos y a otros factores que hacen que a muchas personas no les apetezca mudarse¡±, concluye.
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