La pandemia eleva la demanda de vivienda fuera de centros urbanos

El confinamiento forzado por el estado de alarma y el asociado auge del teletrabajo han aumentado en los ¨²ltimos meses la demanda de vivienda fuera de centros urbanos. Buscadores de pisos e inmobiliarias confirman la nueva demanda, aunque algunas admiten dudas sobre que acabe convertida en una nueva tendencia a largo plazo. En el caso de Barcelona, las estad¨ªsticas de Idealista certifican un ligero aumento de esa demanda, si bien se habr¨ªa corregido a la baja superada la fase 3 de la cuarentena. Pisos.com calcula que un 19% de quienes buscan quiere un jard¨ªn, una oferta impensable en la mayor parte de ciudades.

El joven Nacho M¨¹hlenberg, de 34 a?os, es una de esas personas que ha hecho el tr¨¢nsito desde el centro de Barcelona hasta fuera de la trama urbana. Viv¨ªa con su pareja en un piso pr¨®ximo a la avenida Diagonal con el paseo de Gr¨¤cia y, desde hace escasas semanas, reside en una casita con jard¨ªn en Valldoreix. ¡°Estoy convencido de que vamos a estar en un confinamiento alterno a partir de ahora, por lo que decidimos mudarnos¡±, explicaba el viernes, pocas horas despu¨¦s de que el Govern aconsejara a los habitantes de media ¨¢rea metropolitana recluirse en su casa ante el auge de contagios de coronavirus. ?l se ha librado.

M¨¹hlenberg matiza que hay otros motivos que le han llevado a esa decisi¨®n: el crecimiento del teletrabajo y evitar estar en el epicentro de nuevas protestas en la ciudad, ahora provocadas por la crisis econ¨®mica. Ha rebajado adem¨¢s el coste de su alquiler ¡°un 33%¡±, aunque la nueva situaci¨®n tambi¨¦n le ha obligado a comprarse un coche para moverse. ¡°Al final me he dado cuenta que tampoco le estaba sacando mucho jugo a Barcelona, as¨ª que no merec¨ªa la pena estar en ella¡±, reflexiona.

Forcadell es una de las inmobiliarias que han asumido esa nueva demanda de viviendas, que se a?ade a la de aquellos que no quieren salir de las zonas m¨¢s densas de las ciudades pero s¨ª buscan algo m¨¢s de aire libre en forma de balcones y terrazas. ¡°?ramos muy prudentes a la hora de sacar conclusiones, pero en julio esa demanda est¨¢ siendo significativa¡±, explica Marta Vilana, su directora del ¨¢rea de residencial. Seg¨²n explica, la inmobiliaria ha cerrado diversas operaciones en las que una familia vende su piso en Barcelona en la misma operaci¨®n con la que compra fuera de la ciudad. Y llega a una conclusi¨®n: ¡°Esta teor¨ªa puede cuestionar las que hasta ahora eran las grandes verdades del sector inmobiliario, que era casi imposible que bajaran los precios en las zonas ¡±, en referencia a las calles del centro de las ciudades con mayor demanda.

La nueva situaci¨®n, sin embargo, no parece limitarse a las grandes ciudades. Incas¨°l, la promotora de suelo de la Generalitat, ha vendido en los ¨²ltimos meses 13 parcelas de uso residencial para levantar casas unifamiliares, b¨¢sicamente de primera residencia, en las afueras de l¡¯Ametlla de Mar, Figueres, Llan?¨¤ o M¨®ra la Nova. En todo el a?o pasado apenas comercializ¨® cinco pastillas de suelo.

¡°Estamos en un nuevo paradigma. El confinamiento ha hecho m¨¢s cortas las distancias y a la gente no le importa alejarse uno o dos kil¨®metros del centro urbano¡±, explica Juan Jos¨¦ Aguilera, director de relaciones institucionales del Colegio de Agent es de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (Coapi). ¡°Le dan mucha importancia a la vivienda, aunque tambi¨¦n condiciona el inter¨¦s que haya buenas comunicaciones cerca y acceso a internet. Y hay gente, en cambio, que busca tener un refugio, un plan B adonde ir en caso de confinamiento¡±, afirma. Berm¨²dez cree que si antes ese tipo de pisos formaba parte de un 10% del total de las ventas, ahora podr¨ªa estar en torno al 20%.

El buscador Pisos.com ha detectado un cambio en el uso de los filtros para encontrar posibles objetivos de casas. ¡°Antes la gente se centraba en precio, ubicaci¨®n y caracter¨ªsticas¡¤. Ahora la obligaci¨®n de que los pisos tengan balc¨®n o terraza ha aumentado un 5%, seg¨²n los filtros, y otro 5% en el caso de las viviendas con jard¨ªn¡±, explica Ferran Font, director de estudios de la compa?¨ªa. Una encuesta realizada por el portal ofrec¨ªa los siguientes datos: un 44% de los encuestados no estaban satisfechos con su actual hogar, un 68% busca otro porque al actual le falta algo y, de estos, uno de cada cuatro se habr¨ªa dado cuenta durante el confinamiento. Pero Font advierte: ¡°Hasta dentro de unos meses no podremos sacar conclusiones¡±. El proceso entre la b¨²squeda de un piso y la firma de la compraventa requiere meses.

Ruido o tendencia

Mercedes Blanco, vicepresidenta primera de Fiabci Espa?a, est¨¢ de acuerdo con las cautelas de Font: las transacciones se ver¨¢n a final de a?o, aunque reconoce: ¡°La tendencia actual es comprar una casa en las afueras o ¨¢ticos con espacio¡±. Y el motivo es que los nuevos modelos de trabajo ¡°a los que nos hemos adecuado se mantienen y previsiblemente continuar¨¢n as¨ª¡±.

El portal Idealista ha hecho un seguimiento en toda Espa?a de la b¨²squeda de pisos en las principales capitales de provincia. En abril, en pleno confinamiento, detect¨® que hab¨ªa ca¨ªdo en cinco puntos la petici¨®n de datos sobre pisos en los centros urbanos de las ciudades. En Barcelona, esa tendencia fue menor, de apenas dos puntos, como en el resto de las capitales catalanas. Pero en junio, con las medidas de reclusi¨®n ya levantadas, aunque sigue existiendo cierto cambio, esas estad¨ªsticas vuelven a acercarse a los tiempos prepandemia.

Emiliano Berm¨²dez, subdirector general de DonPiso, considera que se trata ¡°de una cuesti¨®n coyuntural, no de un cambio¡±. En su opini¨®n, la marcha fuera de tramas urbanas puede ser una consecuencia directa del coste extra que supone tener un piso con balc¨®n o terraza en el centro de una ciudad, que puede estar en torno a un 20%. ¡°Ese cambio de precio puede que sea el que est¨¦ detr¨¢s de un cambio de localizaci¨®n¡±.

Piso nuevo en Sant Cugat ante ¡°el a?o que nos espera¡±

Carlota Fuselli (29 a?os) y Daniel Navarro (39) estrenaron su nuevo piso en el barrio de Voltalleres de Sant Cugat el pasado 12 de junio. La suya no es una cuesti¨®n de asumir que estar¨ªan mejor all¨ª para teletrabajar. Enfermera y m¨¦dico de profesi¨®n, abandonaron el barrio del Born tras darse cuenta de que no resist¨ªan m¨¢s el hecho de aguantar maratonianas jornadas luchando contra la covid y luego tener que encerrarse en un piso peque?o y con la incertidumbre ¡°del a?o que nos espera¡±. ¡°Aunque est¨¢ lejos, aqu¨ª llegamos del trabajo y te recargas; oyes p¨¢jaros, tienes vistas, tenemos una terraza¡±, explica Fuselli. As¨ª que en plena crisis sanitaria optaron por cambiar de piso, al primero que vieron. ¡°Mis padres tambi¨¦n se mudaron al mismo barrio residencial en pleno confinamiento¡±, explica.