Una casa fuera de la ciudad para el pr¨®ximo confinamiento

Durante los 99 d¨ªas en los que los espa?oles permanecieron en cuarentena ¡ªdesde el 15 de marzo hasta el 21 de junio¡ª, su vida transcurri¨® entre cuatro paredes, y no todos los hogares superaron las exigencias (log¨ªsticas) que requer¨ªan una repentina y forzosa conciliaci¨®n laboral y familiar. Algo que, seg¨²n ha detectado el sector inmobiliario, ha derivado en un cambio de paradigma en cuanto a la concepci¨®n de los requisitos de una vivienda. Esto, unido a la delicada situaci¨®n sanitaria que vive hoy Espa?a y el temor a un nuevo encierro, ha propiciado un incremento sustancial de la b¨²squeda de inmuebles m¨¢s espaciosos y alejados de las grandes ciudades. Los principales portales inmobiliarios califican este nuevo comportamiento como ¡°una secuela m¨¢s del coronavirus¡±.

¡°Al cierre del mes de julio, el incremento en el volumen de demanda de localizaciones fuera de las grandes ciudades, sobre todo en Madrid, Barcelona y Valencia, tres polos inmobiliarios importantes en Espa?a, hab¨ªa subido un 17% en conjunto¡±, apunta Emiliano Berm¨²dez, subdirector general de la red inmobiliaria Don Piso. ¡°La gente est¨¢ demandando un tipo de producto concreto pensando en un segundo confinamiento. Buscan viviendas con terraza o acceso a zonas comunitarias que les permitan tener una mayor libertad de movimiento y de espacio libre¡±, a?ade Berm¨²dez.

Otro indicador de que cada vez m¨¢s personas quieren mudarse a destinos alejados de los centros urbanos es que, tras haber permanecido paralizadas durante el confinamiento, las mudanzas se han reactivado. ¡°Ahora mismo est¨¢ habiendo una desbandada bestial a nivel interprovincial¡±, ahonda Santiago P¨¦rez, responsable de la empresa Portes 365 d¨ªas. ¡°Hay mucha gente que sabe que no va a tener trabajo de aqu¨ª a final de a?o y que tiene, por ejemplo, una casita en alg¨²n pueblo; se est¨¢n yendo como locos all¨ª a pasar lo que venga¡±, completa. Seg¨²n Idealista, durante las 14 semanas de confinamiento, el porcentaje de b¨²squedas de vivienda en capitales de provincia baj¨® hasta el 38,8%, frente al 44,1% que hab¨ªa obtenido en el mes de enero. Sin embargo, una vez finalizado el estado de alarma el porcentaje fue del 40,4%.

¡°Hay un imprescindible sobre la mesa ahora mismo y es que la vivienda tenga balc¨®n. Lo est¨¢ siendo en m¨¢s del 80% de los casos¡±, sostiene Lola Alcover, secretaria del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Espa?a (COAPI). ¡°Se ha incrementado mucho el inter¨¦s por la vivienda con parcela y jard¨ªn, en el extrarradio, en el cintur¨®n cercano al n¨²cleo urbano pero con suficiente distancia para permitir una zona relajada en cuanto a la presi¨®n de poblaci¨®n¡±, detalla Alcover, que tambi¨¦n destaca el auge de otra caracter¨ªstica antes secundaria. ¡°Hemos detectado un aumento de inter¨¦s en la calificaci¨®n energ¨¦tica de la vivienda. Era algo que estaba ah¨ª, pero al que solo un porcentaje residual le daba importancia. Ahora la gente se ha pasado una temporada encerrada en sus casas 24 horas al d¨ªa y ha descubierto no solo el gasto energ¨¦tico que supone calentar una vivienda, sino la importancia de un buen aislamiento ac¨²stico¡±, a?ade.

Am¨¦rica Hern¨¢ndez acaba de tomar la decisi¨®n, junto a su marido Javier y sus dos hijos de nueve y ocho a?os, de dejar el piso en el que viven de alquiler en el c¨¦ntrico barrio de Salamanca, en Madrid, para trasladarse a una vivienda mucho m¨¢s grande en San Sebasti¨¢n de los Reyes, a 18 kil¨®metros al norte de la capital. ¡°Despu¨¦s de esta temporada en la que hemos estado metidos entre cuatro paredes nos hemos dado cuenta de que realmente el tener un bar o una tienda al lado de casa, si no tienes un espacio donde los ni?os puedan jugar y sentirse un poco m¨¢s desahogados, no tiene ning¨²n valor¡±, asegura. Decidirse por este cambio les llev¨® a una lucha feroz por encontrar una vivienda de estas caracter¨ªsticas, ya que no fueron los ¨²nicos en pensarlo. ¡°Nos hemos encontrado con que ha habido mucha gente que ha tenido la misma idea que nosotros, y notamos que casa que sal¨ªa a la venta de estas caracter¨ªsticas y en esta zona volaba. Antes de que cogi¨¦ramos esta nos quitaron tres¡±, confiesa.

Auge de fincas y chal¨¦s

La nueva lista de requisitos empuja a una obligada salida de las grandes urbes. ¡°Las b¨²squedas con terraza o jard¨ªn se han incrementado un 40% respecto a antes de la pandemia y otras tipolog¨ªas como fincas r¨²sticas (46%), chal¨¦s (36%) y casas adosadas (24%) han crecido despu¨¦s del confinamiento. En el otro extremo, la b¨²squeda de un piso desciende un 14%¡±, refrenda Ana?s L¨®pez, directora de Comunicaci¨®n de Fotocasa, que tambi¨¦n incide en otro cambio en la mentalidad del cliente. ¡°Esta demanda se est¨¢ notando, sobre todo, en el mercado del alquiler: si antes de la pandemia un 34% de los activos en el mercado inmobiliario buscaba vivienda para alquilar ahora lo hace un 39% y se iguala al porcentaje de espa?oles que buscan vivienda para comprar (39%)¡±, apunta. ¡°Adem¨¢s, durante estos meses de confinamiento y desescalada, un 42% de los que viven de alquiler buscaban otra casa¡±, relata.

El resultado de este cambio de tendencia ha modificado el orden de los factores que llevaba a los compradores a decidirse por una vivienda. "El coronavirus ha provocado que los criterios habituales en la b¨²squeda de vivienda: precio, ubicaci¨®n y caracter¨ªsticas, se hayan modificado de orden en muchos casos. ¡°El primer factor sigue siendo el precio, pero se han intercambiado de orden los otros¡±, incide Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. ¡°Durante y despu¨¦s del confinamiento, el 60% de las personas ech¨® algo de menos en su vivienda: el 35% la terraza y el 20% el jard¨ªn¡±, explica.

El teletrabajo promueve el cambio

Una de las cartas que se ha incorporado a la baraja de la adquisici¨®n de una vivienda es la del teletrabajo, que ha eliminado para muchos interesados la barrera de la distancia. ¡°La gente que puede teletrabajar y que est¨¢ viendo que despu¨¦s de que pase la pandemia va a continuar teletrabajando lo considera un factor positivo m¨¢s para salir de una gran ciudad¡±, mantiene Emiliano Berm¨²dez, de Don Piso. ¡°Esta pandemia ha puesto encima de la mesa no solo la necesidad de m¨¢s espacio dentro de una vivienda, sino un nuevo elemento que es el teletrabajo. Algo que hasta la fecha no lo ten¨ªamos tan instaurado y que posibilita que personas que necesitaban vivir dentro de la gran ciudad ahora puedan hacerlo fuera¡±, conviene Ferran Font, de Pisos.com. ¡°El teletrabajo va a marcar mucho el sitio en el que vivamos, ya que no har¨¢ falta vivir cerca de la oficina y esto dar¨¢ m¨¢s libertad para salir de las ciudades e irse a vivir a zonas m¨¢s alejadas. Adem¨¢s, el teletrabajo tambi¨¦n est¨¢ haciendo que muchas familias tengan que buscar una vivienda con m¨¢s habitaciones, ya que ahora tener un espacio que haga de despacho va a ser m¨¢s importante que nunca¡±, se suma Ana?s L¨®pez, de Fotocasa.

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