El fin del estado de alarma reactiv¨® en julio la venta de viviendas, aunque sigue muy por debajo de los niveles precovid

El primer mes completo sin estado de alarma por la pandemia de coronavirus trajo consigo una de cal y otra de arena. Por un lado, las ventas crecieron en julio un 20% respecto al mes anterior, lo que confirma una reactivaci¨®n del mercado tras el confinamiento. Pero a su vez, la cifra de operaciones, 32.654, es un 32,4% inferior a la registrada en julio de 2019, en lo que constituye la quinta ca¨ªda interanual consecutiva, la cuarta superior al 30%.

La cifra de compraventas es la mayor registrada desde el pasado mes de marzo, cuando comenz¨® el estado de alarma y el confinamiento por la pandemia de covid-19 y supone un 20% de aumento respecto al mes de junio. Es la mayor tasa de aumento mensual en cinco a?os, seg¨²n los datos del INE, si bien es cierto que la restricci¨®n de actividades debido a la pandemia est¨¢ trastocando todos los indicadores econ¨®micos con cifras nunca vistas. De hecho, en t¨¦rminos interanuales el mercado inmobiliario marc¨® un enorme retroceso del 32,4%, tras los desplomes de marzo (18,6%), abril (39,2%), mayo (53,7%) y junio (34,3%). As¨ª, en lo que va de a?o se han vendido un 26% menos de viviendas que en el mismo periodo del a?o pasado.

Por tipos de inmuebles, las operaciones sobre viviendas usadas cayeron un 34,9%, hasta 25.887, mientras que las compraventas de viviendas nuevas descendieron un 21,2% sobre el mismo mes del a?o anterior, hasta 6.767. Por comunidades, las operaciones disminuyeron en todas las regiones, salvo en Pa¨ªs Vasco, donde aumentaron un 14,7% respecto a julio del a?o anterior. Los mayores descensos se registraron en Canarias (54,8%); Baleares (42,9%); Comunidad de Madrid (41,1%) o Catalu?a (36,5%). En valores absolutos, Andaluc¨ªa fue la regi¨®n que m¨¢s operaciones sobre viviendas realiz¨® en julio, con 6.620, seguida de Catalu?a (5.032), Comunidad Valenciana (4.676) y Madrid (3.890).

Fuerte despertar

Seg¨²n algunos expertos consultados por EFE, los datos reflejan que el mercado se ha reactivado ¡°con fuerza¡± y que las pr¨®ximas estad¨ªsticas mostrar¨¢n incrementos mensuales significativos, aunque a¨²n por debajo de los datos prepandemia. Adem¨¢s, atribuyen el descenso de julio en buena parte a la ca¨ªda de la inversi¨®n extranjera ante las restricciones de movilidad impuestas por diferentes pa¨ªses hacia Espa?a.

¡°En junio y ahora en julio, el mercado se ha reactivado con fuerza tras el confinamiento, ya que buena parte de las transacciones realizadas han estado marcadas por el per¨ªodo de inactividad previo¡±, se?ala el coordinador general de la Federaci¨®n Nacional de Agencias Inmobiliarias (FAI), Jos¨¦ Mar¨ªa Alfaro. En su opini¨®n, poco a poco el mercado recuperar¨¢ la tendencia hacia la estabilizaci¨®n de los precios y ligera bajada de las transacciones que ya se observaba a principios de 2020.

Para la directora de Comunicaci¨®n de Fotocasa, Ana?s L¨®pez, el dato mensual de compraventas indica que la demanda se ha ¡°despertado con fuerza despu¨¦s del confinamiento¡±. Tras el periodo de ajuste que se vivi¨® tras la entrada en vigor, en julio de 2019, de la ley Hipotecaria, el mercado hab¨ªa cogido ritmo en febrero, para frenarse en marzo, por la pandemia. Tras el confinamiento, a juicio de L¨®pez, el despertar de la demanda ha sido ¡°muy r¨¢pido¡± y hay ¡°muchas ganas de cambiar de vivienda¡±, lo que ¡°podr¨ªa indicar que la recuperaci¨®n en este sector puede ser m¨¢s r¨¢pida de lo esperado¡±.

Tambi¨¦n el portavoz de Idealista, Francisco I?areta, ha dicho que los datos confirman que el mercado comenz¨® a recuperar su pulso una vez que se inici¨® la desescalada y que, si bien muchas operaciones que se firmaron en las primeras semanas eran las aplazadas por el confinamiento, despu¨¦s se empezaron a realizar compras por parte de personas que decidieron cambiar de vivienda durante el encierro y de inversores en busca de chollos.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, coincide en que, si bien la estad¨ªstica de julio es comparable al peor momento posterior a la burbuja, el cambio de tendencia en la comparaci¨®n intermensual, que comenz¨® en junio, ¡°se consolida¡±.