Neinor compra el 75% de Renta Garantizada y gestionar¨¢ 2.500 pisos en alquiler

La carrera est¨¢ lanzada. Hace tiempo que, ante la previsible ralentizaci¨®n del negocio de construir y vender pisos (ahora agravada por la crisis del coronavirus), muchas promotoras inmobiliarias vienen expresando su inter¨¦s en gestionar tambi¨¦n vivienda en alquiler. La idea es construir edificios concebidos desde el principio para ser explotados en arrendamiento, lo que se conoce en el sector con el anglicismo de build-to-rent (construir para alquilar). Casi todas las grandes promotoras inmobiliarias espa?olas han dado pasos en los ¨²ltimos a?os para abrir esa nueva l¨ªnea de negocio. En ese sentido, Neinor Homes ha dado un salto este martes al anunciar una operaci¨®n corporativa por la que compra el 75% de Renta Garantizada, una plataforma dedicada al alquiler profesional.

Con Renta Garantizada entran en la ¨®rbita de Neinor los 2.500 pisos cuyos alquileres gestiona actualmente esa plataforma. No es exactamente la idea original de levantar bloques y qued¨¢rselos para arrendar, pero s¨ª ser¨¢ una base que ayudar¨¢ a construir la nueva l¨ªnea de negocio. De hecho, los planes de la promotora pasan por construir en los pr¨®ximos a?os 1.200 pisos y explotarlos en arrendamiento.

De esta manera, la divisi¨®n de alquileres de Neinor tendr¨¢ dos l¨ªneas diferenciadas. Por una parte, estar¨¢n los pisos propios, esos que est¨¢n pendientes de construirse; y por otra la plataforma de Renta Garantizada, que capta pisos tanto de empresas como de particulares que le encomiendan la gesti¨®n del alquiler. Sumadas ambas l¨ªneas, la compa?¨ªa asegura que tendr¨¢ una cartera de pisos en alquiler cercana a los 4.000 pisos ¡°que ir¨¢ creciendo en los pr¨®ximos a?os¡±.

La cifra no es balad¨ª porque este mismo lunes otra promotora, Kronos, anunci¨® la creaci¨®n de una empresa conjunta con Nuveen Real Estate, una de las mayores gestoras de fondos de inversi¨®n del mundo, para construir 5.000 pisos en alquiler en Espa?a hasta 2025. En este caso la estrategia s¨ª pasa ¨²nicamente por el build-to-rent, y aunque Kronos solo tendr¨¢ el 10% de Stay, la nueva plataforma que van a constituir ambas firmas, la iniciativa le da una buena posici¨®n de partida para posicionarse en el nuevo negocio en el que aspiran a entrar las promotoras.

A diferencia de lo que ocurre en algunos pa¨ªses europeos, en Espa?a el alquiler de vivienda est¨¢ mayoritariamente en manos de particulares. Eso, seg¨²n el an¨¢lisis que se hace desde el sector inmobiliario, provoca ineficiencias en el mercado de arrendamientos, lo que da margen para el desarrollo de un sector profesionalizado como existe por ejemplo en Alemania. Partiendo de esa premisa, en los ¨²ltimos a?os ha crecido el inter¨¦s de inversores y empresas, tanto internacionales como nacionales, por entrar en el nuevo negocio.

Seg¨²n la nota difundida por Neinor Homes a los medios, con la operaci¨®n de este martes la compa?¨ªa ¡°desarrolla una nueva l¨ªnea de actividad como es la gesti¨®n del producto terminado, convirti¨¦ndose as¨ª en la ¨²nica compa?¨ªa en cubrir toda la cadena de valor del build-to-rent, desde la compra del suelo hasta la propia gesti¨®n de las viviendas¡±. El equipo de Renta Garantizada est¨¢ formado por 27 personas y ¡°trabajar¨¢ junto a Neinor Homes en un objetivo com¨²n de aprovechar sinergias y liderar el mercado de alquiler en Espa?a¡±.