Nuveen y Kronos se asocian para construir 5.000 viviendas nuevas en alquiler en Espa?a hasta 2025

El inter¨¦s de los grandes inversores por liderar el alquiler profesional en Espa?a invirtiendo grandes cantidades de dinero est¨¢ intacto, a pesar de la pandemia del coronavirus. En el ladrillo hay una fiebre y es la construcci¨®n de viviendas destinadas al alquiler, el llamado build to rent en la jerga anglosajona.

Nuveen Real Estate, uno de los mayores gestores de inversi¨®n del mundo con 127.000 millones de d¨®lares en activos, gestora del fondo de pensiones de los profesores de Estados Unidos (TIAA) y el gigante detr¨¢s de los centros comerciales de Xanad¨² e Islazul (en Madrid), se estrena en este mercado y lo hace de la mano de Kronos, promotora y gestora inmobiliaria que ha estudiado el alquiler residencial de Estados Unidos y del norte de Europa durante los ¨²ltimos dos a?os para este nuevo proyecto empresarial.

Juntos lanzan una plataforma de build to rent llamada Stay, dedicada en exclusiva a levantar viviendas de alquiler. El objetivo de la joint venture ¡ªel 90% de Nuveen y el 10% de Kronos¡ª es construir 5.000 unidades en Espa?a durante los pr¨®ximos cinco a?os con una inversi¨®n aproximada de 1.000 millones de euros (m¨¢s de la mitad capital y el resto deuda), lo que contribuir¨¢ a la creaci¨®n de 12.000 empleos entre directos e indirectos. Las primeras casas estar¨¢n listas en dos o tres a?os, tendr¨¢n uno o dos dormitorios y saldr¨¢n al mercado con unas rentas de entre 650 y 1.100 euros al mes.

De momento, la nueva plataforma nace con una cartera de suelos ya adquiridos para levantar unas 1.400 viviendas que se repartir¨¢n en cinco promociones durante los pr¨®ximos tres a?os. Los desarrollos estar¨¢n ubicados en Madrid (con dos proyectos), Valencia, Tarragona y C¨®rdoba y representan m¨¢s de 250 millones de euros de inversi¨®n. Adem¨¢s, cuenta con cuatro proyectos adicionales en planificaci¨®n ¡ªla previsi¨®n es comprar los suelos antes de final de a?o¡ª, que suman 1.600 unidades y suponen una inversi¨®n de 325 millones de euros. Kronos actuar¨¢ como promotora y gestionar¨¢ el alquiler de los edificios de viviendas, cuya propiedad estar¨¢ en manos de la joint venture. ¡°Queremos liderar el sector build to rent aportando un producto innovador centrado en el inquilino y basado en el dise?o, la tecnolog¨ªa y el bienestar¡±, indica Sa?d Hejal, fundador y consejero delegado de Kronos.

Para inversores y promotores, esta f¨®rmula se presenta como una oportunidad para sacar partido al auge del alquiler en Espa?a. Cada vez hay m¨¢s operaciones que desde el principio se estructuran para el arrendamiento y m¨¢s promotoras que prueban esta l¨ªnea de negocio (Aedas Homes, Metrovacesa, Quabit¡­), donde han encontrado la forma de dar salida a promociones que no se venden.

Kronos y Nuveen insisten en la idea de lo novedoso de su plataforma, ya que se trata de un nuevo concepto de alquiler de inspiraci¨®n anglosajona. Las viviendas, con certificado que garantiza su eficiencia energ¨¦tica y sostenibilidad, contar¨¢n con gimnasio, cocina equipada, piscina, sala gourmet, zonas de reuni¨®n y trabajo. Las gestiones del alquiler se atender¨¢n a trav¨¦s de aplicaciones m¨®viles. ¡°El inquilino se convierte en hu¨¦sped con acceso a instalaciones y servicios de primer nivel. Se trata de una nueva forma de vivir de alquiler¡±, dice Carlos Rodriguez-Bailon, director comercial de Kronos. ¡°Son casas dirigidas al segmento medio del mercado, pero prestando servicios diferenciales para los inquilinos¡±, a?ade.

Alquiler profesional

La falta de un mercado de alquiler profesional en Espa?a, con ausencia de edificios enteros destinados solo al arrendamiento y donde el 96% de las casas est¨¢ en manos de particulares que apenas invierten en mantenimiento, es lo que est¨¢ propiciando la progresiva entrada de inversores institucionales. De hecho, en 2019, la inversi¨®n residencial en alquiler se movi¨® en el entorno de los 2.000 millones, el doble que en 2018 y cinco veces m¨¢s que en 2017, seg¨²n un estudio de Savills Aguirre Newman.

Los inversores institucionales, como Nuveen, buscan diversificar su riesgo con inversiones a largo plazo que ofrezcan rentabilidades mayores de las que se pueden obtener en otros mercados inmobiliarios. En este caso, espera retornos ¡°de dos d¨ªgitos¡±, comenta Marta Cladera de Codina, directora general de Nuveen Real Estate para Espa?a y Portugal. ¡°El mercado de la vivienda de alquiler profesional est¨¢ a¨²n naciendo en Espa?a, por lo que al comprometernos con esta cartera de proyectos somos uno de los primeros inversores institucionales en desarrollar una plataforma de envergadura dedicada al build to rent¡±, explica.

Para Cladera, ¡°el segmento de la promoci¨®n para alquiler en Espa?a est¨¢ claramente infraatendido y carece de una oferta de calidad. Si a esto le sumamos las actuales limitaciones en materia hipotecaria, los cambios demogr¨¢ficos y la creciente preferencia de los consumidores por la flexibilidad, ubicaci¨®n e inmuebles de alquiler modernos y prime, entendemos que el desarrollo de estas promociones es crucial para el mercado residencial espa?ol en este momento¡±. A este gigante inversor no le da miedo la incertidumbre econ¨®mica del pa¨ªs. ¡°Las primeras viviendas estar¨¢n listas en los pr¨®ximos dos o tres a?os; ahora hay una situaci¨®n complicada pero tenemos una visi¨®n a largo plazo¡±, argumenta Cladera.

Nuveen, presente en Espa?a desde 2007, tiene 2.100 millones de euros bajo gesti¨®n en activos inmobiliarios en el pa¨ªs, principalmente en log¨ªstica y comercio minorista. En el sector del retail cuenta con el 50% del centro comercial Xanad¨², el 100% de Islazul y un local comercial en el Complejo Canalejas, por el que ha pagado 30 millones de euros y que alquilar¨¢ a Banco Santander. En log¨ªstica cuenta con activos en Madrid, Pa¨ªs Vasco, Valencia y Toledo.