La revoluci¨®n de los tejados toma impulso

La revoluci¨®n de los tejados acelera el paso. El inter¨¦s de los propietarios de viviendas por el autoconsumo energ¨¦tico coge ritmo. El revolc¨®n de la pandemia, con la que tantos ciudadanos se han replanteado la salubridad y la eficiencia energ¨¦tica de sus casas, ha tenido mucho que ver. ¡°El sector fotovoltaico dom¨¦stico est¨¢ creciendo por encima de nuestras expectativas y este a?o se superar¨¢n los 50 megavatios de 2019¡±, dice Jos¨¦ Donoso, director general de la Uni¨®n Espa?ola Fotovoltaica (UNEF). La mayor¨ªa de estas nuevas instalaciones est¨¢ en chal¨¦s. La penetraci¨®n en comunidades de propietarios es peque?a, entre otras cosas porque su regulaci¨®n es muy reciente, de abril de 2019.

M¨¢s que el n¨²mero, lo importante es que cada vez m¨¢s vecinos se acercan al autoconsumo colectivo, ese que permite a un bloque entero o a una macrourbanizaci¨®n producir y consumir su propia energ¨ªa instalando en su tejado paneles solares fotovoltaicos. ¡°Inter¨¦s existe mucho y no solo por el ahorro econ¨®mico, sino tambi¨¦n por la mejora del medio ambiente. El inter¨¦s se pone de manifiesto en que gran cantidad de comunidades de propietarios solicitan presupuestos¡±, asegura Salvador D¨ªez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas.

A los comuneros les atrae el hecho de convertirse en productores de energ¨ªa y ahorrar entre un 25% y 40% en el recibo de la luz. Adem¨¢s, reciben una compensaci¨®n ¡ªen forma de descuento en la factura¡ª por los excedentes de la energ¨ªa generada que no consumen y vierten a la red. Con los ahorros conseguidos, las plantas se amortizan en unos pocos a?os y si el municipio aplica desgravaci¨®n en el impuesto de bienes inmuebles (IBI) el plazo se mueve entre tres y cinco a?os. Los vecinos con dificultades econ¨®micas ¡ªtras la pandemia son m¨¢s¡ª ni siquiera tienen que hacer el desembolso, ya que muchas compa?¨ªas ofrecen hacerse cargo de todas las inversiones. En estos casos, su remuneraci¨®n proviene de los ahorros generados (una vez pagada la instalaci¨®n, se abona solo la cuota de mantenimiento).

Las compa?¨ªas dan cuenta del creciente inter¨¦s por estas instalaciones colectivas, un campo en el que fue pionero Holaluz al montar la primera en Rub¨ª (Barcelona) en 2018. ¡°Desde septiembre se han incrementado un 40% las peticiones de presupuestos y consultas de comunidades de propietarios¡±, apunta Aurora Blanco, responsable del departamento de Comunidad de Ecooo. ¡°En 2021, tenemos previsto que el 40% de nuestras instalaciones est¨¦n en edificios de viviendas¡±, asevera Carlos Men¨¦ndez, director de Producto de EDP Solar, que ofrece paquetes personalizados a las comunidades de propietarios. El mercado es gigante, ya que el 75% de la poblaci¨®n vive en plurifamiliares. ¡°Tenemos que hacer una labor de divulgaci¨®n y formaci¨®n hasta que consigamos que tener estas instalaciones sea como tener una lavadora¡±, conf¨ªa Men¨¦ndez. En Fen¨ªe Energ¨ªa tienen en cartera 30 proyectos presupuestados de autoconsumo colectivo y est¨¢n terminando su primera instalaci¨®n en la provincia de Huesca, que va a dar servicio a cuatro viviendas y a un local comercial en el que se ubica una empresa.

Cuello de botella

Las compa?¨ªas, que tambi¨¦n ofrecen monitorizaci¨®n y mantenimiento, han hecho propuestas en miles de comunidades de propietarios. ¡°Hemos presentado m¨¢s de 1.300 proyectos en la Comunidad de Madrid¡±, comenta Emilio de Andr¨¦s B¨¢rcenas, socio director de E4e Soluciones. Aunque ninguna de estas empresas esconde que quedan aristas por limar que dilatan e, incluso, hacen peligrar los proyectos. Hay que contar con el respaldo de un tercio de los propietarios. ¡°Es complejo, hay flecos por cerrar como modificar la Ley de Propiedad Horizontal para favorecer y simplificar la aprobaci¨®n de los proyectos¡±, apunta Donoso. Otra barrera, aunque puntual, es la imposibilidad de celebrar juntas por la pandemia. ¡°Sin olvidar que en ocasiones se plantean complejidades t¨¦cnicas a la hora de replantear la instalaci¨®n, como tejados mal orientados o en mal estado, sombras de los edificios colindantes...Debido a esto, el desarrollo de estas propuestas va despacio, pero a buen ritmo¡±, indican en Fen¨ªe Energ¨ªa. Aunque el verdadero cuello de botella es ¡°el marco legal contractual y administrativo para la instalaci¨®n¡±, se?ala B¨¢rcenas.

Con esta burocracia se ha topado Iberdrola con el primer gran proyecto de autoconsumo colectivo en Madrid y el primero de la el¨¦ctrica en Espa?a. Se trata de una instalaci¨®n de 20 kW con 60 paneles fotovoltaicos en la terraza de un edificio de 31 propietarios en la calle Fern¨¢n Gonz¨¢lez (Madrid). Los tr¨¢mites comenzaron en diciembre de 2019 y empezar¨¢ a funcionar en unos d¨ªas. ¡°El problema es que cada uno de los vecinos ha tenido que firmar una solicitud de participaci¨®n en el proyecto y eso ha costado mucho. Hemos propuesto a Industria que se simplifique y que baste con la firma de un representante de la comunidad¡±, dice Luis Guti¨¦rrez, responsable de Smart Solar Espa?a de Iberdrola. Algo importante cuando comiencen a llegar proyectos en urbanizaciones de cientos de vecinos. El coste de la planta ha sido de 20.000 euros y el ahorro energ¨¦tico m¨ªnimo alcanzar¨¢ el 25% (el 35% si los vecinos se acogen a una tarifa solar, pensada para autoconsumidores). ¡°Este tipo de instalaciones peque?as se aprovechan mucho, el grado de uso de la planta es del 80%¡±, comenta David Palacios, jefe de Producto de Autoconsumo Colectivo de Iberdrola. Los propietarios han optado por asumir la inversi¨®n, lo que les garantiza bonificaciones en el IBI, aunque la energ¨¦tica tambi¨¦n da la opci¨®n de financiar la instalaci¨®n.

A la espera de ver los primeros ahorros en la factura de la luz ¡ªen funcionamiento desde febrero pero sigue en tramitaci¨®n¡ª est¨¢n los tres vecinos que se han acogido al autoconsumo colectivo en un edificio de viviendas de Lavapi¨¦s, tambi¨¦n en Madrid. Est¨¢ capitaneado por Ecooo, una empresa sin ¨¢nimo de lucro fundada en 2005 que va a comenzar otros dos proyectos en breve y que se encarga del mantenimiento de la planta durante 25 a?os. De los ocho vecinos, solo tres han decidido convertirse en autoconsumidores. ¡°Lo contratamos a principios de a?o, antes de la pandemia, era algo muy deseado y aunque el resto de propietarios no hace uso de la instalaci¨®n s¨ª nos han dado permiso¡±, dice Lurdes Fern¨¢ndez, profesora de yoga y terapeuta ayurv¨¦dica de 61 a?os, que vive en esa finca desde 2002. Lurdes ha pagado el 20% de la instalaci¨®n, unos 2.500 euros ¡ª el 80% restante entre los otros dos¡ª y dice haber ¡°cambiado los h¨¢bitos¡± porque la planta ¡°ser¨¢ m¨¢s rentable cuando consumes en las horas en las que produces¡±. El ahorro ¡°va a depender de lo exigente que sea yo en consumir en las horas de sol¡±.

Cuando hay excedentes de producci¨®n se vuelca a la red y la compa?¨ªa energ¨¦tica lo compensa con descuentos en la factura. Pero ¡°sale m¨¢s a cuenta consumirlo uno mismo, porque lo que retribuyen es en torno a un tercio de lo que cuesta la energ¨ªa¡±, explica Aurora Blanco. ¡°Nunca puedes enriquecerte vendiendo esa energ¨ªa porque ahorras a un precio mayor que el precio al que vendes¡±, apunta el socio director de E4e Soluciones. Esta empresa, que ofrece proyectos llave en mano, tiene dos plantas aprobadas en fincas de entre 16 y 20 vecinos en Madrid, con ahorros energ¨¦ticos estimados del 25% al 28%. Ofrece financiaci¨®n hasta 15 a?os y garantiza la producci¨®n por contrato, es decir, los kilovatios/hora que va a producir esa planta cada a?o. ¡°Si no se genera abonamos la diferencia¡±, dice B¨¢rcenas.