La venta de casas sube un 6,8% en agosto, la primera cifra positiva del a?o

En la traves¨ªa por el desierto del mercado inmobiliario, el pasado mes de agosto se convirti¨® en un ins¨®lito oasis. De acuerdo con las estad¨ªsticas notariales, en el octavo mes se firmaron 33.201 compras de vivienda. La cifra no es alta en t¨¦rminos absolutos porque agosto es, tradicionalmente, tiempo de poca actividad; pero s¨ª supone un aumento del 6,8% con respecto al mismo periodo de 2019. Un incremento significativo: es la primera subida interanual no solo desde que empez¨® la pandemia, sino desde el pasado octubre. En algunos segmentos como la obra nueva o los unifamiliares, las ventas se dispararon respecto a 12 meses antes. Lo que no cambi¨® fue la tendencia de los precios, cuya ca¨ªda sigui¨® cogiendo pendiente (-7,3%).

Para encontrar una subida del mercado tan robusta en la estad¨ªstica notarial, hay que remontarse a diciembre de 2018, cuando las ventas crecieron un 7,1% interanual. A lo largo de 2019, el sector se instal¨® en cierta estabilidad (interrumpida puntualmente por un cambio en la ley hipotecaria) e iba alternando ligeras subidas o bajadas. Estas ¨²ltimas comenzaron a dominar claramente desde finales del a?o pasado y en esas lleg¨® la pandemia, una aut¨¦ntica debacle que provoc¨® tres meses de infarto. La venta de vivienda retrocedi¨® casi un 40% en marzo, roz¨® el 70% en abril y super¨® el 50% en mayo. En junio, cuando se super¨® el estado de alarma (vigente del 14 de marzo al 21 de junio), las ca¨ªdas se moderaron al 20% y en julio ya eran apenas del 2,2%. La tendencia era buena, pero faltaba girar los porcentajes a signo positivo, lo que finalmente lleg¨® en agosto.

Aunque los datos publicados este jueves apuntan a que parte de las operaciones perdidas en los meses de confinamiento comenzaron a recuperarse, se trata de momento de una reacci¨®n t¨ªmida. Si se analiza el conjunto del a?o, entre enero y agosto los notarios han registrado 277.853 transacciones de vivienda. El a?o pasado en el mismo periodo eran 368.666. Es decir, en el acumulado anual se han perdido casi una cuarta parte de las ventas (-24,6%).

La recuperaci¨®n, adem¨¢s, no es homog¨¦nea en todos los segmentos que comprende la vivienda. La estad¨ªstica refleja un crecimiento robusto en las ventas de casas unifamiliares (9.636 operaciones, un 24,6% m¨¢s que doce meses antes), de acuerdo con la tendencia que detectan los profesionales del sector hacia la b¨²squeda de inmuebles m¨¢s espaciosos y con terreno propio. En los pisos en bloque, el rebote es de apenas un 0,9% tambi¨¦n con diferencias: mientras que la venta de pisos libres de segunda mano, que son el principal producto del mercado, cae un 1,2% interanual (19.716 transacciones); la de pisos de obra nueva se dispar¨® con un crecimiento del 40,7% (2.915 operaciones). Estos ¨²ltimos tienen la peculiaridad de que en muchos casos se trata compras que se realizan sobre plano incluso a?os antes, por lo que llegado el momento de la entrega, el comprador suele tener mayor urgencia para completar la operaci¨®n. Su tendencia al crecimiento comenz¨® ya en junio.

Caen los precios

Lo que no vari¨® en agosto es la tendencia descendente de los precios. Los 1.271 euros por metro cuadrado que, como media, costaban las viviendas vendidas se sit¨²a un 7,3% por debajo del importe medio de agosto de 2019. Y aqu¨ª la trayectoria ha sido completamente diferente. La estad¨ªstica notarial sumaba subidas consecutivas desde abril del a?o pasado y esa tendencia no se interrumpi¨® con el confinamiento (seg¨²n los expertos, porque al no poder materializarse apenas operaciones, los propietarios no estaban dispuestos a rebajas). Pero la recuperaci¨®n de la actividad cambi¨® todo y ya en junio se observ¨® una bajada (-0,9%) que se ampli¨® en julio (-7%). Los datos de agosto profundizan a¨²n m¨¢s en esa senda.

Por ¨²ltimo, la recuperaci¨®n de las transacciones tambi¨¦n supone una buena noticia para el mercado hipotecario. En total se realizaron 22.536 pr¨¦stamos con garant¨ªa hipotecaria, lo que supone un crecimiento del 2,9% con respecto a agosto del a?o pasado. De ellos, 17.567 ten¨ªan por objeto la adquisici¨®n de una vivienda, un 6,5% m¨¢s que doce meses antes. El importe medio de estas ¨²ltimas hipotecas descendi¨® hasta los 128.512 euros, un 3,4% menos.

Este viernes se espera que el INE publique su estad¨ªstica de operaciones correspondiente al mes de agosto y est¨¢ por ver si tambi¨¦n recoge una recuperaci¨®n en el mismo sentido. Los datos que usa el instituto p¨²blico se toman de los registros de la propiedad, lo que seg¨²n los expertos provoca que los cambios de tendencia tarden a reflejarse entre uno y dos meses con respecto a las cifras notariales. Estas ¨²ltimas, en general, se consideran m¨¢s fidedignas a lo que pasa en un determinado mes, ya que reflejan el momento en que se produce la firma entre vendedor y comprador, y no el momento en que la escritura de propiedad se eleva a registro p¨²blico (lo que puede hacer semanas despu¨¦s de la firma). De momento, la tendencia positiva marcada por los notarios es clara. La duda es si se quedar¨¢ en un espejismo, provocado por meses de encierro que dificultaron muchos procesos necesarios para comprar una casa (desde visitar el inmueble hasta ir al banco a pedir un pr¨¦stamo), o si ser¨¢ capaz de mantenerse en el tiempo para compensar medio a?o de pesadilla.

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