Seis comunidades perdieron m¨¢s de la mitad de ventas de vivienda durante el estado de alarma

El confinamiento provoc¨® un desplome generalizado de las ventas de casas en toda Espa?a, pero el golpe no fue igual en todas partes. En Canarias, la comunidad que se vio m¨¢s perjudicada, la bajada fue casi el doble de pronunciada que en Navarra, la que sali¨® mejor parada. Es lo que muestra la estad¨ªstica notarial por comunidades aut¨®nomas relativa al segundo trimestre, un periodo que muy a grandes rasgos se corresponde con el estado de alarma (vigente del 14 de marzo al 21 de junio). La dificultad para cerrar operaciones inmobiliarias tambi¨¦n tuvo consecuencias sobre la firma de hipotecas, aunque por primera vez el porcentaje de viviendas compradas mediante pr¨¦stamo no baj¨® del 40% en ning¨²n territorio, una muestra de la desaparici¨®n temporal de un gran n¨²mero de inversores del mercado.

Las tres comunidades que registraron mayores retrocesos en la venta de casas entre abril y junio ¡ªcon respecto al mismo periodo del a?o anterior¡ª fueron Canarias (-64%), Baleares (-56,9%) y Comunidad Valenciana (-54,7%). Todas ellas se caracterizan por tener un elevado porcentaje de segundas residencias y tambi¨¦n de compradores extranjeros, dos segmentos que se resintieron especialmente por la alarma sanitaria. Con la persiana echada en la mayor¨ªa de inmobiliarias ¡ªrestricciones que imped¨ªan visitar pisos¡ª y notarios, registradores y bancos prestando pr¨¢cticamente servicios m¨ªnimos, en el segundo trimestre las compras respond¨ªan a un perfil de necesidad diferente.

Las ventas tambi¨¦n cayeron al menos un 50% en otros tres territorios: Castilla y Le¨®n, que calc¨® ese porcentaje; Castilla-La Mancha, donde el retroceso interanual fue del 50,4%; y Extremadura, con una bajada del 52,4%. A ellas se sum¨® Galicia (-48,6%), para conformar un grupo de siete autonom¨ªas donde el mercado tuvo un comportamiento peor que la media nacional, que se situ¨® en un descenso del 48,2%. Ya por debajo de esa media, pero por encima del 40%, se situaron Andaluc¨ªa (-47%), Murcia (-46,6%), Catalu?a (-45,7%), Arag¨®n (-45,2%), Cantabria (-44%), Madrid (-42,8%) y el Pa¨ªs Vasco (-41,6%).

Por ¨²ltimo, tres comunidades del norte de Espa?a fueron las que salen un poco mejor retratadas en la estad¨ªstica publicada este mi¨¦rcoles, con un descenso de operaciones inferior al 40%. Son Asturias, que se acerc¨® mucho a ese porcentaje, ya que las ventas retrocedieron un 39,4%; La Rioja, con un descenso del 38,1%; y, sobre todo, Navarra, que registr¨® una ca¨ªda del 33,8%. Pese a ser un dato bueno en comparaci¨®n con el resto, ese porcentaje significa que en la comunidad foral se perdieron m¨¢s de un tercio de las operaciones con respecto al segundo trimestre de 2019. Como era de esperar, ning¨²n territorio mejor¨® el dato del primer trimestre del a?o, que ya fue negativo por la incidencia del estado de alarma en la ¨²ltima quincena del mismo. Entonces, entre enero y marzo, las comunidades peor y mejor paradas fueron ya Canarias y Navarra, aunque con ca¨ªdas muy inferiores (del 21,2% y el 6,4%, respectivamente).

Casas m¨¢s baratas en cinco comunidades

En un escenario de dificultades, los precios tambi¨¦n comenzaron a resentirse en algunos mercados auton¨®micos. No lo hicieron en la media nacional, donde se produjo un avance del 3,1%, superior incluso al del primer trimestre del a?o (2,6%). Pero cuatro territorios viraron a signo negativo entre abril y junio. Fueron la Comunidad Valenciana, que registr¨® el mayor retroceso de precios (-5,3%), Canarias (-3,8%), Extremadura (-2,7%) y Madrid (-2%). A ellas se sum¨® Murcia, donde los importes de las casas ya ven¨ªan cayendo entre enero y marzo y esa tendencia se agudiz¨® en el segundo trimestre (-4,3%).

Opuesta fue la situaci¨®n en La Rioja, donde la estad¨ªstica notarial recoge un aumento de precios del 25,4% con respecto al mismo periodo del a?o anterior. Otras cuatro comunidades ¡ªAsturias, Castilla y Le¨®n, Navarra y Cantabria¡ª registraron aumentos a ritmo de doble d¨ªgito. En t¨¦rminos absolutos, las tres autonom¨ªas m¨¢s caras siguieron siendo Baleares (2.563 euros por metro cuadrado), Pa¨ªs Vasco (2.382 euros) y Madrid (2,245 euros). Las tres con las casas m¨¢s baratas fueron Extremadura (566 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (680 euros) y Murcia (844 euros).

Descenso de las hipotecas

Adem¨¢s de en los precios, la menor actividad inmobiliaria tambi¨¦n tuvo un reflejo en el mercado hipotecario. Los pr¨¦stamos para la adquisici¨®n de vivienda retrocedieron un 38,7% en toda Espa?a con respecto al segundo trimestre del a?o pasado. Pero nuevamente la situaci¨®n no fue homog¨¦nea en todas las comunidades. L¨®gicamente, Canarias, que es donde m¨¢s se desplom¨® la venta de casas, fue tambi¨¦n la que tuvo una mayor ca¨ªda en el n¨²mero de hipotecas (-48,1%). E inversamente, fue Navarra la que menos not¨® ese efecto (-26,2%).

El hecho de que las ventas totales de casas cayeran m¨¢s en todas las comunidades que las hipotecas significa que el desplome fue mayor en las operaciones al contado que en aquellas en las que se requiere financiaci¨®n. Las primeras se asocian por lo general m¨¢s a inversores y las segundas a compras de inmuebles por necesidad, por ejemplo como primeras viviendas. Si se observa desde el punto de vista de qu¨¦ porcentaje de compras se hicieron con hipoteca, por primera vez todos los territorios superaron el 40%. Los menores porcentajes correspondieron, como suele ser habitual, a la Comunidad Valenciana (42,5%) y Murcia (44,7%), dos comunidades con mucha vivienda vacacional y precios bajos. En el extremo opuesto se situaron el Pa¨ªs Vasco, donde un 75,8% de las compras fueron acompa?adas de un pr¨¦stamo y Madrid (75,4%). Ambas comparten casas con precios elevados a lo que, en el caso de la regi¨®n de la capital, se sum¨® la desaparici¨®n de muchos compradores con perfil de inversi¨®n.