Colonial mantiene los ingresos por rentas, pero ve caer el beneficio un 99% por el menor valor de sus edificios

Colonial logra expandir un 8% su resultado recurrente en el tercer trimestre del a?o, pero el deterioro del valor de los activos a consecuencia de la covid desluce su beneficio neto final. Seg¨²n los resultados presentados este jueves por la sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria (socimi) ante la CNMV, el grupo obtuvo hasta el tercer trimestre 260 millones de ingresos por alquileres, frente a las rentas de 263 millones obtenidas a septiembre de 2019.

Una vez descontados impuestos, gastos operativos y otros gastos, el resultado recurrente de Colonial a cierre de septiembre era de 112 millones de euros. Eso significa un aumento del 8% respecto a los 104 millones obtenidos un a?o atr¨¢s, lo que para la compa?¨ªa muestra la fortaleza de la base de su negocio. ¡°Detr¨¢s de todo esto hay datos s¨®lidos en todos los niveles de actividad de la compa?¨ªa¡±, ha afirmado Pere Vi?olas, consejero delegado de la compa?¨ªa, en una presentaci¨®n de los resultados para los medios de comunicaci¨®n.

Sin embargo, la contabilidad a la que la ley obliga a las socimis exige a?adir o sustraer a ese resultado el cambio de valor de los edificios que poseen. Dicha valoraci¨®n se realiza dos veces a?o (junio y diciembre) y se debe incluir en cada cuenta de resultados. El pasado junio, a consecuencia de la pandemia, Colonial estim¨® que su cartera (que ronda en los 12.000 millones) se hab¨ªa devaluado en 104 millones. Tras incorporar esa variable, y otras con menor impacto, la compa?¨ªa inmobiliaria se?ala que su beneficio neto total a cierre de septiembre fue de 5 millones. Es una cifra magra, y m¨¢s al compararla con la del a?o pasado, cuando el efecto fue diferente: la valoraci¨®n de los activos creci¨® entonces mucho en junio y eso dispar¨® el beneficio neto hasta 393 millones. La ca¨ªda interanual es del 98,7%. No obstante, supone volver a beneficios despu¨¦s de las p¨¦rdidas de 26 millones en el segundo trimestre.

Poca desocupaci¨®n

Pero, l¨®gicamente, la compa?¨ªa dirigida por Vi?olas prefiere poner el acento en la buena marcha de la base de su negocio, que es el alquiler de edificios de oficinas (estos suponen casi la totalidad de su cartera) en Madrid, Barcelona y Par¨ªs. As¨ª, las cuentas presentadas este jueves al cierre de una jornada burs¨¢til en que las acciones de la inmobiliaria han perdido un 1,10% destacan el bajo ¨ªndice de desocupaci¨®n de sus espacios, que fue del 4,2% e incluso mejor¨® los datos previos a la pandemia en la capital espa?ola. Durante el tercer trimestre del a?o, Colonial firm¨® contratos de alquiler para 26.600 metros cuadrados, sumando tanto nuevos arrendamientos como renovaciones. En estas ¨²ltimas, las rentas son un 2% m¨¢s baratas que a finales de 2019, aunque si se comparan con el precio al que se firmaron inicialmente esos contratos (release spread) el crecimiento es de un 25%.

La inmobiliaria se?ala que, a ra¨ªz de la crisis del coronavirus, un 41% de sus clientes ¡°han mantenido conversaciones con el equipo comercial¡±. Dichas negociaciones, presumiblemente para obtener una bajada de renta, se han cerrado ya en todos los casos salvo en uno y Colonial estima que a final de a?o tendr¨¢n un impacto en sus cuentas del 3%. Una de las soluciones propuestas ha sido el diferimiento del pago de la renta a cambio de extender m¨¢s meses el contrato de alquiler. Como consecuencia de ello, la socimi calcula que ha ganado 800 meses m¨¢s de rentas aseguradas y que estos se traducen en unos 40 millones.

La compa?¨ªa inmobiliaria tambi¨¦n se?ala que en el segundo y tercer trimestre del a?o ha vendido 240 millones de euros en activos, entre los que destaca un hotel en Moj¨¢car (Almer¨ªa), dos edificios ¡°secundarios¡± de oficinas en Barcelona y la culminaci¨®n del acuerdo con Prologis para transferirle toda la cartera log¨ªstica que hab¨ªa heredado de la compra de Axiare. A la vez, Colonial ha realizado en 2020 dos emisiones de bonos y esta misma semana anunci¨® la formalizaci¨®n de una l¨ªnea de cr¨¦dito por 1.000 millones. Vi?olas ha destacado la ¡°evoluci¨®n muy satisfactoria¡± de la estructura de capital de la socimi y ha se?alado que su liquidez actual ¡°es superior a 2.300 millones de euros, contando la caja y las l¨ªneas de cr¨¦dito no dispuestas¡±