Colonial completa la venta de toda su cartera log¨ªstica

La inmobiliaria Colonial, la segunda mayor socimi (sociedad cotizada de inversi¨®n inmobiliaria) de Espa?a, ha anunciado este viernes que ha completado la venta de toda su cartera log¨ªstica con el traspaso de los siete ¨²ltimos activos que quedaban en sus manos a la compa?¨ªa de origen estadounidense Prologis. La operaci¨®n ha sido valorada en ¡°m¨¢s de 100 millones¡±, seg¨²n fuentes de la firma espa?ola.

La operaci¨®n, valorada en su conjunto en el entorno de los 425 millones de euros, se remonta a agosto del a?o pasado. La hist¨®rica inmobiliaria barcelonesa reconvertida en socimi firm¨® entonces el traspaso de 18 instalaciones log¨ªsticas. De ellas, Prologis se hizo inmediatamente con 11, y sobre las restantes se establec¨ªa un compromiso de compra, que es el que ha culminado ahora. En total sumaban 414.000 metros (314.000 traspasados entonces y 100.000 metros cuadrados m¨¢s ahora) ubicados en Madrid, Guadalajara y Barcelona.

Para Colonial este paso supone deshacerse por completo de los activos log¨ªsticos que hab¨ªa heredado de la absorci¨®n de Axiare. A diferencia de Merlin, la mayor socimi espa?ola en capitalizaci¨®n burs¨¢til y su principal competidora, el modelo de negocio de Colonial evita la diversificaci¨®n y est¨¢ muy centrado en el mercado de oficinas. M¨¢s del 94% de sus activos a cierre de 2019 eran edificios de oficinas en alquiler, todos ubicados en Madrid, Barcelona y Par¨ªs. Ese porcentaje subir¨¢ ahora previsiblemente. La venta tiene adem¨¢s una ventaja adicional en un momento de incertidumbre econ¨®mica general. ¡°Con la ejecuci¨®n de esta segunda parte de la operaci¨®n, el Grupo Colonial se asegura incrementar su liquidez en m¨¢s de 100 millones de euros y reforzar a¨²n m¨¢s su solvencia¡±, ha se?alado su consejero delegado, Pere Vi?olas, en una nota difundida por la compa?¨ªa.

Tambi¨¦n Prologis es una inmobiliaria especializada, pero en este caso en activos log¨ªsticos (tales como naves industriales y plataformas de almacenaje y reparto de mercanc¨ªas). Los principales accionistas de la compa?¨ªa, una de las m¨¢s poderosas del mundo en su segmento de negocio, son un fondo de pensiones estadounidense y BlackRock, la mayor gestora de fondos del mundo. En los ¨²ltimos a?os ha buscado incrementar su presencia en Espa?a, donde pese a sumar ya 1,2 millones de metros cuadrados, seg¨²n su p¨¢gina web, su posici¨®n era menor que en otros pa¨ªses comparables. Tiene activos en Valencia y, sobre todo, en los dos mayores polos log¨ªsticos del pa¨ªs: Barcelona y Madrid.

La operaci¨®n completada ahora robustece su posicionamiento en el entorno de la capital. Los siete nuevos activos adquiridos por Prologis se encuentran agrupados en tres plataformas log¨ªsticas ubicadas en Azuqueca de Henares (Guadalajara), Alcal¨¢ de Henares (Madrid) y San Fernando de Henares (Madrid). Los tres municipios forman parte del conocido como Corredor del Henares, una franja de terreno que se extiende entre la Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha. El terreno tiene un alto valor log¨ªstico por su proximidad al aeropuerto de Barajas y a la capital, a la que se une por la A-2. Es el mayor polo de instalaciones para el almacenaje y la distribuci¨®n de mercanc¨ªas del centro de Espa?a.