Sareb vende 75 viviendas a la Comunidad Valenciana

La Sociedad de gesti¨®n de activos procedentes de la reestructuraci¨®n bancaria (Sareb) ha encontrado en este 2020 un nuevo perfil de cliente: las comunidades aut¨®nomas. Este lunes, el tambi¨¦n conocido como banco malo ha firmado la tercera operaci¨®n en lo que va de a?o con una Administraci¨®n auton¨®mica, y tambi¨¦n la m¨¢s importante hasta la fecha. La Comunidad Valenciana ha adquirido 75 viviendas, que pasar¨¢n a su parque p¨²blico y social, en una transacci¨®n cuyo precio se acerca a los 5 millones de euros.

Espa?a es uno de los pa¨ªses europeos con menor porcentaje de vivienda social (un 2,5% del total del parque residencial, seg¨²n estimaciones del Gobierno) y las comunidades aut¨®nomas son las principales encargadas de gestionar esa ¨¢rea, ya que tienen transferidas la mayor¨ªa de competencias en Vivienda. Aunque se est¨¢n buscando f¨®rmulas para la promoci¨®n de nuevos inmuebles, con colaboraci¨®n p¨²blico-privada, esta f¨®rmula tiene el inconveniente de que tarda m¨¢s tiempo en materializarse, frente a las adquisiciones que son inmediatas. En un momento en que la pandemia ha hecho m¨¢s acuciantes a¨²n las necesidades en vivienda, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana flexibiliz¨® los fondos del plan estatal y aument¨® las transferencias a las comunidades. No obstante, este tipo de operaciones son anteriores a la pandemia: en febrero, el Pa¨ªs Vasco anunci¨® la primera compra de viviendas p¨²blicas de una Administraci¨®n auton¨®mica a la Sareb y en mayo le sigui¨® Canarias, aunque ambas transacciones (de 9 y 11 viviendas respectivamente) fueron muy inferiores en volumen a la anunciada ahora.

De las 75 viviendas adquiridas, 30 se encuentran en la provincia Castell¨®n, 28 en la de Valencia y 11 est¨¢n en Alicante y se hallan repartidas en 29 municipios. Conjuntamente suman un desembolso por parte de la Generalitat Valenciana de 4,93 millones. No obstante, seg¨²n ha se?alado la Conselleria de Vivienda en un comunicado, el sondeo para la compra fue mucho mayor. El banco malo ofreci¨® 182 inmuebles por valor de casi 14 millones. Los t¨¦cnicos de la consejer¨ªa filtraron esa oferta y solicitaron presupuesto para las 75 viviendas finalmente adquiridas. La Sareb ped¨ªa inicialmente 5,98 millones, un importe que en las negociaciones se ha rebajado un 21%. Todas se sumar¨¢n al parque de viviendas de la Generalitat, que seg¨²n el ¨²ltimo cat¨¢logo publicado este mismo mes abarca 14.044 inmuebles destinados mayoritariamente al alquiler social.

Por su parte, Sareb ha destacado que ¡°la Comunidad Valenciana es una de las regiones clave para el negocio¡±. El banco malo, llamado as¨ª porque es la sociedad a la que las entidades financieras transfirieron el ladrillo t¨®xico para limpiar sus balances tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, tiene en ese territorio m¨¢s de 26.500 inmuebles (un 20% del total). Su valor neto, siempre seg¨²n estimaciones de la sociedad con participaci¨®n p¨²blica, supera los 2.100 millones de euros. Adem¨¢s tiene una cartera de pr¨¦stamos (la mayor¨ªa de lo que transfirieron los bancos eran cr¨¦ditos de recuperaci¨®n dudosa) valorada en 3.000 millones de euros.

Las comunidades aut¨®nomas no son el ¨²nico cliente p¨²blico que ha encontrado este a?o el banco malo. El Ayuntamiento de Madrid tambi¨¦n le compr¨® 16 viviendas y el de Badalona (Barcelona), dos. No obstante, sigue siendo m¨¢s frecuente que las viviendas de la Sareb que engrosan los parques sociales lo hagan en r¨¦gimen de cesi¨®n temporal. La sociedad cre¨® para esto una cartera de viviendas que actualmente ronda los 10.000 inmuebles. En esta modalidad, por la que simplemente se cede el uso gratuito de la vivienda durante un tiempo, pero no su titularidad, se han firmado convenios con 13 comunidades aut¨®nomas y 26 ayuntamientos. No obstante, dichos acuerdos solo afectan a 2.819 casas, por lo que quedan 7.181 disponibles. Para Sareb, las cesiones temporales son una manera de aminorar el coste que generan los miles de viviendas que poseen (aunque no paguen alquiler, las Administraciones s¨ª se hacen cargo de los gastos ordinarios del inmueble cedido).