Pa¨ªs Vasco se convierte en la primera autonom¨ªa en comprar vivienda al banco malo

El Gobierno vasco y la Sociedad de Gesti¨®n de Activos de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb) han firmado la compra de nueve pisos por 742.000 euros para integrarlos en Alokabide, la agencia auton¨®mica de alquileres sociales. Se trata de una operaci¨®n peque?a en volumen pero muy significativa, ya que Pa¨ªs Vasco se convierte con ella en la primera comunidad aut¨®noma que compra vivienda al denominado banco malo.

Las nueve viviendas estaban ya cedidas a Alokabide a trav¨¦s de un convenio firmado en 2017, pero ahora pasar¨¢n a ser de titularidad de la comunidad aut¨®noma, explican la parte compradora y la vendedora. La adquisici¨®n se enmarca en una megacompra de vivienda por parte de la comunidad aut¨®noma. Seg¨²n ha informado su Departamento de Vivienda, la operaci¨®n alcanza a 506 pisos y supone una inversi¨®n de 50,1 millones de euros. Fuentes de ese departamento explican que el super¨¢vit registrado en las cuentas auton¨®micas, los mayores ingresos recibidos de Hacienda y el fondo de Inversiones Financieras Sostenibles, "que no computa como deuda", han permitido el desembolso.

Muchos de los recursos destinados se quedar¨¢n en cualquier caso en el ente auton¨®mico ya que la mayor¨ªa de las viviendas, algunas todav¨ªa en fase de construcci¨®n, pertenecen a Visesa. Esta sociedad es la promotora p¨²blica para construir vivienda protegida en Pa¨ªs Vasco. Como sucede en el resto de Espa?a, tradicionalmente esos pisos se vend¨ªan a particulares, pero la reorientaci¨®n de la pol¨ªtica de vivienda establece que la protecci¨®n se destine al alquiler. Por ello, el Gobierno vasco ha decidido adquirir los pisos e incorporarlos a su parque para arrendamiento, que alcanza as¨ª los 7.811 pisos.

Para Sareb se abre una nueva v¨ªa para la venta de activos. El conocido como banco malo, en el que se concentr¨® la mayor parte del ladrillo t¨®xico que ten¨ªa la banca procedente de la burbuja inmobiliaria, ha firmado convenios con nueve comunidades aut¨®nomas para cederles pisos y que los alquilen. Pero ninguna hasta ahora hab¨ªa dado el paso de comprar esos inmuebles, una opci¨®n deseada por los gestores de la sociedad: "Estamos hablando con varias comunidades", se?alan fuentes de Sareb.

Negociaci¨®n avanzada con Galicia

Pa¨ªs Vasco es la comunidad donde, en t¨¦rminos de negocio, menos interesante era la operaci¨®n para Sareb. Debido a los escasos activos del banco malo en el territorio vasco, solo ten¨ªa cedidos al Gobierno auton¨®mico 10 pisos. Nueve son los que le ha vendido ahora y sobre el que resta se est¨¢ negociando.?

Es un volumen escaso si se compara con los 400 pisos del banco malo que gestiona en arrendamiento Andaluc¨ªa, los 930 que tiene cedidos Catalu?a o incluso los 50 de Galicia. Con esta ¨²ltima comunidad las conversaciones est¨¢n muy avanzadas y podr¨ªa firmarse una venta a la Xunta "en semanas", indican fuentes de Sareb sin precisar m¨¢s detalles sobre el volumen o la cuant¨ªa de esa operaci¨®n. Otras comunidades que tambi¨¦n arriendan pisos de Sareb son Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y Le¨®n y Extremadura. Entre los Ayuntamientos, el de Madrid cuenta con 300 pisos y el Barcelona con 200.