Alquilar casa ya es m¨¢s barato que hace un a?o en las principales ciudades

La epidemia del coronavirus ha dejado una nueva normalidad en el mercado del alquiler. Un trimestre de ca¨ªdas de precios, que se generalizaron en las grandes ciudades a principios de verano, ha hecho que arrendar una casa el pasado septiembre fuera m¨¢s barato que un a?o atr¨¢s tanto en Madrid como en Barcelona. En eso coinciden los datos de los principales portales inmobiliarios, que apuntan hacia la misma tendencia en el resto de ciudades espa?olas con m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes: o ya presentan ca¨ªdas interanuales o cada vez se est¨¢n aproximando m¨¢s a ese escenario.

Las ¨²ltimas estad¨ªsticas publicadas por Idealista y Pisos.com, as¨ª como los datos de Fotocasa adelantados a EL PA?S, coinciden a grandes rasgos con un verano agitado: mes tras mes, los pisos se han abaratado desde julio en las grandes urbes. Solo el dato de Valencia en agosto y de Zaragoza en septiembre (con dos de los tres portales dando crecimientos) se salen de esa norma. En todos los dem¨¢s casos, al menos dos de las fuentes, y con frecuencia las tres, coinciden en rentas a la baja.

Dentro del espectro negativo de cifras, los porcentajes oscilan entre un movimiento nulo (Idealista se?ala que los alquileres se congelaron en Zaragoza en agosto, y en Barcelona y Sevilla en septiembre) y el 2,95% de ca¨ªda que Pisos.com registr¨® en M¨¢laga en septiembre. Es una diferencia considerable al medir la variaci¨®n mensual; es decir, cu¨¢nto baja el precio un determinado mes respecto a lo que se pagaba el mes previo. En la mayor¨ªa de casos, ese retroceso no llega al 2%.

Pero ese goteo continuo de bajadas ligeras, y no tan ligeras, est¨¢ teniendo efecto en la variaci¨®n interanual de precios. Esta mide lo que vale alquilar un determinado mes respecto a lo que se pagaba en ese mismo mes un a?o antes. Y ah¨ª la tendencia de los portales converge cada vez m¨¢s. No hay duda de que en Madrid y Barcelona, ciudades que protagonizaron el ¨²ltimo ciclo alcista de rentas y estaban en m¨¢ximos hist¨®ricos, son m¨¢s baratas que hace un a?o.

?Cu¨¢nto ha bajado el precio en las dos grandes metr¨®polis? Fotocasa considera que el mes pasado los alquileres en Madrid eran un 2,6% m¨¢s baratos que en septiembre de 2019; diferencia que Idealista eleva al 3%. Para Pisos.com, que es el que recoge ca¨ªdas anuales m¨¢s significativas en todos los casos, las viviendas en la capital eran un 9,43% m¨¢s baratas que 12 meses antes. En el caso de Barcelona, las ca¨ªdas interanuales oscilan del 4% al 11,26%. En dinero, eso se expresaba en una horquilla que va de los 15,89 euros por metro cuadrado que se pagaron en Madrid, seg¨²n Fotocasa, a los 18,58 euros que val¨ªa alquilar en Barcelona, seg¨²n Pisos.com.

Mercado en retroceso

Ni los porcentajes ni los importes medios de las rentas coinciden porque cada portal emplea su propio m¨¦todo estad¨ªstico. Hay que tener en cuenta, adem¨¢s, que estos se basan en precios de oferta, m¨¢s elevados que los reales porque en la negociaci¨®n los inquilinos pueden lograr una rebaja sustancial sobre lo que se pide. No obstante, a falta de una estad¨ªstica oficial que refleje las oscilaciones mensuales, las webs inmobiliarias se consideran un indicador fiable de las tendencias del mercado de alquileres.

?Y qu¨¦ pasa en el resto de municipios con m¨¢s de 500.000 habitantes? Para Idealista, las rentas siguen m¨¢s altas que hace un a?o, pero por la m¨ªnima en Valencia, Sevilla y M¨¢laga. Zaragoza, la m¨¢s barata de todas en t¨¦rminos absolutos, resiste un poco mejor y est¨¢ un 1,1% por encima de los niveles de septiembre de 2019. En el extremo opuesto, Pisos.com es la que detecta las ca¨ªdas anuales m¨¢s bruscas y sit¨²a a todas las urbes con retrocesos de precios de al menos el 6%. Para Fotocasa, solo en Sevilla los alquileres eran en septiembre m¨¢s altos que 12 meses antes (un 0,7%).

A pie de calle, la sensaci¨®n apunta a un mercado en retroceso. ¡°El dinamismo que exist¨ªa anteriormente en el alquiler ahora ha cambiado¡±, apunta Jaime Cabrero, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid. El experto apunta como causas a la ¡°mayor lentitud¡± para cerrar operaciones y al ¡°aumento de la oferta de inmuebles que proceden del sector tur¨ªstico¡±, que cifra hasta en un 20%.

Para el economista Gonzalo Bernardos, la situaci¨®n es peor de lo que reflejan las estad¨ªsticas porque muchos propietarios ¡°no bajan el precio en el portal, lo bajan al negociar¡±. ¡°Hay gente que dice que ve el mercado destrozado: una empresa que igual en un mal momento ten¨ªa 30 viviendas por alquilar, ahora tiene m¨¢s de 100¡±, a?ade el director del M¨¢ster en Asesor¨ªa, Gesti¨®n y Promoci¨®n Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona. Como causas que inciden en las grandes ciudades, destaca el retroceso del turismo y del alquiler de temporada, vinculado a estudiantes o desplazamientos por motivos profesionales.

Lo que est¨¢ claro es que la pandemia ha provocado una situaci¨®n impensable hace unos meses. Entonces, como resultado de las tensiones acumuladas durante a?os, pod¨ªan verse ajustes puntuales en lugares como Barcelona. Pero el nivel de generalizaci¨®n que han alcanzado las bajadas no se ve¨ªa en algunas series estad¨ªsticas desde 2013.

La duda es hasta cu¨¢ndo seguir¨¢n abarat¨¢ndose las rentas. Para Cabrero, ¡°es la propia evoluci¨®n de la econom¨ªa la que est¨¢ provocando estos cambios y es factible que en los pr¨®ximos meses se consoliden determinadas tendencias a la baja¡±. Bernardos pone fecha y se?ala que las ca¨ªdas se mantendr¨¢n ¡°seguramente hasta el primer semestre de 2022¡±. En las crisis, explica, ¡°el colectivo que alquila es m¨¢s precario y tarda m¨¢s tiempo en recuperarse¡±.