M¨¢laga reta a Sevilla desde las alturas

El futuro de M¨¢laga mira al cielo. La planificaci¨®n urban¨ªstica apuesta por el desarrollo en vertical frente a la tradicional horizontalidad. La ciudad tiene en marcha media docena de planes urban¨ªsticos que incluyen grandes torres de viviendas, oficinas y hoteles que suponen una inversi¨®n que ronda los 1.000 millones de euros. ¡°Estamos haciendo nuestros deberes para ser una ciudad atractiva para vivir, trabajar y atraer talento e inversi¨®n¡±, explica el alcalde, Francisco de la Torre (PP), que lleva 20 a?os como regidor. Las iniciativas ya aprobadas incluyen cinco rascacielos que superan el centenar de metros de altura, que cambiar¨¢n para siempre el skyline de la capital de la Costa del Sol. Hoy el edificio m¨¢s alto es la torre de la catedral, con 90 metros. Tambi¨¦n hay voces contrarias a este modelo, que critican la falta de zonas verdes y equipamientos en los barrios.

Los proyectos dise?ados en M¨¢laga suponen un impulso a la econom¨ªa local con la creaci¨®n de miles de puestos de trabajo no solo en su construcci¨®n, tambi¨¦n cuando est¨¦n en uso gracias a su destino terciario. ¡°Y, en cierta forma, la construcci¨®n en altura es sostenible y aporta m¨¢s equilibrio entre la ocupaci¨®n del territorio y el consumo de recursos¡±, destaca Francisco Sarabia, decano del Colegio de Arquitectos malague?o, que se muestra a favor de las grandes torres en la M¨¢laga contempor¨¢nea. Tambi¨¦n hay opiniones discordantes. ¡°La vertical puede ser una buena soluci¨®n, pero el modelo elegido aqu¨ª es una apuesta por un urbanismo para hacer caja al servicio del Ayuntamiento, especuladores y fondos de inversi¨®n, olvid¨¢ndose de dotar de equipamiento a los barrios¡±, subraya Eduardo Zorrilla, portavoz de Adelante M¨¢laga, que cree que as¨ª ¡°se expulsa a la poblaci¨®n, que no puede encontrar vivienda asequible¡±.

La empresa privada ha entrado en el juego. Un buen ejemplo es AQ Acentor, que invertir¨¢ 180 millones de euros en dos rascacielos de 126 metros de altura junto al r¨ªo Guadalmedina. Uno estar¨¢ dedicado al uso residencial, con 250 viviendas. El otro tendr¨¢ 14.500 metros cuadrados de uso hotelero y el resto para pisos en alquiler. ¡°Nosotros hacemos un an¨¢lisis en profundidad de d¨®nde queremos hacer proyectos. Y M¨¢laga es, sin duda, un lugar muy interesante¡±, relata Miguel L¨®pez Puche, director de la firma, que prev¨¦ que los inmuebles est¨¦n listos en 2023. ¡°Las torres aportan modernidad a una ciudad, la sit¨²a en el mapa internacional, y aqu¨ª faltaba dar ese paso¡±, destaca Puche. AQ Acentor tambi¨¦n desarrolla ya otro gran proyecto de 60 millones de euros para 500 viviendas en La Princesa, al oeste de la ciudad, incluyendo una torre de 23 plantas y 74 metros.

Banderas e Isco

El ¨¢rea occidental de la capital es, precisamente, uno de los pilares del nuevo urbanismo en altura. All¨ª tambi¨¦n estar¨¢n las Picasso Towers, proyecto de Metrovacesa y Sierra Blanca Estates apadrinado por Antonio Banderas. Tres edificios de 21 plantas y 75 metros de altura en primera l¨ªnea de playa acoger¨¢n 143 viviendas de lujo, con precios que alcanzan los 3,5 millones de euros. Isco Alarc¨®n, jugador del Real Madrid, ya tiene la suya. ¡°Estos edificios formar¨¢n parte del escaparate de la M¨¢laga del siglo XXI¡±, dice Miguel Fajardo, gerente de la promoci¨®n cuya inversi¨®n alcanza los 225 millones de euros.

En la parcela anexa, el fondo de inversi¨®n Ginkgo ¡ªque tiene entre su accionariado al Banco Europeo de Inversiones (BEI)¡ª y Espacio Medina levantar¨¢n cinco bloques que acoger¨¢n oficinas, un hotel y 633 viviendas ¡ª273 de ellas protegidas¡ª. Rondar¨¢n los 60 metros de altura, y su presupuesto, los 200 millones. El dise?o es del arquitecto franc¨¦s Fran?ois Leclercq. ¡°Ser¨¢ una construcci¨®n bioclim¨¢tica: el respeto al medio ambiente es una de las bases de la iniciativa¡±, explica Antonio Truan, director de Ginkgo en Espa?a y Portugal, quien destaca que, de los 11.500 metros cuadrados de suelo, 80.000 ser¨¢n zonas verdes y espacios p¨²blicos. ¡°M¨¢laga se est¨¢ convirtiendo en la primera ciudad de Andaluc¨ªa. Proyectos as¨ª contribuyen a la consecuci¨®n de hitos econ¨®micos, empresariales y de empleo¡±, afirma Truan.

Tambi¨¦n en la zona oeste se espera a otro hito urban¨ªstico. Planteado hace dos d¨¦cadas sobre los antiguos bidones de petr¨®leo de Repsol, han tenido muchas idas y venidas hasta la configuraci¨®n actual. Desarrollado por el Ayuntamiento de M¨¢laga y la Sociedad de Gesti¨®n de Activos procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria (Sareb), prev¨¦ la ejecuci¨®n de ocho edificios. Los cuatro m¨¢s peque?os, de ocho plantas, tendr¨¢n un total de 400 viviendas de protecci¨®n oficial. Los otros cuatro superar¨¢n los 100 metros ¡ªel m¨¢s alto tendr¨¢ 35 plantas y 126 metros de altura, y sus derechos urban¨ªsticos son de la Sareb¡ª y estar¨¢n dedicados a oficinas, aunque fuentes del llamado banco malo subrayan que su inter¨¦s es hacer viviendas. ¡°El c¨®mo y el cu¨¢ndo a¨²n no est¨¢ cerrado¡±, aseguran.

Construyendo sobre viejos suelos industriales el Consistorio busca acabar con la actual carencia de espacio para negocios. ¡°Hace falta crear nuevas centralidades administrativas y econ¨®micas, lo que, de paso, mejorar¨¢ la movilidad¡±, afirma el alcalde malague?o, que present¨® en enero un gran parque para completar el proyecto de Repsol. A juicio de la plataforma Bosque Urbano, dicha zona verde se queda peque?a. ¡°Deber¨ªa ocupar todo el terreno, sin edificios, dando respuesta a las grandes necesidades ambientales y de salud de la ciudad¡±, seg¨²n fuentes de la organizaci¨®n, que destacan tambi¨¦n que este suelo y sus acu¨ªferos est¨¢n contaminados de hidrocarburos.

Tambi¨¦n mira al futuro el hotel ideado en el Dique de Levante portuario. Promete ser ic¨®nico gracias a sus 135 metros de altura. Tendr¨¢ 35 plantas destinadas a un hotel de cinco estrellas gran lujo, con 325 habitaciones y un coste de 115 millones. La familia real de Qatar est¨¢ detr¨¢s de una iniciativa a la que a¨²n quedan muchos tr¨¢mites administrativos por superar y que el alcalde malague?o ha defendido en numerosas ocasiones, aunque no existe un consenso social y hay movimientos ciudadanos en contra.

El municipio tambi¨¦n dibuja una ciudad financiera en suelo portuario. Su dise?o incluye una quincena de torres de entre 6 y 18 plantas. ¡°Quer¨ªamos abrir la reflexi¨®n sobre esa zona¡±, cuenta De la Torre, pero el presidente de la Autoridad Portuaria ha respondido r¨¢pido, abri¨¦ndose a estudiar una parte del plan, pero no todo. Mientras, en el horizonte, el Ayuntamiento propone otros dos rascacielos m¨¢s de 29 y 21 plantas destinados a oficinas y un hotel sobre la actual estaci¨®n de autobuses. M¨¢laga busca volar alto.