La vivienda se abarat¨® en el ¨²ltimo trimestre de 2020

El precio de la vivienda descendi¨® en el ¨²ltimo trimestre de 2020. Las casas fueron un 0,8% m¨¢s baratas que en el trimestre anterior (el que va de julio a septiembre). La bajada no obstante, fue insuficiente para arrastrar la estad¨ªstica a ca¨ªdas interanuales (es decir, lo que vale un inmueble frente a lo que costaba el a?o anterior). Pero s¨ª para que la exigua subida del ¨²ltimo tramo del a?o se situase en valores desconocidos desde hac¨ªa m¨¢s de un lustro en la estad¨ªstica oficial, en l¨ªnea con lo que hab¨ªan mostrado otros estudios.

De acuerdo con los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), la vivienda era en el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado un 1,5% m¨¢s cara que en el mismo periodo de 2019. Es el s¨¦ptimo trimestre consecutivo en que este indicador, aunque positivo, se recort¨®. Para encontrar un valor similar, hay que viajar hacia atr¨¢s en la serie hasta el primer trimestre de 2015, cuando los precios crec¨ªan exactamente al mismo ritmo. Pero entonces la tendencia era al alza, ya que el contexto era el de la salida de la Gran Recesi¨®n y el mercado empezaba a mostrar sus primeros signos de crecimiento tras a?os de retrocesos. De hecho, en 2015 el encarecimiento de las casas, expresado en media anual, se situar¨ªa en el 3,6%. El a?o pasado ese valor, que no refleja el comportamiento m¨¢s reciente del mercado, sino el promedio de los cuatro trimestres, aument¨® un 2,2%, el porcentaje m¨¢s bajo desde 2014.

Una consecuencia de la crisis del coronavirus es el diferente recorrido que se ha visto entre la obra nueva y la vivienda de segunda mano. Esta ¨²ltima, que es claramente dominante en el mercado, es la que m¨¢s est¨¢ sufriendo por el lado de los precios, seg¨²n el INE. De hecho, en el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado era un 1,1% m¨¢s barata que en verano. Y en tasa interanual sigui¨® creciendo, aunque por poco: un 0,4%.

Mientras, la obra nueva sigui¨® acelerando. En t¨¦rminos trimestrales lo hizo solo un 0,5%, pero fue suficiente para que el 8,2% en tasa interanual sea el mayor aceler¨®n en casi dos a?os. Las casas a estrenar no se encarec¨ªan tanto desde principios de 2019. La diferencia entre este mercado y el de segunda mano se basa, seg¨²n indican los expertos del sector, en que la pandemia ha forzado cambios de h¨¢bito entre los compradores.

Precios similares a los de 2011

Varios estudios, y otras estad¨ªsticas, han apuntado a una preferencia por casas mejor acondicionadas y con espacios privativos (terrazas, jardines, etc¨¦tera), a las que se supone que responde mejor esta tipolog¨ªa de vivienda. Tambi¨¦n hay que tener en cuenta que este mercado funciona con muchas preventas, lo que significa que muchas de las operaciones que se cierran en un determinado momento, lo hacen por un precio acordado meses o incluso a?os antes.

M¨¢s informaci¨®n

2021, el a?o en que el precio de la vivienda volver¨¢ a caer

El ?ndice de Precios de Vivienda del INE no refleja valores en precios absolutos. Se trata de un indicador con base 100 con el que el instituto estad¨ªstico calcula lo que vale una casa con respecto al precio medio de 2015 (que es cuando atribuye el valor o la base 100). El a?o pasado, de media, el indicador se situ¨® en 127,2 puntos. Es decir, que las casas son un 27% m¨¢s caras que en 2015 y sumaron el quinto a?o consecutivo de crecimiento (por d¨¦bil que este fuera). El valor es similar a lo que se pagaba entre 2010 y 2011, cuando los precios ca¨ªan con fuerza tras tocar techo en la burbuja (en 2007 el ¨ªndice roz¨® los 150 puntos).

Los pisos a estrenar, sin embargo, se sit¨²an en m¨¢ximos hist¨®ricos con 137,1 puntos (su r¨¦cord anterior era de 2008 y estaba en 136,1 puntos). La segunda mano, con 125,7 puntos, es todav¨ªa ligeramente m¨¢s barata que en 2011 y est¨¢ a a?os luz de los 166,9 puntos que marc¨® en 2007.

Un futuro de ¡°moderaci¨®n¡±

Para Ana?s L¨®pez, directora de comunicaci¨®n de Fotocasa, la pandemia ha tenido poco que ver en la evoluci¨®n de los precios del a?o pasado. ¡°Esta tendencia ya era la esperada en un mercado que hace tiempo que tiende a la moderaci¨®n¡±, se?ala en un an¨¢lisis difundido por el portal inmobiliario. L¨®pez, quien destaca que en t¨¦rminos interanuales la vivienda no baj¨®, a?ade que ¡°la moderaci¨®n en los precios seguir¨¢ durante el 2021 y es posible que en pr¨®ximos trimestres el INE empiece a registrar las primeras ca¨ªdas en los precios¡±.

Francisco I?arreta, portavoz de Idealista, tambi¨¦n destaca que los precios ¡°se han mantenido estables¡±. ¡°Las razones las encontramos en la actuaci¨®n del BCE [Banco Central Europeo], las hipotecas en precios m¨ªnimos hist¨®ricos, la estabilidad de la vivienda frente a otros activos y la esperanza de una pronta recuperaci¨®n¡±, ha valorado. Para el futuro vaticina ¡°que este escenario de estabilidad se mantenga¡±, aunque no descarta subidas puntuales ¡°en zonas muy demandadas¡±.

La estad¨ªstica oficial tambi¨¦n ofrece datos por comunidades aut¨®nomas. Al analizar la evoluci¨®n de precios territorialmente, cuatro comunidades sostuvieron el crecimiento de los importes hasta el final del a?o. En Murcia, La Rioja, Extremadura y Cantabria las casas fueron entre octubre y diciembre m¨¢s caras que en el trimestre anterior. Galicia se mantuvo invariable y en todas las dem¨¢s comunidades aflojaron los precios. En Pa¨ªs Vasco, Baleares, Navarra, Catalu?a y Madrid el retroceso trimestral super¨® el de la media de Espa?a (se situ¨® entre el -1,6% y el -1,4%).

En t¨¦rminos anuales, Murcia destaca como la comunidad donde m¨¢s cara era una casa en el ¨²ltimo trimestre de 2020, con respecto al mismo periodo de 2019. All¨ª se pagaba un 3% m¨¢s. La segunda fue Baleares (2,4%) y la tercera, el Pa¨ªs Vasco (2,2%). Todos los territorios acabaron en positivo y, entre los grandes mercados auton¨®micos, Andaluc¨ªa y la Comunidad Valenciana registraron un encarecimiento del 1,7%, por encima de la media nacional (1,5%), que Madrid calc¨®. Catalu?a qued¨® lejos de ese promedio, ya que all¨ª las casas subieron un 1%.