Los administradores de fincas reclaman la regulaci¨®n de juntas virtuales de vecinos

Un a?o de pandemia es un tiempo m¨¢s que suficiente de espera. La vida de muchas comunidades de vecinos est¨¢ paralizada por las restricciones sanitarias. El Colegio de Administradores ha advertido este mi¨¦rcoles que esta disfunci¨®n puede ser grave en ciertos casos y que, de no mediar remedio, ¡°se ver¨¢ afectada negativamente¡± la gesti¨®n de las ayudas europeas, una parte de las cuales est¨¢n enfocadas a obras de rehabilitaci¨®n de edificios. Los administradores han llevado una intensa labor durante meses en los que se han visto con representantes de tres ministerios y con varios grupos parlamentarios para exponerles la que creen que es la mejor soluci¨®n: permitir juntas virtuales de propietarios. PSOE, PP y Ciudadanos han presentado ya tres mociones diferentes para solicitar al Gobierno que lo regule. Justicia, de quien depende la Ley de Propiedad Horizontal, rebaja de momento las expectativas de una modificaci¨®n de la misma, aunque se?ala que s¨ª hay conversaciones entre varios departamentos para buscar una soluci¨®n ¡°coyuntural¡±.

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Vecinos con follones en tiempos de pandemia

¡°En la mayor parte de los casos no es necesario reunirse, pero estamos incumpliendo la ley porque dice que hay que hacerlo una vez al a?o¡±, explica Salvador D¨ªez Lloris, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas. La organizaci¨®n que encabeza apuesta por regular que las comunidades de propietarios puedan reunirse telem¨¢ticamente y adoptar decisiones ¡°en casos de urgencia¡± y, a la vez, que se suspenda temporalmente la obligaci¨®n de reunirse una vez al a?o, como establece la Ley de Propiedad Horizontal. No hacerlo, argumenta, puede acarrear problemas legales (por ejemplo, que alguien impugne la firma de un presidente de comunidad cuyo plazo de un a?o en el cargo ya ha vencido).

D¨ªez pide por todo ello que como m¨ªnimo se adopten ¡°por decreto¡± soluciones a estos problemas, aunque avisa de que ¡°la Ley de Propiedad Horizontal est¨¢ desfasada¡± y habr¨¢ que tocarla en alg¨²n momento. Ah¨ª, se?ala, tendr¨ªa sentido regular reuniones virtuales de manera m¨¢s definitiva, algo que ya es posible en otros pa¨ªses de nuestro entorno y que tendr¨ªa efectos positivos en comunidades como las que tienen un algo n¨²mero de segundas residencias en manos de personas que viven en otras ciudades.

Permitido en Catalu?a

Pero esa modificaci¨®n de la Ley de Propiedad Horizontal el Gobierno la descarta, al menos, en el corto plazo. Un portavoz de Justicia se?ala que la norma ¡°no se va a modificar por un decreto ley¡±, aunque tambi¨¦n apunta que hay contactos entre varios ministerios y ¡°se estudia alguna medida coyuntural, no estructural¡±. Es decir, que podr¨ªan permitirse temporalmente las reuniones de vecinos. Desde el inicio de la pandemia, los administradores han hablado con Sanidad (que era la autoridad en el primer estado de alarma), as¨ª como con Justicia o Econom¨ªa. El cupo de departamentos que pueden tener competencias en la cuesti¨®n lo completa Transportes, que es desde donde se dise?an las pol¨ªticas estatales de vivienda.

Un ejemplo a seguir puede ser lo que ha hecho Catalu?a. Su derecho civil propio respalda la celebraci¨®n de juntas de vecinos mediante herramientas virtuales, previo acuerdo de los vecinos. Como ese acuerdo era imposible en una reuni¨®n f¨ªsica a ra¨ªz de la pandemia, la Generalitat permiti¨® celebrarlas igualmente sin ese acuerdo hasta el 31 de mayo pr¨®ximo. ¡°El secretario administrador debe tomar nota y saber qui¨¦n es la persona que representa al inmueble. Con eso y con saber de manera clara qui¨¦n vota a favor y qui¨¦n en contra, es posible llevar la reuni¨®n virtual a t¨¦rmino¡±, explica Lorenzo Vi?as, gerente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida. Tambi¨¦n son posibles otras soluciones, como realizar encuestas entre todos los propietarios para adoptar acuerdos, pero Vi?as apunta que la soluci¨®n de las juntas online ¡°es la que m¨¢s se est¨¢ dando¡±.

Fuera de Catalu?a, la situaci¨®n es heterog¨¦nea. Andaluc¨ªa o Madrid, por ejemplo, s¨ª permiten las reuniones de vecinos bajo ciertas condiciones. Adolfo Calvo-Parra, secretario t¨¦cnico del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, explica que ¡°la Comunidad las considera como reuniones de trabajo¡± y les impone condiciones de aforo. Esto hace que muchas juntas hayan tenido que trasladarse a hoteles u otros establecimientos capacitados para garantizar la distancia interpersonal, lo que ¡°es m¨¢s caro¡±. No obstante, tambi¨¦n apunta que en el marco de una asistencia generalmente baja, la pandemia no ha supuesto un cambio significativo en eso.

Tres mociones

Otros profesionales como Ana Libertad Las Heras, fundadora de Tuadministradora y que lleva unos 77 portales en Navarra, han optado por las reuniones virtuales pese a no contar con cobertura legal completa. ¡°Realmente no hay jurisprudencia sobre esto¡±, destaca, por lo que no sabe qu¨¦ decidir¨ªa un tribunal si un vecino impugnase un acuerdo. Ella las organiza de manera que en el orden del d¨ªa se incluya la conformidad de la comunidad con ese m¨¦todo, pero admite que no es adaptable a todas las situaciones, especialmente en el caso de vecindarios con personas m¨¢s mayores o con mayor problemas de acceso a internet. Por eso cree que la regulaci¨®n ¡°ser¨ªa fundamental, ya no solamente para ahora, sino para un futuro¡±.

Los partidos han recogido el guante de los administradores y el PSOE, en el Senado, y PP y Cs, con sendas mociones en el Congreso, piden al Gobierno que tome cartas en el asunto. Ninguna de las tres propuestas ¡ªla de Cs es m¨¢s gen¨¦rica, el PSOE pide la regulaci¨®n temporalmente ¡°o bien con car¨¢cter permanente¡± y el PP apunta directamente a una reforma por decreto de la Ley de Propiedad Horizontal¡ª ha sido debatida y aprobada de momento.

Tambi¨¦n ha visto la oportunidad el sector privado. Concha Rodr¨ªguez es directora general de juntasdigiales.es, una compa?¨ªa que fund¨® con dos socios al inicio del estado de alarma: ¡°Vimos que se iban a necesitar este tipo de cosas¡±, recuerda. Dar validez jur¨ªdica a una junta de vecinos es algo m¨¢s que realizar un videochat, defiende Rodr¨ªguez, y por eso su plataforma permite al administrador acreditar que quien participa representa a un inmueble concreto y aplicar en la votaci¨®n el coeficiente exacto de participaci¨®n que tiene. La compa?¨ªa ha firmado ya convenios con algunos colegios de administradores y el uso de la plataforma acarrea un gasto que oscila entre tres y los seis euros por propietario al a?o. Pero tambi¨¦n da a los administradores un control absoluto: no solo autorizan qui¨¦n entra, tambi¨¦n qui¨¦n tiene el micr¨®fono activado. Para Las Heras es una gran ventaja. ¡°No tiene nada que ver con las reuniones presenciales, se desarrollan de una manera mucho m¨¢s ¨¢gil y tranquila porque no das lugar a conflictos¡±, sentencia.