Las ventas de vivienda encadenan dos meses de bajadas, seg¨²n el INE

El mercado de compraventas de vivienda no ha vivido un buen arranque de a?o. Si en enero el n¨²mero de operaciones cay¨® m¨¢s de un 15%, en febrero el retroceso alcanz¨® el 4,3% respecto al mismo mes de 2020, seg¨²n los datos publicados este mi¨¦rcoles por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). En t¨¦rminos absolutos, en el segundo mes del a?o se contabilizaron 43.185 compraventas en los registros de la propiedad, que son la fuente de la que beben los datos oficiales.

Este hecho hace que en ocasiones la tendencia de un determinado mes difiera de la estad¨ªstica notarial, que en general se considera m¨¢s inmediata porque recoge todas las firmas del periodo (luego eso llega a los registros, pero normalmente con semanas de diferencia). Los datos de los notarios para febrero apuntaban precisamente a una recuperaci¨®n del mercado que, en el caso del INE, se queda simplemente en una atenuaci¨®n de la ca¨ªda interanual y en el hecho de que en febrero se registraran m¨¢s operaciones que en enero (algo que normalmente es al rev¨¦s). Habr¨¢ que esperar a los pr¨®ximos meses para ver si se recuperan los porcentajes positivos, lo que es m¨¢s que probable porque en marzo, abril y mayo los datos se comparar¨¢n con los del gran batacazo que provoc¨® en el sector el primer estado de alarma por el coronavirus. As¨ª lo cree Francisco I?arreta, portavoz de Idealista, quien destaca que ¡°la estad¨ªstica muestra que en el mes de febrero de 2021 a¨²n estamos por debajo del n¨²mero de viviendas que se vendueron un a?o antes, pero la diferencia es cada vez menor¡±. Por eso en un an¨¢lisis difundido a los medios, el experto del protal inmobiliario augura que ¡°pronto veremos de nuevo crecimientos interanuales en el n¨²mero de operaciones¡±.

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De vuelta a febrero de 2021, el INE se?ala de nuevo a la vivienda de segunda mano como el segmento del mercado que mayores dificultades experimenta. Respecto a 12 meses antes, las compraventas de casas usadas retrocedieron un 8,1%. Es un dato importante porque hay que tener en cuenta que este tipo de inmuebles son los que dominan ampliamente el sector, con m¨¢s de tres de cada cuatro operaciones registradas, 33.055 exactamente. En el lado opuesto, la vivienda nueva volvi¨® a anotarse una buena cifra, con un crecimiento interanual del 11,1% y algo m¨¢s de 10.000 operaciones. El auge de los pisos a estrenar se relaciona, seg¨²n expertos del mercado, con el mayor inter¨¦s de los compradores por inmuebles bien acondicionados, y a ser posible con espacios exteriores, como consecuencia de la pandemia. Tambi¨¦n hay que tener en cuenta que este segmento funciona con base en un gran n¨²mero de preventas, por lo que muchas operaciones culminadas ahora responden a acuerdos suscritos a?os antes, aunque la operaci¨®n se formalice una vez la obra est¨¢ terminada.

Desde el punto de vista del r¨¦gimen de protecci¨®n de la vivienda, los datos conocidos este mi¨¦rcoles apuntan a un ligero retroceso de la venta de casas protegidas (-0,3%). Las del mercado libre, que son la inmensa mayor¨ªa como consecuencia de la escasa promoci¨®n de VPO en los ¨²ltimos a?os, bajaron un 4,6% en t¨¦rminos interanuales, quedando en t¨¦rminos absolutos en algo m¨¢s de 39.000 operaciones.

¡°Los datos de compraventa muestran pr¨¢cticamente que el sector se ha recuperado y volvemos a los niveles similares a los que sol¨ªamos ver en 2019. Ya podemos decir que el inmobiliario se repone¡±, ha valorado en un comunicado Mar¨ªa Matos, portavoz de Fotocasa. ¡°La evoluci¨®n tan positiva que est¨¢ teniendo el mercado inmobiliario en cuanto a cierre de operaciones indica que lo peor de la crisis sanitaria ya ha pasado. Adem¨¢s, gracias al impulso surgido del gran inter¨¦s por comprar vivienda, ahora el sector tiene un nuevo reto por delante: el de dar respuesta al gran auge de la demanda que se ha despertado tras el confinamiento¡±, ha a?adido.

Crecimiento desigual

Por comunidades aut¨®nomas, siete lograron acabar febrero con un mayor n¨²mero de compraventas que 12 meses antes. Pero los porcentajes de crecimiento difieren mucho entre el exiguo 0,2% de Cantabria y el 13,7% de La Rioja. Entre medias se sit¨²an Asturias, Pa¨ªs Vasco, Extremadura, Castilla-La Mancha y Navarra. Ya en negativo, pero con ca¨ªdas inferiores a la media nacional, quedaron Murcia, Galicia, Andaluc¨ªa y Castilla y Le¨®n. En todas las dem¨¢s la ca¨ªda fue superior al 4,3% de media, destacando negativamente un mes m¨¢s Baleares (-15,9%) y Canarias (-16,2%). Las comunidades insulares son las que se est¨¢n llevando el mayor golpe de la crisis como consecuencia de las restricciones al turismo por la pandemia y sus mercados inmobiliarios, altamente dependientes de los compradores extranjeros, tambi¨¦n est¨¢n sufriendo.

En cuanto al conjunto de transmisiones de bienes, el INE destaca que la ca¨ªda de compraventas general (es decir, sumando a las viviendas otro tipo de fincas urbanas y r¨²sticas), fue del 2,5%, para un total de 89.395 operaciones. Las fincas urbanas (garajes, trasteros, locales comerciales y otros, adem¨¢s de viviendas) retroceden, mientras que en las r¨²sticas s¨ª se registraron m¨¢s ventas que en el mismo mes de 2020. En cuanto a otras posibilidades de transmisi¨®n, la estad¨ªstica oficial refleja un aumento significativo de las herencias (40.589 inmuebles, un 13,6% m¨¢s) y tambi¨¦n subieron, un 5,6%, las donaciones. Junto con las compraventas, retrocedieron las permutas (-8,1%) y, sobre todo, las transmisiones agrupadas en la categor¨ªa Otros. Esta categor¨ªa amalgama desde particiones hasta daciones en pago o ejecuciones hipotecarias y supone, tras las compraventas, la segunda m¨¢s numerosa. En febrero represent¨® 41.887 operaciones, un 31,9% menos.