El confinamiento tambi¨¦n cambia las prioridades de los millonarios a la hora de escoger casa

La pandemia de coronavirus ha obligado a millones de personas en todo el mundo a encerrarse por temporadas en sus casas durante el ¨²ltimo a?o. Y los ultrarricos no han sido una excepci¨®n, aunque tener un patrimonio millonario s¨ª les ha ayudado a recluirse en propiedades donde el confinamiento era m¨¢s llevadero o, en caso de no disponer de una, a comprarla. ?Qu¨¦ caracter¨ªsticas buscan los m¨¢s pudientes del planeta para sus casas? ¡°Se ha observado un mayor inter¨¦s por las propiedades inmobiliaria...

La pandemia de coronavirus ha obligado a millones de personas en todo el mundo a encerrarse por temporadas en sus casas durante el ¨²ltimo a?o. Y los ultrarricos no han sido una excepci¨®n, aunque tener un patrimonio millonario s¨ª les ha ayudado a recluirse en propiedades donde el confinamiento era m¨¢s llevadero o, en caso de no disponer de una, a comprarla. ?Qu¨¦ caracter¨ªsticas buscan los m¨¢s pudientes del planeta para sus casas? ¡°Se ha observado un mayor inter¨¦s por las propiedades inmobiliarias que disponen de espacios exteriores y se encuentran alejadas de los grandes centros urbanos¡±, responde el Barnes Global Property Handbook, una suerte de anuario en el que la agencia Barnes analiza el mercado inmobiliario del lujo.

El estudio parte de encuestas realizadas entre su selecta clientela y otros an¨¢lisis del sector y se enfoca en los denominados Ultra High-Net-Worth Individuals. M¨¢s conocidos en la jerga del lujo por las siglas UHNWI, son aquellos que poseen un patrimonio superior a los 30 millones de d¨®lares. Y de acuerdo con las estimaciones del anuario, en 2020 tambi¨¦n sufrieron los vaivenes de la crisis, aunque se recuperaron r¨¢pido. Si a finales de 2019 hab¨ªa en el mundo algo m¨¢s de 290.000 ultrarricos, la cifra descendi¨® a 238.000 con los primeros compases la pandemia, aunque en septiembre ya se volv¨ªan a contabilizar unos 280.000.

El motivo de tal oscilaci¨®n no es otro que el de los sobresaltos que se llevaron los mercados mundiales, ya que una parte importante de esas fortunas, que se acercan conjuntamente a los 27 billones de euros, se encuentra invertido en Bolsas y otro tipo de activos l¨ªquidos. De hecho, solo un 6,1% del patrimonio total que ten¨ªan los m¨¢s ricos (cerca de 1,8 billones de euros) eran propiedades de lujo.

Pero a la vez que ve¨ªan menguar o volver a crecer sus fortunas, tambi¨¦n se instal¨® en los multimillonarios el mismo cambio de mentalidad que en muchos otros ciudadanos. ¡°Es una tendencia que podemos ver en todo el mundo ahora mismo: buscan una inversi¨®n segura, pero tambi¨¦n un lugar seguro donde vivir con su familia¡±, ha explicado Thibault de Saint-Vincent, presidente mundial del grupo Barnes, durante una presentaci¨®n virtual del estudio a la prensa espa?ola este jueves. En ese contexto, ha abundado, es donde se ha abierto paso el concepto de ¡°residencia semiprincipal¡±. De hecho, seg¨²n una encuesta a 1.850 clientes de Barnes realizada en noviembre de 2020, nueve de cada diez dijeron que esperaban pasar m¨¢s tiempo en el futuro en una segunda residencia y un 72% se mostraron de acuerdo con la idea de tener una residencia semiprincipal, es decir, una casa que normalmente se tendr¨ªa por vacacional o vinculada al ocio pero que se prepara para pasar m¨¢s tiempo en la misma y trabajar desde all¨ª.

Ciudades medianas

Eso ha dado un vuelco al ¨ªndice de mejores ciudades para los ultrarricos que la agencia elabora anualmente. Si tradicionalmente este ha coincidido a grandes rasgos con los lugares en que viven m¨¢s multimillonarios (Nueva York, Hong Kong, Tokio, Los ?ngeles, Par¨ªs y Londres), en 2020 estas ciudades han quedado desplazadas por otras donde se impone una mayor calidad de vida. La clasificaci¨®n se hace con criterios financieros, pr¨¢cticos (colegios, transportes¡­) y emocionales (cultura, restauraci¨®n¡­) y supone un triunfo absoluto en 2020 para ciudades europeas de tama?o mediano.

De hecho, Z¨²rich (Suiza) escala de la 30? posici¨®n de 2019 hasta el primer puesto. La capital danesa, Copenhague, y la sueca, Estocolmo, tambi¨¦n dan grandes saltos pasando de las posiciones 35? y 22? a ser segunda y quinta. Tokio es la ¨²nica de las habituales que salva los muebles y permanece tercera, mientras que EE UU cuela a Miami en el cuarto lugar (27? en 2019)

Madrid, por cierto, se cae de la d¨¦cima posici¨®n lograda en el a?o anterior de la pandemia a la 16?. Y Barcelona una vez m¨¢s queda fuera de la clasificaci¨®n de las 50 mejores ciudades del planeta para ultrarricos. En las ciudades espa?olas pesa un componente importante: ambas son altamente dependientes del comprador extranjero en el segmento del lujo. ¡°Venimos de una situaci¨®n complicada, pero confiamos mucho en este mercado y en la recuperaci¨®n del inmobiliario en los pr¨®ximos meses, seg¨²n se vayan normalizando la situaci¨®n internacional y la vacunaci¨®n¡±, ha afirmado Eduardo Crisenti, socio director de Barnes Madrid.

Para esa recuperaci¨®n esperada, ambas ciudades cuentan con un importante espaldarazo de la agencia inmobiliaria de superlujo. El anuario suele destacar una serie de lugares como focos interesantes para invertir y en este 2021 las dos metr¨®polis espa?olas se posicionan bien. Madrid figura en sexto lugar (tras Par¨ªs, Ginebra, Londres, Nueva York y Quebec) con una perspectiva de abaratamiento de los pisos en este segmento del mercado de entre un 1% y un 5% en funci¨®n del barrio. S¨¦ptima aparece Barcelona, donde la perspectiva en el estudio es estable, aunque ¡°hay negociaci¨®n posible porque los vendedores van a necesitar vender para recuperar un poco de liquidez¡±, ha explicado Emmanuel Virgoulay, socio de Barnes Barcelona.

Una ventaja competitiva de Espa?a son los precios, que se sit¨²an todav¨ªa bastante lejos de las mecas mundiales del ladrillo de gama alta. El barrio de Salamanca en Madrid, con 6.675 euros por metro cuadrado tiene los importes medios m¨¢s altos, seguida de La Zagaleta (una urbanizaci¨®n a las afueras de Marbella), con 6.638 euros por metro cuadrado, y la zona de Tur¨® Park en Barcelona, con 6.000 euros por metro cuadrado. Son localizaciones prohibitivas para la mayor¨ªa de la poblaci¨®n, pero aun as¨ª alejadas de lo que se puede pagar por una casa en algunas capitales mundiales. En Hong Kong, destaca el informe, el importe medio por operaci¨®n (contando todo el residencial, no solo el de lujo) supera los 1,2 millones de d¨®lares. La localidad alemana de M¨²nich es segunda con un gasto medio de un mill¨®n de d¨®lares por casa y la ciudad Estado de Singapur es tercera (915.000 d¨®lares).

Pero como de escapadas fuera de la ciudad va la cosa, el anuario de Barnes tambi¨¦n se?ala los entornos de mar y monta?a donde los ricos est¨¢n buscando m¨¢s activamente comprar casas. El origen franc¨¦s de la agencia se hace notar en las localizaciones de playa, donde figuran entre los cinco primeros puestos la costa del Pa¨ªs Vasco franc¨¦s, la Costa Azul y la isla de San Bartolom¨¦, en el Caribe. Completan esa clasificaci¨®n los Hamptons, un cl¨¢sico del lujo vacacional en la costa este de EE UU, y Forte dei Marni en la Toscana (Italia). Para los amantes de la monta?a cotizan al alza las estaciones de esqu¨ª de los Alpes suizos y franceses. Pero tambi¨¦n las de Whistler Blackcomb (Canad¨¢), Niseko (Jap¨®n) y Jackson Hole (EE UU).