El confinamiento tambi¨¦n cambia las prioridades de los millonarios a la hora de escoger casa

La pandemia de coronavirus ha obligado a millones de personas en todo el mundo a encerrarse por temporadas en sus casas durante el ¨²ltimo a?o. Y los ultrarricos no han sido una excepci¨®n, aunque tener un patrimonio millonario s¨ª les ha ayudado a recluirse en propiedades donde el confinamiento era m¨¢s llevadero o, en caso de no disponer de una, a comprarla. ?Qu¨¦ caracter¨ªsticas buscan los m¨¢s pudientes del planeta para sus casas? ¡°Se ha observado un mayor inter¨¦s por las propiedades inmobiliarias que disponen de espacios exteriores y se encuentran alejadas de los grandes centros urbanos¡±, responde el Barnes Global Property Handbook, una suerte de anuario en el que la agencia Barnes analiza el mercado inmobiliario del lujo.

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El estudio parte de encuestas realizadas entre su selecta clientela y otros an¨¢lisis del sector y se enfoca en los denominados Ultra High-Net-Worth Individuals. M¨¢s conocidos en la jerga del lujo por las siglas UHNWI, son aquellos que poseen un patrimonio superior a los 30 millones de d¨®lares. Y de acuerdo con las estimaciones del anuario, en 2020 tambi¨¦n sufrieron los vaivenes de la crisis, aunque se recuperaron r¨¢pido. Si a finales de 2019 hab¨ªa en el mundo algo m¨¢s de 290.000 ultrarricos, la cifra descendi¨® a 238.000 con los primeros compases la pandemia, aunque en septiembre ya se volv¨ªan a contabilizar unos 280.000.

El motivo de tal oscilaci¨®n no es otro que el de los sobresaltos que se llevaron los mercados mundiales, ya que una parte importante de esas fortunas, que se acercan conjuntamente a los 27 billones de euros, se encuentra invertido en Bolsas y otro tipo de activos l¨ªquidos. De hecho, solo un 6,1% del patrimonio total que ten¨ªan los m¨¢s ricos (cerca de 1,8 billones de euros) eran propiedades de lujo.

Pero a la vez que ve¨ªan menguar o volver a crecer sus fortunas, tambi¨¦n se instal¨® en los multimillonarios el mismo cambio de mentalidad que en muchos otros ciudadanos. ¡°Es una tendencia que podemos ver en todo el mundo ahora mismo: buscan una inversi¨®n segura, pero tambi¨¦n un lugar seguro donde vivir con su familia¡±, ha explicado Thibault de Saint-Vincent, presidente mundial del grupo Barnes, durante una presentaci¨®n virtual del estudio a la prensa espa?ola este jueves. En ese contexto, ha abundado, es donde se ha abierto paso el concepto de ¡°residencia semiprincipal¡±. De hecho, seg¨²n una encuesta a 1.850 clientes de Barnes realizada en noviembre de 2020, nueve de cada diez dijeron que esperaban pasar m¨¢s tiempo en el futuro en una segunda residencia y un 72% se mostraron de acuerdo con la idea de tener una residencia semiprincipal, es decir, una casa que normalmente se tendr¨ªa por vacacional o vinculada al ocio pero que se prepara para pasar m¨¢s tiempo en la misma y trabajar desde all¨ª.

Ciudades medianas

Eso ha dado un vuelco al ¨ªndice de mejores ciudades para los ultrarricos que la agencia elabora anualmente. Si tradicionalmente este ha coincidido a grandes rasgos con los lugares en que viven m¨¢s multimillonarios (Nueva York, Hong Kong, Tokio, Los ?ngeles, Par¨ªs y Londres), en 2020 estas ciudades han quedado desplazadas por otras donde se impone una mayor calidad de vida. La clasificaci¨®n se hace con criterios financieros, pr¨¢cticos (colegios, transportes¡­) y emocionales (cultura, restauraci¨®n¡­) y supone un triunfo absoluto en 2020 para ciudades europeas de tama?o mediano.

De hecho, Z¨²rich (Suiza) escala de la 30? posici¨®n de 2019 hasta el primer puesto. La capital danesa, Copenhague, y la sueca, Estocolmo, tambi¨¦n dan grandes saltos pasando de las posiciones 35? y 22? a ser segunda y quinta. Tokio es la ¨²nica de las habituales que salva los muebles y permanece tercera, mientras que EE UU cuela a Miami en el cuarto lugar (27? en 2019)

Madrid, por cierto, se cae de la d¨¦cima posici¨®n lograda en el a?o anterior de la pandemia a la 16?. Y Barcelona una vez m¨¢s queda fuera de la clasificaci¨®n de las 50 mejores ciudades del planeta para ultrarricos. En las ciudades espa?olas pesa un componente importante: ambas son altamente dependientes del comprador extranjero en el segmento del lujo. ¡°Venimos de una situaci¨®n complicada, pero confiamos mucho en este mercado y en la recuperaci¨®n del inmobiliario en los pr¨®ximos meses, seg¨²n se vayan normalizando la situaci¨®n internacional y la vacunaci¨®n¡±, ha afirmado Eduardo Crisenti, socio director de Barnes Madrid.

Para esa recuperaci¨®n esperada, ambas ciudades cuentan con un importante espaldarazo de la agencia inmobiliaria de superlujo. El anuario suele destacar una serie de lugares como focos interesantes para invertir y en este 2021 las dos metr¨®polis espa?olas se posicionan bien. Madrid figura en sexto lugar (tras Par¨ªs, Ginebra, Londres, Nueva York y Quebec) con una perspectiva de abaratamiento de los pisos en este segmento del mercado de entre un 1% y un 5% en funci¨®n del barrio. S¨¦ptima aparece Barcelona, donde la perspectiva en el estudio es estable, aunque ¡°hay negociaci¨®n posible porque los vendedores van a necesitar vender para recuperar un poco de liquidez¡±, ha explicado Emmanuel Virgoulay, socio de Barnes Barcelona.

Una ventaja competitiva de Espa?a son los precios, que se sit¨²an todav¨ªa bastante lejos de las mecas mundiales del ladrillo de gama alta. El barrio de Salamanca en Madrid, con 6.675 euros por metro cuadrado tiene los importes medios m¨¢s altos, seguida de La Zagaleta (una urbanizaci¨®n a las afueras de Marbella), con 6.638 euros por metro cuadrado, y la zona de Tur¨® Park en Barcelona, con 6.000 euros por metro cuadrado. Son localizaciones prohibitivas para la mayor¨ªa de la poblaci¨®n, pero aun as¨ª alejadas de lo que se puede pagar por una casa en algunas capitales mundiales. En Hong Kong, destaca el informe, el importe medio por operaci¨®n (contando todo el residencial, no solo el de lujo) supera los 1,2 millones de d¨®lares. La localidad alemana de M¨²nich es segunda con un gasto medio de un mill¨®n de d¨®lares por casa y la ciudad Estado de Singapur es tercera (915.000 d¨®lares).

Pero como de escapadas fuera de la ciudad va la cosa, el anuario de Barnes tambi¨¦n se?ala los entornos de mar y monta?a donde los ricos est¨¢n buscando m¨¢s activamente comprar casas. El origen franc¨¦s de la agencia se hace notar en las localizaciones de playa, donde figuran entre los cinco primeros puestos la costa del Pa¨ªs Vasco franc¨¦s, la Costa Azul y la isla de San Bartolom¨¦, en el Caribe. Completan esa clasificaci¨®n los Hamptons, un cl¨¢sico del lujo vacacional en la costa este de EE UU, y Forte dei Marni en la Toscana (Italia). Para los amantes de la monta?a cotizan al alza las estaciones de esqu¨ª de los Alpes suizos y franceses. Pero tambi¨¦n las de Whistler Blackcomb (Canad¨¢), Niseko (Jap¨®n) y Jackson Hole (EE UU).