Los ricos latinoamericanos se pelean por los pisos m¨¢s exclusivos de la Milla de Oro de Madrid

Una nueva oleada de fortunas latinoamericanas desembarcar¨¢ a lo largo del a?o en el exclusivo distrito de Salamanca de Madrid para comprar viviendas que no bajan de un mill¨®n de euros y que pueden alcanzar los 7,5 millones que cuesta un ¨¢tico en la calle de Recoletos, n¨²mero 8. O los 9,1 millones del ¨¢tico que se vende en General Or¨¢a, 9.

Seguir¨¢n la misma hoja de ruta que las grandes fortunas venezolanas hace siete u ocho a?os, cuando colonizaron y transformaron la distinguida y car¨ªsima Milla de Oro madrile?a, desencadenando un claro efecto llamada en la zona. ¡°Los grupos de restauraci¨®n m¨¢s conocidos siguen abriendo nuevos restaurantes y las mejores firmas de moda se pelean por alquilar los mejores locales de la zona¡±, dice Ignacio Calzada, director de la oficina de la inmobiliaria Promora en Madrid Centro. Tambi¨¦n han sido la raz¨®n de que aqu¨ª se vendan algunas de las viviendas m¨¢s caras de Espa?a.

Los consultores inmobiliarios esperan que el fen¨®meno latino se repita en intensidad, pero esta vez capitaneado por el comprador mexicano con alto poder adquisitivo. Aunque colombianos, peruanos y venezolanos seguir¨¢n siendo grandes clientes. Su motivaci¨®n principal es la situaci¨®n de inestabilidad pol¨ªtica en su pa¨ªs y el miedo financiero de muchas familias, que prefieren tener su capital fuera de M¨¦xico. Tambi¨¦n ¡°por el actual escenario de bajos tipos de inter¨¦s y la previsi¨®n de recuperaci¨®n de Espa?a¡±, a?ade Carlos Zamora, socio y director de residencial de Knight Frank. Adem¨¢s, Madrid es muy competitiva frente a otras capitales de Europa en el residencial de lujo.

No quitan ojo, aunque sea a distancia, a las posibles oportunidades que se puedan presentar. ¡°Est¨¢n pendientes de poder viajar a Espa?a cuando la situaci¨®n sanitaria lo permita¡±, comienza Calzada. ¡°Aun as¨ª, en los ¨²ltimos meses hemos cerrado varias operaciones por videoconferencia. Estar cerca del parque del Retiro, rodeado de las tiendas de moda m¨¢s lujosas y exclusivas de la capital, joyer¨ªas, peluquer¨ªas y de los bancos m¨¢s importantes hacen que este barrio sea tan atractivo y demandado por este inversor¡±, argumenta Calzada. Mercedes Pulido, directora de ventas de Lucas Fox Madrid se?ala que mientras no puedan desplazarse, ¡°compran a trav¨¦s de abogados a los que hab¨ªan dejado poderes y personas de confianza en Espa?a¡±. De hecho, completa Luis Vald¨¦s, director de Residential Sales Advisory de Colliers, ¡°el inversor latinoamericano copa m¨¢s del 70% de las ventas de obra nueva en el distrito de Salamanca¡±.

Es la avanzadilla. Seg¨²n se vaya disipando la incertidumbre y la vacunaci¨®n vaya ganando terreno al coronavirus, ¡°la actividad inversora va a tener un gran protagonismo¡±, opina Zamora. ¡°Existe mayor liquidez que en 2008, por lo que se prev¨¦ que la inversi¨®n en esta nueva etapa pueda llegar a ser mayor, si bien muchos inversores est¨¢n a la espera de ver c¨®mo evolucionan los precios durante el segundo semestre de 2021¡±. De momento, la Milla de Oro, que cuenta con el valor medio m¨¢s alto de la capital (unos 9.000 euros el metro cuadrado), apenas registr¨® una bajada del 1% en 2020, seg¨²n ?Knight Frank. El ajuste est¨¢ siendo m¨¢s acusado en segunda mano.

Pisos rehabilitados en edificios se?oriales, con dimensiones generosas ¡ªa partir de 150 metros cuadrados¡ª y la m¨¢xima calidad son sus preferencias, si bien la escasez de producto ha desplazado parte de la demanda hacia Chamber¨ª, con bastante m¨¢s oferta y precios m¨¢s asequibles. ¡°Hay m¨¢s de 30 proyectos de rehabilitaci¨®n en Chamber¨ª a precios de entre 7.000 y 9.000 euros el metro cuadrado¡±, dice Samuel Poblaci¨®n, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE Espa?a.

Inversi¨®n millonaria

Detr¨¢s de los cientos de pisos que los latinoamericanos han adquirido en los ¨²ltimos a?os hay mucho fondo de inversi¨®n o family office (empresas privadas que gestionan el patrimonio familiar) con capital latinoamericano, sobre todo venezolano. Es el caso de Lemon Prime, Grupo Impar o Gran Roque, la empresa de la familia Capriles con nueve proyectos de superlujo en Madrid. Las grandes operaciones latinoamericanas en el distrito de Salamanca comenzaron a partir de 2013. Aprovecharon para comprar numerosos edificios de uso residencial a precios muy interesantes para su posterior rehabilitaci¨®n. ¡°Su inversi¨®n ¨®ptima es intentar comprar en 5.000 euros por metro cuadrado y vender en 10.000 euros¡±, dice Mercedes Pulido. Y, en ocasiones, en 12.000 euros.

M¨¢s de 500 millones de euros invirtieron en la compra y rehabilitaci¨®n de edificios residenciales en los ¨²ltimos siete a?os en los distritos de Salamanca y Chamber¨ª, calcula Samuel Poblaci¨®n. ¡°Decidieron cambiar las compras en Miami y venir a Madrid. Hay grupos que han llegado a invertir 120 millones de euros en varios edificios¡±, apunta Pulido. Fueron los impulsores de los nuevos desarrollos inmobiliarios de lujo. Esta lluvia de millones contribuy¨® al alza de los precios en la zona. Miguel ?ngel Fern¨¢ndez, director de ventas en Salamanca de Engel & V?lkers, lo recuerda.¡°De 2015 a 2018, la repercusi¨®n por metro cuadrado subi¨® entre un 20% y un 30%, de 6.000 a 10.000 euros. El latinoamericano compraba todo al precio al que estuviera¡±.

El capital mexicano protagoniza ahora las operaciones de compra de edificios m¨¢s sonadas. El fondo participado por capital mexicano Terralpa se ha hecho con Marqu¨¦s de Salamanca, 11. Tiene otros tres proyectos en Chamber¨ª. Tambi¨¦n est¨¢n posicionados, y no solo en residencial, Lasuto, la familia D¨ªaz Estrada y Abilia, uno de los promotores m¨¢s grandes de M¨¦xico. Al frente de Abilia est¨¢ Mar¨ªa Asunci¨®n Aramburuzabala, la mujer m¨¢s rica de M¨¦xico seg¨²n el listado de Forbes en 2019, que el pasado a?o, en plena pandemia, compr¨® un edificio en Claudio Coello, 11, en el distrito de Salamanca, a un grupo de inversores entre los que se inclu¨ªa la sociedad Lemon Prime, controlada por los hermanos venezolanos Manuel y Federico Gonz¨¢lez Weil. Ya est¨¢n a la venta las 11 viviendas de lujo. Los pisos de dos dormitorios parten de 1,95 millones de euros. La joya, el ¨¢tico, cuesta 2,79 millones. Hay vendidas cuatro viviendas, seg¨²n recoge su web.

Algunos de los fondos con capital latinoamericano, sobre todo venezolano, que empezaron a invertir al final de la crisis financiera decidieron poner algunos de sus activos a la venta en 2019 y no desarrollarlos, se?ala Luis Vald¨¦s. ¡°Trataron de liquidar los proyectos menos rentables antes de la pandemia ante un previsible cambio de ciclo del mercado que ya ven¨ªa revaloriz¨¢ndose mucho en a?os previos, m¨¢s de un 10% en 2018¡±, explica Carlos Zamora. Lo hicieron vendiendo el edificio con la licencia de obra y el proyecto aprobado.

Algunos siguen desinvirtiendo, aunque al mismo tiempo ¡°est¨¢n analizando otras opciones de inversi¨®n¡±, dice Poblaci¨®n. Pulido a?ade: ¡°Unas se est¨¢n reservando para la venta y otras est¨¢n convirti¨¦ndose en producto residencial para alquilar¡±.