La vivienda pierde un 0,9% de valor en el primer a?o de pandemia

El valor tasado de la vivienda en Espa?a alcanz¨® en el primer trimestre del a?o los 1.625,4 euros por metro cuadrado, lo que expresa una p¨¦rdida de valor en el primer a?o de pandemia (el estado de alarma se declar¨® en Espa?a a finales del primer trimestre de 2020) del 0,9%. No obstante, los efectos m¨¢s perniciosos del coronavirus sobre el ladrillo parecen haberse superado. Si se mira la evoluci¨®n trimestre a trimestre, el valor tasado cay¨® de los 1.640 euros del primer trimestre del a?o pasado hasta 1.610 euros en el segundo para, desde entonces, empezar a subir lentamente hasta los 1.625 euros que arroja la estad¨ªstica publicada este mi¨¦rcoles por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

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Solo un 18% de las casas en las capitales de provincia cuestan menos de 100.000 euros

Por antig¨¹edad de los inmuebles, los que tienen m¨¢s de cinco a?os se situaron entre enero y marzo de este a?o en 1.617,5 euros por metro cuadrado, con variaciones que calcan las generales (+0,2 trimestral, -0,9% anual). En cuanto a los pisos nuevos, recogidos en la estad¨ªstica como aquellos que tienen menos de 5 a?os, sean a estrenar o no, el valor medio de tasaci¨®n fue de 1.879,3 euros por metro cuadrado. Esta cantidad es un 0,3% m¨¢s baja que la del cuarto trimestre de 2020 y un 0,6% m¨¢s baja que la del mismo periodo del a?o anterior.

Por comunidades aut¨®nomas, la mayor¨ªa presentan una p¨¦rdida de valor de la vivienda en los ¨²ltimos doce meses, aunque hay cuatro excepciones: Asturias, donde la vivienda se ha revalorizado un 1,6% respecto a marzo de 2020; el Pa¨ªs Vasco (+1,1%); Galicia (+1%) y la Comunidad Valenciana (+0,5%). En todas las dem¨¢s, han perdido valor, destacando las bajadas de Extremadura (-4%), Arag¨®n (-2,8%) y Canarias (-2,3%). Tambi¨¦n Castilla y Le¨®n, La Rioja, Madrid y Navarra retrocedieron con mayor intensidad que la media nacional.

Bajadas en Madrid y Barcelona capital

La estad¨ªstica desglosa la evoluci¨®n del precio de la vivienda (expresado por su valor de tasaci¨®n) en todas las localidades espa?olas con m¨¢s de 25.000 habitantes. Al respecto se observa mucha heterogeneidad: Manises es el municipio donde m¨¢s se han revalorizado las casas en el ¨²ltimo a?o, un 12,3%. Otra localidad del ¨¢rea metropolitana de Valencia, Aldaia, junto con Ir¨²n (Gipuzkoa) y Siero (Asturias) tambi¨¦n han visto crecer el valor de sus inmuebles por encima del 10%. En el lado opuesto, las casas son un 9,8% m¨¢s baratas en La Orotava (Tenerife), un 8,1% en Linares (Ja¨¦n) y un 8% en Burriana (Castell¨®n).

Entre las grandes ciudades, son las dos primeras metr¨®polis las ¨²nicas que experimentan un retroceso del valor tasado. Destaca Madrid, donde las casas entre enero y marzo val¨ªan un 2,1% menos que en el mismo periodo que el a?o anterior. En Barcelona, la desvalorizaci¨®n interanual es del 0,5%. Por contra, los importes han subido en todas las dem¨¢s ciudades con m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes (Valencia, Sevilla, Zaragoza y M¨¢laga), destacando esta ¨²ltima con una revalorizaci¨®n superior al 4%.

En importes absolutos, no hay sorpresa ni sorpasso. Ibiza sigue siendo la ciudad m¨¢s cara de Espa?a con 3.894 euros por metro cuadrado. Pese a ello, el valor de la vivienda ha seguido creciendo all¨ª, concretamente un 4,5% en el ¨²ltimo a?o. Otra localidad de la isla, Santa Eul¨¤ria des Riu, ocupa el segundo lugar con 3.881 euros por metro cuadrado. San Sebasti¨¢n (Gipuzkoa) completa el podio con 3.783 euros por metro cuadrado. A continuaci¨®n, figuran localidades de las ¨¢reas metropolitanas de Barcelona y Madrid como Sant Cugat del Vall¨¦s, Sitges y Pozuelo de Alarc¨®n. Entre las dos mayores capitales de provincia, Barcelona es m¨¢s cara (3.342 euros por metro cuadrado) que Madrid (3.206 euros por metro cuadrado).