Amancio Ortega compra un rascacielos de viviendas en Nueva York por 500 millones

Pontegadea, el brazo inversor del empresario espa?ol Amancio Ortega, est¨¢ a punto de comprar un rascacielos de viviendas en Nueva York por 500 millones de euros, seg¨²n fuentes del mercado. Tal y como han adelantado medios estadounidenses y confirma la propia compa?¨ªa, hay ¡°negociaciones¡± avanzadas para el que ser¨ªa el primer edificio residencial en EE UU dentro de la cartera inmobiliaria del fundador de Zara, hasta ahora m¨¢s proclive a comprar edificios de oficinas o de otras tipolog¨ªas.

El inmueble, en el n¨²mero 19 de Dutch Street, es una torre de 64 plantas con una superficie cercana a los 28.000 metros cuadrados. Con cerca de 500 apartamentos, los t¨¦rminos en que se est¨¢ cerrando la venta supondr¨ªa pagar en torno a un mill¨®n por cada unidad. Fuentes de Pontegadea han confirmado la existencia de negociaciones en una operaci¨®n que ¡°podr¨ªa completarse en las pr¨®ximas semanas¡±, aunque sin dar m¨¢s detalles sobre la misma.

Pese a que supondr¨ªa un estreno en el mercado residencial estadounidense, la estrategia inversora de la operaci¨®n sigue la l¨®gica de otras anteriores. Pontegadea se centra en lo que en el argot inmobiliario se denomina edificios trofeo, es decir, propiedades con calidad constructiva y bien ubicadas, por lo que se consideran inversiones relativamente seguras para obtener una rentabilidad a trav¨¦s de su arrendamiento.

La torre 19 Dutch es un rascacielos de 234 metros en pleno distrito financiero de Nueva York, a escasas tres manzanas del World Trade Center, donde se ubicaban las destruidas Torres Gemelas y hoy se levanta el edificio m¨¢s alto de la ciudad. Actualmente pertenece a la inmobiliaria Carmel Partners y cuenta con todos los servicios t¨ªpicos de un edificio residencial de lujo, como conserjer¨ªa, gimnasio o un sal¨®n com¨²n con vistas a la ciudad en la azotea.

El edificio se complet¨® en 2019 y, seg¨²n su p¨¢gina web, tiene algunos pisos libres, aunque se encuentra ocupado al 98%, seg¨²n fuentes del mercado, que cifran el n¨²mero de apartamentos en 483. Entre las viviendas que est¨¢n libres y se ofertan, figura un estudio en la planta 48 con un ba?o que supera los 4.600 euros mensuales de renta, mientras que un apartamento de una habitaci¨®n y un ba?o en la planta 33 se ofrece por m¨¢s de 5.500 euros.

La compra de un edificio en EE UU no es, ni mucho menos, algo excepcional para Ortega, considerado en su d¨ªa el hombre m¨¢s rico del mundo. Actualmente, ocupa el 22? puesto en la lista Forbes, con una fortuna estimada en 57.500 millones. Su principal fuente de riqueza viene del gigante textil Inditex, el grupo que fund¨® y que agrupa marcas como Zara, Bershka o Massimo Dutti. Pero gran parte de los beneficios que le llegan de ese negocio los reinvierte y ah¨ª es donde entra en juego Pontegadea. Esta firma agrupa inversiones industriales, por ejemplo en el sector de las telecomunicaciones o un 50% de las acciones de la propia Inditex, pero su actividad destaca sobre todo por su cartera de inmuebles.

De hecho, todos los activos que posee Pontegadea a trav¨¦s de sus diferentes sociedades sumaban antes de la pandemia un valor superior 15.000 millones, que se reparten mayoritariamente en tres mercados: EE UU, Espa?a y el Reino Unido. Eso supone que tiene m¨¢s propiedades que las mayores socimis (sociedades an¨®nimas de inversi¨®n inmobiliaria) espa?olas, Merlin Properties y Colonial, que cotizan en el Ibex 35. La ¨²ltima compra conocida, el pasado abril, fue un edificio de oficinas en la ciudad escocesa de Glasgow por el que pag¨® 237 millones.