Aena elige al fondo soberano de Singapur para el proyecto log¨ªstico de Barajas

La subida de tipos de inter¨¦s y la amenaza de una recesi¨®n econ¨®mica generalizada ha pasado factura a la nueva ciudad aeroportuaria de Barajas. El consejo de administraci¨®n de Aena ha adjudicado este viernes el desarrollo de la primera ¨¢rea log¨ªstica junto al aeropuerto madrile?o a la sociedad P3 Group Sarl, que ha presentado un proyecto con una inversi¨®n de 168 millones de euros. La adjudicaci¨®n a esta compa?¨ªa de inversi¨®n del fondo soberano de Singapur se produce despu¨¦s de que los consorcios Sagro y Logicor, que presentaron las mejores ofertas econ¨®micas, hayan decidido retirarse de la puja al haberse encarecido la financiaci¨®n para desarrollar su proyecto desde que se abrieron los sobres el pasado mes de junio.

De hecho, el proyecto presentado por Segro superaba en m¨¢s de un 30% al de P3, con casi 250 millones de euros, 101 millones por el derecho de superficie que concede Aena y otros 146 millones m¨¢s para inversiones. Por su parte, Logicor, del fondo Blackstone, ofert¨® una inversi¨®n de 200 millones. Al concurso, se presentaban cinco finalistas elegidos por Aena en junio: Segro, Logicor, Merlin, Goodman y P3.

P3 Sarl deber¨¢ ahora constituir una sociedad conjunta con Aena, que tendr¨¢ un 35% de la misma y s¨®lo aportar¨¢ el terreno, para desarrollar la actividad log¨ªstica en la zona pr¨®xima al aeropuerto madrile?o. La propuesta incluye una inversi¨®n de 116,1 millones de euros y un compromiso de aportaci¨®n inicial de 52,5 millones de euros.

El proyecto ganador define un parque log¨ªstico de ¨²ltima generaci¨®n, con oficinas, actividades complementarias, zonas verdes y deportivas, y supone una fuerte apuesta por la innovaci¨®n, la sostenibilidad, la conectividad y la excelencia en la edificaci¨®n. Esta primera zona licitada, dedicada a la log¨ªstica, incluye 28 hect¨¢reas de superficie para desarrollar una edificabilidad m¨¢xima de 152.914 metros cuadrados adem¨¢s de cuatro hect¨¢reas para zonas verdes asociadas.

El proyecto presentado por P3 Group Sarl obtuvo la mejor valoraci¨®n de todas las ofertas presentadas en la fase t¨¦cnica, con una puntuaci¨®n de 92 sobre 100, superando de forma ¡°muy sobresaliente¡± los umbrales exigidos por Aena, gracias a su dise?o innovador y su compromiso con la sostenibilidad, el entorno y el territorio, seg¨²n inform¨® el gestor aeroportuario.

La sociedad conjunta entre P3 y Aena ser¨¢ titular del derecho de superficie que Aena constituir¨¢ sobre los terrenos del ?rea 1, por un plazo de 75 a?os. La aportaci¨®n del inversor ser¨¢ dineraria, para financiar todos los costes durante el periodo de desarrollo previstos en su oferta y una aportaci¨®n dineraria adicional para equilibrar la distribuci¨®n de la sociedad.

El proyecto global de la Ciudad Aeroportuaria, con una edificabilidad de 2,1 millones de m2 asociados, aglutina actividades diferenciadas de desarrollo. Ser¨¢ un nodo log¨ªstico con diferentes tipolog¨ªas de activos como naves de almacenaje y log¨ªstica, o empresas proveedoras de servicios a la aviaci¨®n. Adem¨¢s incluye una Air City con oficinas, hoteles y servicios asociados destinados a pasajeros

P3 cuenta con presencia en 12 pa¨ªses de la Uni¨®n Europea y una red de propiedades log¨ªsticas que suman un total de 7,1 millones de m2 de superficie bruta alquilable y 1,6 millones de m2 de terrenos para desarrollar. Con cerca de 300 activos gestionados, 470 clientes a nivel europeo y diversos reconocimientos internacionales, en Espa?a posee 18 parques distribuidos entre Madrid, Barcelona, Bilbao, Zaragoza y Valencia, y unos 200.000 m2 de suelo a desarrollar. La socimi P3 Logistic Parks.de est¨¢ en Espa?a desde 2017. Su mayor proyecto actual se ubica en Illescas, con una superficie total de 196.000 m?.