Madrid Nuevo Norte prev¨¦ que el impacto econ¨®mico del proyecto en la regi¨®n triplique la inversi¨®n

El plan de transformaci¨®n urbana Madrid Nuevo Norte, conocido popularmente como Operaci¨®n Chamart¨ªn, generar¨¢ un impacto econ¨®mico de 52.000 millones de euros en los pr¨®ximos 30 a?os, de acuerdo con un informe elaborado por el Instituto Complutense de An¨¢lisis Econ¨®mico. Seg¨²n el estudio, encargado por la empresa promotora, CREA Madrid Nuevo Norte, la construcci¨®n y promoci¨®n del mastod¨®ntico proyecto urban¨ªstico generar¨¢ un retorno que triplicar¨¢ la inversi¨®n desembolsada, de 17.000 millones. Sergio Criado, director financiero de la promotora, ha avanzado en la presentaci¨®n que, si se cumplen las previsiones, las obras de urbanizaci¨®n comenzar¨¢n, en la zona de Las Tablas, en 2024, y en la zona de negocios y Fuencarral-Tres Olivos, en 2025.

El plan se divide en dos fases diferenciadas, con retornos y plazos distintos: construcci¨®n y promoci¨®n. Seg¨²n el informe, la construcci¨®n, con una inversi¨®n de 7.000 millones de euros, generar¨¢ cerca de 15.000 millones hasta el a?o 2050. La fase de promoci¨®n, por su parte, partir¨¢ de una inversi¨®n de 10.105 millones de euros y producir¨¢ un retorno de 37.000 millones en los pr¨®ximos 30 a?os. Seg¨²n el estudio, m¨¢s de la mitad del impacto esperado para la primera fase se generar¨¢ antes de 2034, y sus efectos ir¨¢n hasta 2050. Para la promoci¨®n, los plazos son m¨¢s largos: el 55% del impacto total se generar¨¢ en los 20 a?os posteriores a las primeras inversiones, y su impacto podr¨ªa llegar, apunta el documento, hasta el a?o 2100.

A la presentaci¨®n, celebrada en el Colegio de Economistas de Madrid, ha acudido la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, Paloma Mart¨ªn, que ha resaltado que Madrid ¡°es el motor econ¨®mico e inmobiliario de Espa?a¡± y que el proyecto permitir¨¢ a la capital tener ¡°el distrito de negocios m¨¢s innovador del sur de Europa¡±.

Ante las dudas planteadas por las constantes revisiones de las perspectivas de crecimiento de Espa?a y de la zona euro ¡ªseg¨²n la Comisi¨®n Europea, la econom¨ªa espa?ola avanzar¨¢ solo un 1% en 2023¡ª el catedr¨¢tico de An¨¢lisis Econ¨®mico y autor del informe, Luis Puch, ha resaltado durante la presentaci¨®n que su elaboraci¨®n ha tenido en cuenta los ¨²ltimos 20 a?os ¡ªcrisis financiera incluida¡ª y que las medidas de incertidumbre introducidas en los c¨¢lculos permiten tener en cuenta una posible crisis. ¡°Ya venimos de bastante incertidumbre¡±, ha se?alado Puch, quien, con todo, ha querido diferenciar la situaci¨®n econ¨®mica actual de la crisis financiera de 2008. En cuanto a la pertinencia de iniciar el proyecto en estas circunstancias, el economista ha apuntado que ¡°el mejor momento para que act¨²en las pol¨ªticas p¨²blicas, de infraestructura y fiscales es cuando la econom¨ªa privada tiene m¨¢s incertidumbre o dificultades¡±.

A finales del a?o pasado, antes de la guerra de Ucrania, CREA Madrid Nuevo Norte ¡ªparticipada por BBVA, Constructora San Jos¨¦ y Merlin Properties¡ª present¨® otro estudio donde contemplaba una inversi¨®n de 25.000 millones de euros (8.000 millones m¨¢s que lo contemplado por el informe presentado este lunes) y preve¨ªa que la operaci¨®n aportar¨ªa un total de 15.200 millones a la riqueza nacional en 24 a?os, lo que equival¨ªa al 1,3% del PIB espa?ol en un a?o. El informe contemplaba que la mayor parte, 12.000 millones (un 79%), se quedar¨ªa en la Comunidad de Madrid, y la aportaci¨®n en otros territorios ser¨ªa de 3.200 millones.

Sectores beneficiados

Como con las perspectivas temporales, el informe diferencia los efectos por sectores en funci¨®n de las fases. Los m¨¢s beneficiados durante la fase de construcci¨®n ser¨¢n el de actividades profesionales ¡ªque engloba a empresas de consultor¨ªa, ingenier¨ªa, servicios jur¨ªdicos o de contabilidad¡ª con un impacto de 3.173 millones de euros. A estas actividades le siguen el propio sector de la construcci¨®n (2.390 millones), transporte y tecnolog¨ªas de la informaci¨®n (2.327 millones), comercio y hosteler¨ªa (1.954 millones), y financiero y seguros (1.870).

En cuanto a la promoci¨®n, el informe calcula que el sector m¨¢s beneficiado por esta segunda fase volver¨¢ a ser el de servicios profesionales (12.257 millones), entendidos ahora como clientes o usuarios de las promociones inmobiliarias. A este le seguir¨¢ transporte y tecnolog¨ªas de la informaci¨®n (8.538 millones), actividades inmobiliarias (8.421 millones), comercio y hosteler¨ªa, y salud y educaci¨®n, que se prev¨¦ que reciba un impacto de 4.394 millones de euros.