Datos | ?Qu¨¦ pasa con la vivienda en Espa?a y Europa?

Los precios disparados del alquiler en Espa?a han levantado las alarmas en muchos hogares, de muchas ciudades y de todas las rentas, pero los problemas alrededor de la vivienda no son coyunturales, nuevos ni solo nuestros. Eso los agrava: siendo casi universales, solucionarlos se antoja dif¨ªcil, y si la econom¨ªa se debilita, empeorar¨¢n. Navegamos en las estad¨ªsticas europeas para extraer seis claves.

1. Los gastos de la casa exprimen el presupuesto de muchas familias, en Espa?a y en gran parte de Europa

Seg¨²n la estad¨ªstica de 2023 de Eurostat, el 8% de la gente en Espa?a vive sobrecargada porque en su hogar se dedican m¨¢s del 40% de todos los ingresos a pagar la vivienda (el alquiler, la hipoteca, los recibos de la luz, etc¨¦tera). Se trata de un fen¨®meno europeo (9% en sobrecarga), que es peor en las ciudades (11%), y en muchos pa¨ªses ricos como Alemania (14%), el Reino Unido (15%) o Dinamarca (15%).

2. Muchos hogares sobrecargados comparten algo: est¨¢n de alquiler

Cuando ponemos el foco en los hogares arrendados, la posici¨®n de Espa?a empeora en comparaci¨®n con Europa: aqu¨ª est¨¢n en sobrecarga el 31% de los alquilados a precio de mercado, frente al 21% de la Uni¨®n Europea. La peor situaci¨®n se vive en pa¨ªses m¨¢s pobres, como Serbia (38%), Rumania (43%) o Grecia (38%), aunque, de nuevo, tampoco se libran de problemas en otros m¨¢s ricos, como Dinamarca (33%), el Reino Unido (38%) o Pa¨ªses Bajos (41%).

3. Espa?a todav¨ªa es un pa¨ªs de propietarios

Nuestro pa¨ªs destaca por la sobrecarga de los hogares alquilados, pero no por la sobrecarga en general. ?C¨®mo se explica eso? Porque la gente de alquiler es relativamente poca. Pese al encarecimiento de la vivienda, el 75% de los espa?oles viven en casas de su propiedad, pagadas o en proceso de pagarlas, frente al 69% de la media de la UE.

En estas cifras se intuye un patr¨®n que podr¨ªa parecer parad¨®jico: el alquiler es m¨¢s habitual en los pa¨ªses m¨¢s ricos. Lo confirma el siguiente gr¨¢fico, donde cruzamos el porcentaje de hogares arrendados con la renta mediana del pa¨ªs. En un extremo hay pa¨ªses pobres donde poca gente vive alquilada (Bulgaria o Serbia), y en el opuesto, pa¨ªses ricos con mucho alquiler (Dinamarca, Alemania o Austria).

4. Nada nuevo: en Espa?a, la vivienda es un problema de dos d¨¦cadas

Algunas de las peores cifras se dieron entre 2010 y 2015, durante la crisis econ¨®mica y la burbuja inmobiliaria. Ahora, el 30% o 40% de los hogares alquilados est¨¢n en situaci¨®n de sobreesfuerzo, pero en 2014 llegaron a ser el 48%.

Entonces, las estrecheces llegaron a ser habituales tambi¨¦n en hogares con hipoteca. Entre 2008 y 2015, alrededor del 10% de ese grupo enfrentaba un gasto en vivienda que le exig¨ªa el 40% de todos sus ingresos; ahora esa cifra se contiene de momento en el 4%. ?Una clave? La mejor situaci¨®n de la econom¨ªa.

5. El precio de la vivienda ha subido; y si el esfuerzo no lo ha hecho es porque crecieron los ingresos

El precio de la vivienda en propiedad ha subido un 42% desde 2015, pero el ingreso mediano de los espa?oles ha subido otro 26%, compensando en parte lo primero. Es una buena noticia, pero proyecta una sombra hacia el futuro: si la econom¨ªa se frena, enfrentar el pago de hipotecas y alquileres se complicar¨¢ para muchos.

6. Los nuevos hogares est¨¢n cambiando: compran menos casas, viven m¨¢s de alquiler y se establecen m¨¢s tarde

En la primera d¨¦cada de este siglo, el 75% de las familias conformadas por gente entre 30 y 44 a?os viv¨ªan en una casa en propiedad, pero ahora solo lo hacen el 55%. Los que viven de alquiler son el 34%, casi el doble que entonces.

?Y lo m¨¢s llamativo? Muchos adultos siguen sin emanciparse con 30 a?os. En Espa?a viven con sus padres casi la mitad de las personas de entre 25 y 34 a?os, m¨¢s que en la Uni¨®n Europea (30%), y muchos m¨¢s que en Francia (15%), Alemania (13%), Pa¨ªses Bajos (11%), Noruega (5%) o Dinamarca (3%).