El Gobierno decidir¨¢ sobre el nuevo control de alquileres en Catalu?a tras las elecciones

La Generalitat de Catalu?a anunci¨® este lunes su intenci¨®n de extender el control de alquileres a 131 municipios m¨¢s de esa comunidad. Estos se unir¨¢n a los 140 donde hace un mes se estrenaron los l¨ªmites de renta que prev¨¦ la ley estatal de vivienda, y todos en conjunto re¨²nen al 90% de la poblaci¨®n catalana (equivalente a m¨¢s de siete millones de personas), seg¨²n los planes que hizo p¨²blicos el Govern. Pero la realidad es que en ese proceso...

La Generalitat de Catalu?a anunci¨® este lunes su intenci¨®n de extender el control de alquileres a 131 municipios m¨¢s de esa comunidad. Estos se unir¨¢n a los 140 donde hace un mes se estrenaron los l¨ªmites de renta que prev¨¦ la ley estatal de vivienda, y todos en conjunto re¨²nen al 90% de la poblaci¨®n catalana (equivalente a m¨¢s de siete millones de personas), seg¨²n los planes que hizo p¨²blicos el Govern. Pero la realidad es que en ese proceso tambi¨¦n tiene que intervenir el Ministerio de Vivienda, que si se cumple el calendario previsto no decidir¨¢ al respecto hasta despu¨¦s de las elecciones catalanas del pr¨®ximo 12 de mayo.

El motivo es que la consejer¨ªa de Territorio tiene planeado publicar este mi¨¦rcoles o este jueves en el diario oficial de la Generalitat la memoria de declaraci¨®n del ¨¢rea tensionada a los efectos de cumplir con el tr¨¢mite de informaci¨®n p¨²blica. Este conlleva 20 d¨ªas h¨¢biles para presentar alegaciones, que se cumplir¨¢n durante la semana posterior a los comicios. C¨®mo se desarrollen los pasos posteriores ¡°depender¨¢ de la celeridad o no en responder alegaciones¡±, se?alan fuentes del departamento que encabeza Ester Capella. Y esa acci¨®n corresponder¨¢ al actual Gobierno aut¨®nomo, que entonces habr¨¢ entrado en funciones, o ya al nuevo que se forme.

El proceso continuar¨¢, seg¨²n se?alaba la consejer¨ªa auton¨®mica en la nota en la que anunci¨® la ampliaci¨®n de los controles de renta, con el env¨ªo del texto al Ministerio de Vivienda. Esto, aunque el comunicado pasaba casi de puntillas por ello, no es un mero tr¨¢mite formal. Las zonas tensionadas de precios, cuyo procedimiento de declaraci¨®n detalla en la Ley por el derecho a la vivienda en su art¨ªculo 18, no entran en vigor hasta su publicaci¨®n en el BOE. Cuando se negoci¨® la norma estatal, se insisti¨® en este punto porque, entre otras cosas, el Ministerio de Hacienda debe tener conocimiento de las ¨¢reas tensionadas a efectos de la declaraci¨®n de IRPF de los contribuyentes que residen en las mismas, donde los caseros tienen acceso a unas bonificaciones especiales sobre las rentas que perciben.

Adem¨¢s, en la anterior ocasi¨®n, este paso supuso alg¨²n desencuentro entre la Generalitat y el Gobierno, que devolvi¨® el texto y pidi¨® alg¨²n ajuste antes de publicarlo. Sin embargo, fuentes de Vivienda recuerdan que esta vez se trata de ¡°un procedimiento que los t¨¦cnicos de ambas Administraciones conocen y ya han tratado¡±. De hecho, la memoria que ha difundido la Generalitat se parece mucho a la que present¨® para declarar tensos los primeros 140 municipios.

La norma estatal exige que, adem¨¢s de la justificaci¨®n de que esos municipios son un ¨¢rea tensionada, se acompa?e un plan de medidas correctoras de la situaci¨®n. Ah¨ª es donde el ministerio puede introducir apreciaciones. ¡°El departamento ministerial competente en materia de vivienda, en el marco del ejercicio de las competencias estatales, podr¨¢ desarrollar, de acuerdo con la administraci¨®n territorial competente, un programa espec¨ªfico para dichas zonas¡±, recoge textualmente la ley de vivienda.

Una sola ¨¢rea tensa con 131 municipios

Los 131 municipios formar¨¢n parte de una sola ¨¢rea tensionada, independiente de la primera. Esto ya se hizo la vez anterior, con los primeros 140 municipios, para agilizar la tramitaci¨®n. Y otra cosa que ser¨¢ similar es que la declaraci¨®n rebaja a cinco viviendas la definici¨®n de gran tenedor. Esta es una posibilidad que contempla la norma estatal siempre que esas cinco casas est¨¦n dentro de la zona de alquileres controlados; si no, el criterio general es que se sea propietario de m¨¢s de 10 inmuebles urbanos, excluidos garajes y trasteros (o menos, pero con una superficie conjunta superior a los 1.500 metros cuadrados).

Nadie espera, salvo que surja alg¨²n imprevisto, que el procedimiento se demore tanto con en la ocasi¨®n anterior. La Generalitat anunci¨® el pasado verano los controles de precios en 140 municipios y estos no entraron en vigor hasta mediados de este marzo, unos ocho meses despu¨¦s, cuando se completaron todos los tr¨¢mites. La nueva zona, dijo la consejera Capella el lunes, ¡°deber¨ªa ser una realidad en el mes de julio¡±. En la primera declaraci¨®n, al margen de la negociaci¨®n de algunos desacuerdos, lo que m¨¢s retras¨® todo fue que faltaba tener operativo el ¨ªndice oficial de precios que publica el ministerio y se toma como referencia m¨¢xima de precio para los nuevos arrendamientos en los que el casero es un gran propietarios. Ahora ya no hace falta ese paso, que se retras¨® precisamente por otro adelanto electoral: el de los comicios generales del pasado 23 de julio.

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