Vivienda y la Generalitat se preparan para la publicaci¨®n del ¨ªndice de precios de alquiler sin acuerdo

El ¨ªndice de referencia de precios de alquiler, necesario para poner topes a las rentas como regul¨® la ley de vivienda, ¡°va a estar antes del 29 de febrero¡±. La ministra de Vivienda, Isabel Rodr¨ªguez no concibe otro escenario cuando quedan cinco d¨ªas ¨²tiles para que acabe el mes. ¡°Va a estar s¨ª o s¨ª¡±, dijo este viernes la durante un acto en Madrid, en el que dej¨® claro que la decisi¨®n corresponde a su departamento y deslig¨® la publicaci¨®n del indicador de las conversaciones con la Generalitat de Catalu?a. Mientras, la consellera catalana del ramo, Ester Capella, insisti¨® este jueves en la discrepancia que arrastran ambas Administraciones desde hace meses: ¡°La ley prev¨¦ un sistema de ¨ªndices, no un ¨²nico ¨ªndice. El matiz es importante¡±. Y Ada Colau, l¨ªder de los comunes, que forma parte del Gobierno a trav¨¦s de Sumar, fue m¨¢s all¨¢: ¡°Sabemos que el PSOE se plantea un ¨ªndice que no ser¨ªa suficiente para bajar precios abusivos como los que hay en Barcelona¡±.

En Catalu?a no gusta la f¨®rmula de ¨ªndice que quiere Vivienda. El asunto ya motiv¨® roces en la anterior legislatura, con Raquel S¨¢nchez como ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Con la formaci¨®n del nuevo Ministerio de Vivienda, la Generalitat encontr¨® una nueva oportunidad para negociar sus posiciones. Pero el resultado tiene visos de ser el mismo. Rodr¨ªguez, quien participaba este viernes en un acto organizado por el Foro Siglo XXI en Madrid, dej¨® claro que lo que presentar¨¢ Vivienda es un indicador ¡°con datos p¨²blicos y hecho por expertos¡±. Y a?adi¨® que ese trabajo ¡°va a dar como resultado una aritm¨¦tica para aplicar en toda Espa?a, salvo las comunidades forales¡±.

En el ministerio no detallan c¨®mo ser¨¢ el ¨ªndice, pero las palabras de la ministra dan dos pistas importantes. Por un lado, dej¨® claro que piensa en un instrumento que sirva por igual a todas las comunidades, que es precisamente lo que no quiere la Generalitat ¡ª¡±siempre hemos hablado de sistema de ¨ªndices, no de un ¨ªndice homog¨¦neo¡±, hab¨ªa dicho Capella unas horas antes¡ª. Por otro, la alusi¨®n a las comunidades con haciendas forales (Pa¨ªs Vaso y Navarra) deja claro que se har¨¢ con datos de la agencia tributaria. Catalu?a siempre ha tenido la pretensi¨®n de aplicar el ¨ªndice propio que elabor¨® a?os atr¨¢s para acompa?ar una ley auton¨®mica de control de precios que luego fue tumbada por el Tribunal Constitucional por falta de competencias. Y ese sistema se basaba en datos de fianzas de alquileres, algo que no todas las Administraciones auton¨®micas tienen, que es el argumento en contra que siempre ha blandido el Gobierno.

En suma, las posibilidades de un ¨ªndice que contente a ambas partes parecen muy pocas. Y en Vivienda recuerdan que la publicaci¨®n depende del ministerio y ni siquiera debe pasar por el Consejo de Ministros. La propia Rodr¨ªguez circunscribi¨® la negociaci¨®n sobre el ¨ªndice con la Generalitat en los ¨²ltimos meses al hecho de que ¡°est¨¢n hablando los t¨¦cnicos de las dos Administraciones [estatal y auton¨®mica]¡±. Y vincul¨® esas conversaciones con otros aspectos que exige la norma para poder aplicar l¨ªmites de alquileres: la declaraci¨®n de ¨¢reas tensionadas de precios (donde se aplicar¨¢ la regulaci¨®n de rentas) y la elaboraci¨®n de una memoria con medidas correctivas. ¡°Hemos acordado hacer coincidir ambos elementos [la aprobaci¨®n del ¨ªndice y la declaraci¨®n de ¨¢rea tensionada] para que la picaresca no opere¡±, dijo la ministra. Es decir, que los propietarios no suban los precios artificialmente para eludir los controles.

Pero ese relato difiere del que transmite el Govern. ¡°Estamos negociando con el ministerio¡±, dijo este jueves Capella, ¡°espero y deseo que nuestras peticiones sean atendidas¡±. En lo ¨²nico que parece haber coincidencia plena es en la evidencia de que, por el momento, Catalu?a es la ¨²nica comunidad dispuesta a aplicar controles a los alquileres. ¡°Si se quiere probar la ley, el ¨²nico sitio donde se podr¨¢ probar es Catalu?a¡±, reivindic¨® Capella, mientras la ministra hac¨ªa un ¡°reconocimiento¡± al hecho de que la Generalitat est¨¦ siendo pionera en la aplicaci¨®n de las contenciones de renta.

Colau: ¡°Ser¨ªa un error y estafa que no bajaran los precios¡±

En Catalu?a, las cr¨ªticas al control de precios que quiere aprobar el ministerio no solo vienen de la Generalitat. Hace d¨ªas los sindicatos de inquilinos claman por un indicador que ayude a bajar los alquileres y no solo a mantenerlos, algo que consideran que suceder¨ªa con la f¨®rmula escogida por Vivienda. Y esta semana se ha sumado a las voces contrarias Ada Colau, exalcaldesa de Barcelona. ¡°Estamos muy preocupadas, sabemos que el PSOE se plantea un ¨ªndice que no ser¨ªa suficiente para bajar precios abusivos como los que hay en Barcelona. Ser¨ªa un gran error y una gran estafa, ser¨ªa inadmisible un ¨ªndice fake¡±, asegur¨®. Colau dej¨® claro que en el Gobierno de coalici¨®n entre PSOE y Sumar, un espacio del que los comunes forman parte, la cartera de Vivienda est¨¢ en manos de los socialistas. ¡°No ser¨¢ nuestro, no en nuestro nombre¡±, dijo la coordinadora general de Catalunya en Com¨². La ministra, a preguntas de los periodistas, asegur¨® que no ten¨ªa ¡°nada que decirle¡±, pero le dej¨® un recado: ¡°Cuando era alcaldesa, siempre he trabajado con rigor en el planteamiento de los t¨¦cnicos¡±.

El ¨ªndice de precios de alquiler es un indicador que la ley de vivienda, aprobada el pasado mayo, considera imprescindible para poder poner l¨ªmites de renta. Cuando est¨¦ listo, las comunidades aut¨®nomas que insten a declarar ¨¢reas tensionadas de precios (un procedimiento tambi¨¦n regulado en la norma y que solo ha iniciado Catalu?a) podr¨¢n aplicar controles en esas zonas. Estos funcionar¨¢n de manera distinta en funci¨®n del tipo de propietario. Los grandes caseros (m¨¢s de 10 inmuebles, aunque se puede bajar ese l¨ªmite a cinco) estar¨¢n obligados a no sobrepasar las rentas del ¨ªndice. El resto solo est¨¢n obligados a congelar el importe si supera el l¨ªmite, pero pueden obtener bonificaciones fiscales si lo rebajan.

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