El gestor inmobiliario de Blackstone en Espa?a dice que limitar los alquileres solo tiene sentido ¡°por un corto plazo¡±

La ley de vivienda, que en abril cumpli¨® un a?o desde su aprobaci¨®n, no ha conseguido solventar el grave problema del acceso a la vivienda porque no ha venido acompa?ada de medidas para aumentar la oferta. Tiempo perdido. Que no exista un parque de alquiler asequible es una losa que ha convertido la vivienda en Espa?a en una emergencia social. Es una de las conclusiones de los expertos que este mi¨¦rcoles han asistido a la jornada Ley de Vivienda un a?o despu¨¦s: avances y retos, organizada por el Club Inmobiliario de Esade Alumni.

El sector inmobiliario ha criticado que la ley hasta ahora se ha centrado en el control de precios en las zonas declaradas tensionadas, una medida que de momento solo se aplica en 140 municipios catalanes y que ¡°no tiene ning¨²n sentido, salvo si es por un corto plazo y va acompa?a de un incremento inmediato de la oferta¡±, ha indicado Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa y de Aliseda, las compa?¨ªas inmobiliarias del fondo Blackstone en Espa?a. Ha advertido Mendiluce de que la reducci¨®n de la oferta en la regi¨®n catalana es ¡°tremenda¡±. Adem¨¢s, la medida de la Generalitat de incluir en el tope de precios a promociones de obra nueva se ha ¡°cargado¡± el denominado build to rent (promoci¨®n y construcci¨®n de pisos para alquilar).

El sector censura que en este a?o de vigencia de la ley de vivienda no se haya puesto el foco en la grave falta de oferta. Una carencia de la que es consciente el Ministerio de Vivienda. ¡°Hay un d¨¦ficit de un mill¨®n de viviendas y, para solucionarlo, se debe alcanzar una velocidad de crucero de producci¨®n de 200.000 viviendas al a?o, frente a las pocas m¨¢s de 90.000 que se construyeron en el ¨²ltimo ejercicio¡±, se?ala Anselmo Men¨¦ndez, subdirector general de pol¨ªtica y ayudas a la vivienda del ministerio, que ha asegurado que hay tres o cuatro comunidades que est¨¢n analizando la aplicaci¨®n de las zonas tensionadas. Seg¨²n sus estimaciones, un 30% de este d¨¦ficit deber¨ªa ser solventado con vivienda p¨²blica, ya que solamente hay en Espa?a entre 350.000 y 400.000 unidades, por lo que se necesita ¡°duplicar esa cuant¨ªa con urgencia¡±. Otro 30% deber¨ªa ser vivienda asequible, tanto en alquiler como en compra, bajo la colaboraci¨®n p¨²blico-privada y tanto en terrenos p¨²blicos como privados. El 40% restante ser¨ªa vivienda libre, para lo cual es necesario acelerar la concesi¨®n de licencias y las c¨¦dulas de ocupaci¨®n.

En la ¨²ltima d¨¦cada, las pol¨ªticas de vivienda se han enfocado en el mercado del alquiler y la rehabilitaci¨®n de casas frente a la compraventa. ¡°Ha sido un error grave. Ten¨ªamos que haber facilitado el acceso a la vivienda en compra porque hubiera quitado presi¨®n al alquiler¡±, ha dicho Men¨¦ndez ¡°a t¨ªtulo personal¡±. Ha asegurado que ¡°la ley de vivienda genera incertidumbre y puede provocar que el potencial inversor se retraiga en principio¡± y se ha mostrado partidario de recuperar la deducci¨®n por vivienda habitual de forma escalonada (en funci¨®n del precio), una medida que se elimin¨® en 2013, y la ayuda estatal directa a la entrada para la compra de casa, suprimida en 2010.

El sector inmobiliario reunido en el foro ha se?alado que es urgente poner en marcha los mecanismos que ya contempla la propia ley de vivienda pero que no se est¨¢n aplicando, como la colaboraci¨®n p¨²blico-privada, para intentar paliar el problema. ¡°La ley propone una ambici¨®n importante, pero proponemos que haya una ambici¨®n m¨¢s consensuada tambi¨¦n con la iniciativa privada y con los distintos agentes que intervienen en este sector¡±, ha explicado la directora general corporativa de Inmobiliaria Colonial, Carmina Ganyet.

¡°Hay que poner el foco en estos temas y no en los que se han puesto durante el primer a?o de la ley¡±, como los avales ICO para la compra de la primera vivienda y el l¨ªmite de precios, ha dicho Helena Beunza, presidenta de ASVAL, asociaci¨®n de propietarios de viviendas en alquiler. Beunza, que fue secretaria general de Vivienda en la ¨¦poca en que Jos¨¦ Luis ?balos encabezaba el ministerio, ha criticado que cada concurso vacante, fruto de la falta de di¨¢logo entre el sector p¨²blico y privado, significa un a?o y medio m¨¢s para sacar ese suelo al mercado.

Cesi¨®n de viviendas de los grandes propietarios

Los grandes propietarios urgen al Gobierno a un acuerdo para la cesi¨®n de miles de viviendas para alquiler social de familias vulnerables. Aunque Beunza ha reconocido que habr¨ªa que debatir cuestiones relevantes como qui¨¦n elige al inquilino o qu¨¦ ocurre en caso de impago. ¡°Es urgente movilizar el parque de vivienda existente vac¨ªo y no vac¨ªo para poner en el mercado alquileres asequibles y tambi¨¦n es necesario movilizar el parque de suelos privados¡±, ha indicado Mendiluce. El problema es que los n¨²meros no salen y por eso propone ¡°un programa de cesi¨®n de suelos privados para crear vivienda p¨²blica en r¨¦gimen concesional¡±.

Men¨¦ndez ha recordado que el Ministerio avalar¨¢ los pr¨¦stamos de la L¨ªnea Vivienda de 4.000 millones de euros gestionada por el ICO en la segunda fase del Plan de Recuperaci¨®n para favorecer el acceso de promotores p¨²blicos y privados a financiaci¨®n. ¡°Se va a poder incluso financiar el suelo¡±.

Rescatar y aprobar la fallida ley del suelo, que el Gobierno retir¨® del orden del d¨ªa del Congreso el pasado mayo por falta de apoyos, es otra de las recetas. El sector se ha quejado de los altos costes de transformaci¨®n del suelo y de la falta de flexibilidad para cambiar los usos (por ejemplo, de terciario a residencial). ¡°Le legislaci¨®n hace poco rentable la producci¨®n de vivienda¡±, ha afirmado ??igo Fern¨¢ndez de Mesa, presidente de Rothschild & Co Spain y vicepresidente de la CEOE. ¡°Es necesaria la flexibilizaci¨®n de los procedimientos urban¨ªsticos y administrativos¡±, ha a?adido Beunza, quien ha reclamado un aumento del gasto p¨²blico en viviendas, a pesar de ser consciente de que ¡°va a ser complejo¡± por el excesivo d¨¦ficit que arrastra Espa?a.

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